77RS0019-02-2025-003649-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре Матека М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрела на торгах в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес. Бывший собственник квартиры - фио признан банкротом, конкурсным управляющим назначена фио 02.10.2024 между истцом и фио, в лице конкурсного управляющего фио, подписан договор купли-продажи спорной квартиры. 12.02.2025 осуществлена регистрация права собственности истца на указанное жилое помещение. Вместе с тем, в жилое помещение истец смогла попасть только 04.04.2025, до этой даты истец вместе с семьей проживали в съемном жилом помещении, в связи с чем, истцом были понесены убытки. Кроме того, истцом также осуществляются расходы за содержание жилого помещения и коммунальные платежи. На основании изложенного, истец просила взыскать солидарно со ФИО2, ФИО3 понесенные истцом расходы на аренду жилья за период с 05.03.2025 по 04.04.2025 в размере сумма; денежные средства, уплаченные истцом за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме сумма

Протокольным определением Останкинского районного суда адрес от 21.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен финансовый управляющий фио - фио

Определением Останкинского районного суда адрес от 05.09.2025 исковые требования ФИО1 к фио о взыскании убытков, оставлены без рассмотрения.

Протокольным определением Останкинского районного суда адрес от 05.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен фио

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности - фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в марте 2025 истец установила в спорном жилом помещении свои замки, в связи с чем заявленные к взысканию расходы за аренду жилья, по мнению третьего лица, являются необоснованными.

Третье лицо финансовый управляющий фио - фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 16.03.2022 по делу № А40-257157/20-101-472Ф, фио признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

02.11.2024 между фио в лице финансового управляющего фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 1.

Согласно п. 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0023006:1410.

Из выписки из ЕГРН от 12.02.2025 следует, что право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано 12.02.2025, запись о регистрации № 77:02:0023006:1410-77/072/2025-16.

Согласно выписке из домовой книги № 8178415 от 17.03.2025, в спорном жилом помещении зарегистрированы - фио, фио, ФИО4, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Как следует из искового заявления, 16.02.2025 между истцом, фио и ФИО3 была достигнута договоренность о порядке пользования квартирой. Вместе с тем, 05.03.2025 истец не смогла попасть в квартиру по причине смены замков, в результате чего были вызваны сотрудники полиции. Истцом также указано, что указанное жилое помещение она приобретала для проживания, но в настоящее время она с семьей вынуждена проживать в съемном жилье.

В обоснование указанных доводов истцом представлен договор найма жилого помещения от 27.08.2024, согласно которому между фио и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи во временное пользование для проживания предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 4.1. договора, месячная плата за наем жилого помещения составляет сумма

На основании ст. 15 ГК РФ по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.03.2025 г., 05.03.2025 в Дежурную часть Отдела МВД России по адрес, поступило обращение через службу «02» и заявление от ФИО1, по факту возможных противоправных действий по адресу спорного жилого помещения. В ходе проверки сотрудниками Отдела МВД России по адрес был осуществлен телефонный звонок фио, в котором фио пояснил, что его дочь и он зарегистрированы по адресу: адрес. 28.02.2025 фио поменял замок от входной двери в связи с тем, что не имел доступа к своим вещам в квартире, однако, через некоторое время замок в квартире был залит клеем. От дачи письменных объяснений фио отказался, в связи с тем, что находится за пределами адрес.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вместе с тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что стороной ответчиков, а именно ФИО2 и ФИО3 истцу причинены убытки, из материалов дела следует, что 28.02.2025 были заменены замки фио, что также было подтверждено при рассмотрении дела фио

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных истцом за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Солидарную с собственниками ответственность по таким обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации граждан в спорных квартирах при смене собственника данных жилых помещений не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платежей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ. Данный вывод согласуется с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-35.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчиков денежных средств, уплаченных истцом за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС: <***>) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.10.2025

Судья фио