Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

УИД: 66RS00280-01-2025-001920-79

Дело №2-1452/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2025 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обосновании указав, что она является правообладателем части жилого <адрес>, с 11.01.2009 она открыто и добросовестно владеет земельным участком по указанному адресу, несёт затраты на его содержание, обрабатывает, принимает меры по сохранности недвижимого имущества, претензий по факту незаконного использования земельного участка никто не предъявлял. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 66:11:3701001:768 общей площадью 2 500 кв.м. по указанному адресу.

Определением судьи от 17.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ИП ФИО5 (л.д. 1-4).

Определением Ирбитского районного суда от 20.11.2025 к участию в деле привлечены ответчик ФИО6, третьи лица администрация Ирбитского Муниципального образования, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (л.д.117-119).

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом истец ФИО1, обратилась с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований (л.д. 109), ответчик ФИО3, третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО10, представитель администрации Ирбитского Муниципального образования, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по пользованию и границам земельного участка не имеют, представитель администрации оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда (л.д. 110, 112, 149, 152, 154, 156), ответчик ФИО2, третьи лица ИП ФИО11 и кадастровый инженер ФИО8 сведений о причинах неявки не представили, извещены надлежащим образом (л.д. 146-147, 151).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положение абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст.139 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечёт за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 11.08.2008 ФИО1 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 93,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (л.д.64). Собственником второй доли является ее внучка ФИО4

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями в ? доле каждый в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>2 на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан (договор приватизации) от 20.03.2008 (л.д.61).

Постановлением администрации Ирбитского МО № 850-ПА от 10.09.2024 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале № с условным номером №:ЗУ1 по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Кадастровым инженером ФИО12 30.07.2025 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности расположенного: <адрес>, категория земель –земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 500 кв.м. Доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться через земли общего пользования. Местоположение образуемого земельного участка относительно смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством и земель общего пользования (л.д. 13-25).

ФИО3, собственник земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № граничащего со спорным земельным участком (л.д.50-51), администрация Ирбитского МО – собственник земельного участка с кадастровым номером 66№:742 (л.д. 55-56), ФИО7, собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.53-54), претензий по пользованию и границами земельного участка не имеют, в реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не числятся (л.д.66), право на спорный земельный участок в Управлении Росреестра и БТИ не зарегистрировано (л.д. 52, 161). Из представленных данных Осинцевской территориальной администрации ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>1 с 28.01.2003 и фактически пользуется земельным участком (л.д.68-70).

Таким образом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, более 20 лет владеет земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности собственника, несёт расходы по его содержанию, охране, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц, учитывая мнение ответчика ФИО3, третьих лиц, являющихся собственниками смежных земельных участков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом судом учитывается позиция собственника доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ФИО4, указавшей на отсутствие правопритязаний в отношении спорного земельного участка и возражений против регистрации права за истцом.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 500 кв.м. по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий -(подпись)