Дело № 2-18/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 АлексА.у о признании недействительными условий договора, расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, встречному иску ИП ФИО3 АлексА.а о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ИП ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи будущего объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязался передать в собственность истца объект недвижимого имущества - нежилое помещение, которое будет создано продавцом в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Под объектом понимается нежилое помещение №, расположенное на № этаже нежилого здания (автоматическая телефонная станция лит. № общая площадь здания № кв.м., кадастровый номер здания №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения предварительно составит № кв.м. Объект будет создан продавцом в результате капитального ремонта и разделения (перепланировки) нежилого здания.

«ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ИП ФИО3 был заключен агентский договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик принял на себя следующие обязательства: осуществить все требуемые юридические и иные действия для достижения результата, а именно, выполнить работы по ремонту и комплектации нежилого помещения № на № этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, примерная площадь помещения № кв.м. Объем работ и комплектность определены в Приложении №.

Из приложения № следует, что ответчик обязуется выполнить следующие работы: Устройство полов: пол помещения: стяжка пола механизированная, укладка керамогранита; пол антресоли - укладка ковролина, установка плинтуса и порогов; пол в санузле - керамическая плитка; Установка дверей: двери с итальянской фурнитурой; Отделка стен: установка перегородок из гипсокартона. Помещение – декоративная штукатурка, окраска. Санузел - керамическая плитка; Отделка потолка: монтаж гипсокартона, шпаклевка, окраска. Установка светодиодного освещения. Разводка электрики; Устройство лестничного марша на антресоль: ступени и тетива из массива. Покрытие лаком, ограждение – металл; Дополнительные работы: изготовление и/или поставка мебели, техники, декора по спецификации, монтаж (установка) мебели, техники, декора по спецификации Наименование, количество указано в спецификации.

Стоимость договора составила 2 500 000 рублей. Вознаграждение агента составило 100 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей на момент подписания договора, 1 000 000 (один миллион) рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок выполнения работ: не позднее № дней с момента приема принципалом Объекта от продавца на основании договора № купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания Агентского договора истец неоднократно обращалась к агенту о необходимости составить смету с указанием наименования, количества, стоимости, используемых при выполнении отделочных работ материалов, а также цвет, изготовитель и другие характеристики материала. Ответчик уклонился от подготовки сметы, согласования с истцом стоимости и характеристик материалов.

«ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора и возврате денежных средств. Ответчиком направлен ответ об отказе в удовлетворении требований истца. При этом ответчик указал, что им произведена практически вся работа по Агентскому договору, что не соответствует действительности. Во-первых, истцу не был передан продавцом объект, срок завершения капитального ремонта и перепланировки ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи не подписан, соответственно доступ в помещение не мог быть предоставлен агенту. Во-вторых, с истцом не были согласованы материалы и их стоимость. Неоднократное требование истца о составлении сметы на выполнение работ (закупке материалов) оставлено ответчиком без внимания.

На основании пункта 6.7. Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ принципал, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ. дал агенту заверения, что заключает настоящий договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно пункту 6.10. решение споров производится в суде по месту нахождения объекта.

Считает, что данные пункты необходимо признать недействительными в силу закона, поскольку ущемляют права истца.

Ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, на постоянной основе извлекает прибыль. Согласно данным ЕГРИП в качестве основного вида деятельности указано - покупка и продажа собственного недвижимого имущества, в качестве дополнительного вида деятельности - строительство жилых и нежилых зданий, производство электромонтажных, санитарно-технических, прочих строительно-монтажных и других работ. Деятельность в качестве агента не указана, соответственно на момент заключения Агентского договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ввел истицу в заблуждение относительно своей деятельности, поскольку фактически оказывает услуги по выполнению отделочных (подрядных) работ, продаже недвижимого имущества. Требование истицы о предоставлении отчета как агента по указанному договору оставлено без внимания. Кроме того, истец, заключая договор на выполнение отделочных работ и договор купли-продажи объекта в будущем, выступала как потребитель, поскольку помещение приобреталось для проживания и отдыха семьи в летний период. Соответственно, и работы, которые необходимо было выполнить по договору, заказывались истцом как потребителем.

В рамках Агентского договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства, в том числе выполнить подрядные работы (оказать услуги).

С учетом изложенного следует, что отказ ответчика вернуть оплаченные по договору денежные средства в размере 1 500 000 рублей является необоснованным. Доводы ответчика о том, что работы практически все выполнены на объекте не соответствует действительности, поскольку объект (помещение) не передан продавцом истцу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (не создан, не передан по акту приема-передачи, право собственности не зарегистрировано). Таким образом, в связи с нарушением ответчиком прав истца, в том числе на отказ от договора, указанная сумма подлежит взысканию в судебном порядке.

Также Агентским договором №/№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены пункты:

6.3. «В случае прекращения действия настоящего договора по вине принципала (в т.ч. односторонний отказ, расторжение договора купли-продажи (п. 1.3. договора)), сумма, оплаченная по настоящему договору, засчитывается в счет возмещения убытков агента и возврату принципалу не подлежит».

6.5. «Сроки оплаты по настоящему договору признаются сторонами существенным условием настоящего договора. В случае нарушения покупателем сроков оплаты, настоящий договор считается расторгнутым без дополнительных уведомлений сторон. При этом, покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 500 000 рублей. Штраф должен быть оплачен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления продавцом соответствующей претензии. Денежные средства, уплаченные покупателем к моменту расторжения договора, возвращаются продавцом не позднее 10 (десяти) рабочих дней. При этом продавец удерживает из суммы, подлежащей возврату, сумму штрафа, установленного настоящим пунктом».

Истец ссылается на то, что положения пунктов 6.3 и 6.5. договора ущемляют права истца как потребителя, поскольку не позволяют истцу в силу закона воспользоваться правом на отказ от договора. Более того, такой отказ будет считаться виновным действием, что, в свою очередь, повлечет для ответчика неосновательное обогащение за счет истца (оплаченные по договору денежные средства не подлежат возврату, засчитываются в счет возмещения убытков, штраф в размере 500 000 руб., что составляет 20% от цены договора). Таким образом, данные условия ставят истца в крайне невыгодные условия, что существенно ущемляет его права как экономически слабую сторону.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным пункты 6.3., 6.5., 6.7.. 6.10. агентского договора №/р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком агентский договор №/р от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства оплаченные по договору в размере 1 500 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 800 руб., а также штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

ИП ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 622,18 руб. (с учетом агентского вознаграждения 73 600 руб.), поскольку в полном объеме обязательства по договору ФИО1 не исполнены, учитывая, что ответчиком работы оплачены на общую сумму 1 840,022,18 руб. ФИО1 оплачено в рамках договора 1 500 000 руб. (л.д. 195-196 том 1).

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительных пояснениях к иску. Возражала против удовлетворения требований встречного иска, указав на отсутствие оснований.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска ФИО1, поддержал требования встречного иска, дополнительные письменные пояснения, ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком обязательств в рамках заключенного договора, что подтверждается выводами судебной экспертизы.

Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образомю

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимого имущества - нежилое помещение, которое будет создано Продавцом в будущем в сроки, предусмотренные настоящим Договором (далее по тексту - Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и оплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

Под Объектом понимается нежилое помещение №. расположенное на № этаже нежилого здания (Автоматическая телефонная станция лит. №), общая площадь здания № кв.м., кадастровый номер здания: №. расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения предварительно составит №.м., расположение Объекта на этаже указано в Приложении № к настоящему Договору.

Объект будет создан Продавцом в результате капитального ремонта и разделения (перепланировка) нежилого здания (Автоматическая телефонная станция лит. №), общая площадь здания № кв.м., кадастровый номер здания: №. расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью, с кадастровым номером: №

В п. 3.1 договора Стороны установили, что цена Объекта составляет 6 600 000 руб.

Продавец обязался в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года осуществить все действия, необходимые для выделения и постановки Объекта на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности Продавца на Объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. и передачи Объекта Покупателю, выполнить в полном объеме работы согласно Приложения № к настоящему Договору. Расходы Продавца по приведению состояния Объекта в соответствие условиям Приложения № включены в стоимость настоящего договора (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор, по условиям которого Договору Агент по поручению Принципала от своего имени и за счет Принципала обязуется осуществить все требуемые юридические и иные действия для достижения требуемого Принципалу результата: выполнение работы по ремонту и комплектации нежилого помещения № на № этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, примерная площадь помещения № кв.м., именуемого в дальнейшем Объектом, а Принципал обязуется принять выполненные Агентом работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего Договора.

Объем работ и комплектность определяются в Приложении №.

Права Принципала на Объект подтверждаются договором № купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где Принципал выступает покупателем.

Срок выполнения работ по договору: работы должны быть завершены не позднее 30 дней с момента приема Принципалом Объекта от продавца (п. 1.3. настоящего договора).

Стоимость настоящего Договора составляет 2 500 000 рублей.

Вознаграждение Агента составляет 100 000 рублей, при этом вся экономия Агента при выполнении настоящего Договора является вознаграждением Агента.

Принципал должен оплатить цену настоящего Договора в следующем порядке:

1 500 000 рублей в момент подписания настоящего Договора;

1 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 просит суд признать недействительными следующие условия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ:

П. 6.3 - В случае прекращения действия настоящего договора по вине Принципала (в т.ч. односторонний отказ, расторжение договора купли-продажи (п. 1.3. Договора)), сумма, оплаченная по настоящему договору, засчитывается в счёт возмещения убытков Агента и возврату Принципалу не подлежит;

П. 6.5 - Сроки оплаты по настоящему Договору признаются Сторонами существенным условием настоящего договора. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, настоящий Договор считается расторгнутым без дополнительных уведомлений Сторон. При этом Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Штраф должен быть оплачен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления Продавцом соответствующей претензии. Денежные средства, уплаченные Покупателем к моменту расторжения Договора, возвращаются Продавцом не позднее 10 (десяти) рабочих дней. При этом Продавец удерживает из суммы, подлежащей возврату, сумму штрафа, установленного настоящим пунктом.

П. 6.7 - Принципал, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ даёт Агенту заверения, что заключает настоящий Договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

П. 6.10 - Споры по настоящему Договору должны быть урегулированы по договоренности сторон и. в случае необходимости в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10 календарных дней после ее получения. Если такая договоренность не достигнута, решение споров производится в суде по месту нахождения Объекта.

При этом, ФИО1 в обоснование требований ссылается на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно, что включение в договор таких условий нарушает ее права, как потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (Поручение) или главой 51 (Комиссия) настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.

В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано судом выше, в п. 6.7 агентского договора сторонами указано, что Принципал, в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ даёт Агенту заверения, что заключает настоящий Договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данный договор подписан ФИО1

Кроме того, из договора купли-продажи будущего объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 следует, что объект недвижимого имущества, в отношении которого заключен данный договор, представляет собой нежилое помещение №. расположенное на № этаже нежилого здания (Автоматическая телефонная станция лит. №), общая площадь здания № кв.м., кадастровый номер здания: № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком по первоначальному иску в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, заключенное между ООО «НеоЛит» (оператор), ФИО3 (собственник-№) и ФИО2 (<данные изъяты> из условий которого следует, что стоны договорились об осуществлении совместных действий, направленных на создание отеля «Лиссабон», расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое здание по указанному адресу находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 (л.д. 39).

На момент подписания соглашения собственник осуществляет капитальный ремонт нежилого здания, в т.ч. его перепланировку, с разделением на отдельные помещения (номера) и продажу выделяемых помещений будущим собственникам помещений.

В материалы дела также представлен рабочий проект апарт-отеля (л.д. 42-69).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, на основании вышеприведенных норм закона суд приходит к выводу, что истцу было достоверно известно при заключении договора купли-продажи с ФИО2 и агентского договора с ИП ФИО3 о назначении нежилого помещения, приобретаемого истцом, и в отношении которого производились работы по реконструкции, и совокупность таких обстоятельств, как назначение нежилого помещения (апарт-отель), включение в агентский договор условия п. 6.7 о том, что данный договор заключен не для личных семейных нужд, свидетельствует о том, что на правоотношения между истцом и ответчиком положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Доводы представителя истца о том, что данное условие было включено в договор ошибочно, ФИО1 помещение приобретало для личных семейных нужд, а также не было достоверно известно, что результатам реконструкции будет являться апарт-отель, судом отклоняются, поскольку вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют об обратном.

Кроме того, истцом в материалы дела приобщена переписка в мессенджере Вотсап и с менеджером ответчика, из которой следует, что ФИО1 данный контакт внесен как «Лисабон Алексей», т.е. по наименованию отеля.

Таким образом, учитывая положения ч. 1 ст. 421 ГК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными пунктов 6.3., 6.5., 6.7., 6.10. агентского договора №/р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

«№ года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора и возврате денежных средств, на что ответчик ответил отказом в связи с фактическим выполнением работ.

Разрешая требование истца о расторжении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, суд приходит к выводу о его удовлетворении в соответствии со ст. 1003 ГК РФ.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1 500 000 руб., суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ согласно приходному кассовому ордеру оплатила ИП ФИО3 сумму в размере 1 500 000 руб. – предоплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств в рамках агентского договора, истцом заявлено о возврате ей данных денежных средств.

ИП ФИО3 в материалы дела представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФИО6 (подрядчик), согласно которому подрядчик по заданию заказчика, действующего на основании агентского договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ (принципал ФИО1), в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ,обязуется выполнить комплекс работ по ремонту нежилого помещения № на № этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Стоимость работ по настоящему дополнительному соглашению определена в Приложении № и составляет 1 925 061,60 руб. Работы должны быть выполнены подрядчиком не позднее 45 дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д. 197).

В акте промежуточной приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ФИО3 и ФИО6, отражены проведенные работы, стоимость которых (с учетом материалов) составила 1 840 022,18 руб. В акте имеется отметка о том, что работы приостановлены (л.д. 200-201).

В связи с оспариванием истцом объема выполненных работ и данного акта судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза», из выводов заключения которой следует, что фактически выполненные работы, указанных в актах промежуточной приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, на объекте, расположенном на 3 этаже с кадастровым номером здания № присутствуют в помещении.

Эксперт полагает, что перечень работ и материалов, установленный в Приложении № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует перечню работ, выполняемых на объекте, установленному в Приложении № к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объем фактически выполненных работ на указанном объекте в рамках заключенного агентского договора между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ с учетом приложения № к договору выполнен в рамках акта промежуточной приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость выполненных работ и материалов составляет 1 840 022,18 руб.

Объем выполненных работ представленному ответчиком акту промежуточной приемки работ к дополнительному соглашению огт ДД.ММ.ГГГГ № соответствует заявленному.

Заключение судебной экспертизы суд признает достоверным и допустимым доказательством, поскольку оно соответствует Федеральному закону от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", составлено экспертами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими высшее профессиональное образование по соответствующей специальности, стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо противоречий в заключении экспертизы не имеется, оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, с проведением исследования путем экспертного осмотра. Заключение эксперта содержит исследовательскую часть, выводы эксперта, которые мотивированы.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, которые мотивированы, ФИО1 не оспорены.

При этом, суд также учитывает, что ФИО1 не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что работы на объекте не выполнены или выполнены на иную стоимость.

При изложенных обстоятельствах, отсутствуют основания для взыскания с ответчика уплаченных ФИО1 денежных средств в размере 1 500 000 руб., что предусмотрено ст. 1003 ГК РФ, и, кроме того, ФИО1 обязана возместить ИП ФИО3 фактически потраченные в рамках исполнения агентского договора денежные средства в размере 340 022,18 руб. (1 840 022,18 – 1 500 000).

Согласно ст. 991 ГК РФ если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов.

В соответствии с условиями п. 3.2 договора вознаграждение агента составляет 100 000 руб.

Истцом по встречному иску заявлена сумма вознаграждения исходя из процента исполненного по договору – 73 600 руб., в соответствии со ст. 1006 ГК РФ.

Суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению, и взыскивает с ФИО1 и пользу ИП ФИО3 сумму вознаграждения 73 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что удовлетворено требование ФИО1 о расторжении договора, с ИП ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей встречного иска в размере 7 336,22 руб., и в порядке зачета взаимных требований суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 036,22 руб.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть агентский договор №/р, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 АлексА.а денежные средства в размере 413 622,18 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 036,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-001394-24).