Дело № 2-507/2025
УИД: 42RS0025-01-2025-000829-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 15 сентября 2025 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Заднепровская Н.Н., при секретаре Шведовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к ответчикам администрации Промышленновского муниципального округа, Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к ответчику администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности 1/2 на долю недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: <.....> в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании ФИО4 находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 42,6 кв.м.. кадастровый №........, расположенная по адресу: <.....>.
Указанное имущество было предоставлено в 1980 году истцу от МСО «Агропромстрой», когда он работал в этой организации <.....> для проживания со своей супругой ФИО1, <.....> <.....>. и сыном ФИО2, <.....> <.....>
<.....> брак между истцом и его супругой был расторгнут <.....>.
<.....> между МСО «Агропромстрой» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому квартира, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенная по адресу: <.....> перешла в собственность покупателей (договор зарегистрирован <.....> в администрации Промышленновского совета народных депутатов).
<.....>
В период с момента <.....> и до момента смерти собственников данного спорного имущества, истец содержал квартиру на свои денежные средства, вовремя оплачивал коммунальные платежи.
После смерти сына, ФИО2, <.....> истец вступил в наследство. Наследство состояло из 1/2 доли в квартире, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: <.....>.
С момента смерти бывшей супруги, <.....>, истец владеет и пользуется имуществом открыто, постоянно и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Весь период истец должным образом содержит спорное имущество, оплачивает все коммунальные платежи.
Поскольку истец владеет спорным имуществом, квартирой, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: <.....> длительное время, истец приобрел право собственности на 1/2 долю в силу приобретельной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 07.08.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика, привлечен Комитет по Управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить полном объеме.
Ответчик администрация Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации,приобретательнаядавностьявляется самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено в судебном заседании, во владении и пользовании ФИО4 находится недвижимое имущество: квартира, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенная по адресу: <.....>. Указанное имущество было предоставлено в 1980 году истцу от МСО «Агропромстрой», когда он работал в этой организации <.....>, для проживания со своей супругой ФИО1, <.....> <.....>. и сыном ФИО2, <.....> <.....>
<.....> брак между истцом и его супругой был расторгнут <.....> (л.д.17).
<.....> между МСО «Агропромстрой» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому квартира, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенная по адресу: <.....> перешла в собственность покупателей (договор зарегистрирован <.....> в администрации Промышленновского совета народных депутатов) (л.д.18).
<.....> (л.д.19).
<.....>
<.....>
После смерти сына, ФИО2 – <.....>, что подтверждается копией свидетельства о смерти №........ от <.....>, место смерти <.....> (л.д.22), истец вступил в наследство. Наследство состояло из 1/2 доли в квартире, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: <.....>, что подтверждается свидетельством о праве на наследства по закону от <.....>, наследственное дело №........ зарегистрировано в реестре за №........ (л.д.23), свидетельством о государственной регистрации 1/2 доли в праве квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: <.....>.
С момента смерти бывшей супруги, <.....> и по настоящее время, то есть уже более 15 лет, ФИО4 проживает в данной квартире. Кроме того, после смерти сына, ФИО2, <.....> истец вступил в наследство, состоящее из 1/2 доли в квартире, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №........, расположенной по адресу: <.....>.
Судом установлено, что истец все это время осуществляет владение данной квартирой открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данной квартиры от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей (л.д. 27-29).
В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
В настоящее время ФИО4 не может оформить право собственности на 1/2 долю в праве недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., кадастровый №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежащую бывшей супруге ФИО1, умершей <.....>, поскольку брак между истцом и ФИО1 расторгнут <.....>.
При этом суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. Весь период истец должным образом содержит спорное имущество, оплачивает все коммунальные платежи.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: паспортом гражданина РФ ФИО4, который зарегистрирован по адресу: <.....> <.....> (л.д.9); выпиской из ЕГРН от <.....> (л.д.10-11); копией технического паспорта на помещение квартиру от <.....> инвентарный №........ (л.д.15); копией свидетельства о рождении ФИО2, <.....> <.....>л.д.16); свидетельством о расторжении брака (л.д.17); копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.18); справкой №........ от <.....> <.....> (л.д.19); распоряжением от <.....> №........р <.....> о <.....> (л.д.20); <.....> ФИО3 (л.д.21); свидетельством о смерти ФИО2 от <.....> (л.д.22); свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.23); свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24); справкой №........ филиала №........ БТИ Промышленновского района (л.д.25); свидетельством о смерти <.....> ФИО1, <.....> <.....>, от <.....> №........ №........ (л.д.26); сведениями об оплате коммунальных услуг, согласно которых плательщиком коммунальных услуг является ФИО4(л.д.27,28,29); заявлением администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (л.д.31); заявлением КУМИ администрации Промышленновского округа (л.д.48); уведомлением от 21.08.2025 об отсутствии в реестре муниципального имущества Промышленновского муниципального округа запрашиваемых сведений (л.д.49); выпиской из ЕГРН от <.....> (л.д.38); техническим паспортом на квартиру от <.....> (л.д.39-40).
В соответствии с пунктами 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи234Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцом ФИО4 имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, а ФИО4 более 15 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, должным образом содержит спорное имущество, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ответчикам администрации Промышленновского муниципального округа, Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4, <.....>, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., кадастровый №........, расположенную по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 22 сентября 2025 года.
Судья Н.Н. Заднепровская
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.