Дело №

УИД: 93RS0№-85

Категория: 2.139

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 декабря 2025 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клавдеевой О.М.

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об определении долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей совместной собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об определении долей в праве общей совместной собственности и прекращении права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что вышеуказанная квартира на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, принадлежит на праве общей совместной собственности ему, его супруге – ФИО3, сыну – ФИО4. При этом, для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ДНР необходимо определить долю каждого члена семьи в общей совместной собственности, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил определить доли в праве общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> равными по 1/3 доли каждому, возникшем на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявления с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, в котором исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлялся надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя Управления Росреестра (л.д. 28-29).

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым указать следующее.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно заверенной копии договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 8).

Указанный договор об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Донецкой бюро технической инвентаризации под реестровым № и записан в реестровую книгу №ДК-23.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, предоставленными ППК «Роскадастр» по ДНР. Кроме того, из предоставленных документов усматривается, что зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на <адрес> в <адрес> отсутствует (л.д. 3642).

Согласно копии технического паспорта на квартиру, изготовленного Донецким бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> в <адрес>, составляет 66,8 кв.м, жилая – 41,40 кв.м (л.д. 18-21).

Вместе с тем, из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-101/2025-2382672/2, выданного территориальным отделом Управления по Шахтерскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, усматривается, что ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, предоставил договор об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре под №, и другие необходимые документы, однако Управлением приостановлены регистрационные действия, поскольку с заявлением о государственной регистрации обратились не все участники общей совместной собственности, а также не предоставлен документ подтверждающий выделение доли в праве общей совместной собственности (л.д. 11).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.п.2,3 ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 При этом, доказательств о наличии какого-либо соглашения между сособственниками об определении долей в общей совместной собственности материалы дела не содержат, кроме того ответчиком ФИО3 подано суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о равенстве долей сособственников в праве общей совместной собственности на спорную квартиру. Таким образом, судом установлено, что <адрес> в <адрес> является объектом права общей совместной собственности, участниками которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 При этом, учитывая отсутствие соглашений между участниками общей совместной собственности о размере долей каждого из сособственников, суд считает необходимым определить доли участников общей совместной собственности в размере по 1/3 доли каждому.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и вышеизложенных норм действующего законодательства, суд считает, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются участниками общей совместной собственности на <адрес> в <адрес>, однако у них существуют препятствия для регистрации своего права собственности в органах государственной регистрации вещных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части определения долей в праве общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> с прекращением права общей совместной собственности являются законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. ст. 3, 12, 13, 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об определении долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей совместной собственности - удовлетворить в полном объёме.

Определить доли собственников <адрес> в <адрес>, находящейся в общей совместной собственности на основании договора об обмене квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под №: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/3 доли каждому, прекратив право общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного

суда <адрес> О.М. Клавдеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.