Дело № 2-2759/2025
50RS0019-01-2025-003670-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 18 ноября 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Цымбалко Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на здание, мотивировав свои требования тем, что 28.03.2019 г. решением единственного участника ФИО1 КФХ «РУНО» было ликвидировано. Согласно регистрационному удостоверению /номер/ от 18.04.1997 г., зарегистрированному МУП «БТИ», на основании Постановления главы Администрации некого района /номер/ от 17.04.1997 г. КФХ «Руно» принадлежало нежилое здание, общей /площадь/, расположенное по /адрес/. Указанное нежилое здание имеет кадастровый /номер/ расположено на земельном участке с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности истцу.
При принятии решения членом КФХ о прекращении деятельности крестьянского хозяйства не был решен вопрос о разделе общего имущества.
Запись о праве собственности КФХ «Руно» на указанное нежилое здание в ЕГРН зарегистрировано не было.
Поскольку КФХ ликвидировано решением участника, подтвердить в Росреестре ранее возникшее право собственности на здание истец не может. В связи с чем, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на здание свинарника.
В процессе ведения настоящего дела выявлено, что нежилое здание, с кадастровым /номер/, по сведениям ЕГРН расположено на земельном участке с кадастровым /номер/, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и ФИО3
В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО4 от 24.10.2025 года указано, что нежилое здание с кадастровым /номер/, расположено в пределах земельного участка с кадастровым /номер/.
Земельный участок с кадастровым /номер/, по /адрес/, никаким образом не связан с указанным зданием свинарника, что усматривает наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенное по /адрес/ внести изменения в сведения ГКН о нежилом здании с кадастровым /номер/, исключив в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» земельный участок с новым номером 50:03:0060251:208, и указав в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» земельный участок с кадастровым /номер/; внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым /номер/, указав в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» нежилое здание с кадастровым /номер/; указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности истца на здание в ЕГРН и внесением изменений в сведения ГКН на здание и земельный участок.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.о.Клин Московской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.
Конституционное право граждан иметь имущество в частной собственности относится к основным правам человека (ст. 35).
В силу статьи 17 Конституции в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
Положениям ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 86.1 ГК РФ граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 23), вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство.
Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.
Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.
В соответствии ч. 3 ст. 6, ст. 7, ч. 4 ст. 9 ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.
При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 35, 55 Конституции РФ право каждого гражданина иметь имущество в собственности может быть ограничено федеральным законом только в той мере в какой это необходимо для защиты интересов других лиц, безопасности государства.
Судом установлено, что 28.03.2019 г. решением единственного участника ФИО1 КФХ «РУНО» было ликвидировано.
Согласно регистрационному удостоверению /номер/ от /дата/ г., зарегистрированному МУП «БТИ», на основании Постановления главы Администрации некого района /номер/ от 17.04.1997 г. КФХ «Руно» принадлежало нежилое здание, общей /площадь/, расположенное по /адрес/
Указанное нежилое здание имеет кадастровый /номер/ расположено на земельном участке с кадастровым /номер/, принадлежащего на праве собственности истцу.
При принятии решения членом КФХ о прекращении деятельности крестьянского хозяйства не был решен вопрос о разделе общего имущества.
Запись о праве собственности КФХ «Руно» на указанное нежилое здание в ЕГРН зарегистрировано не было.
Материалами дела подтверждены обстоятельства, положенные в основу иска. Каких-либо данных о том, что владение ФИО1 нарушены права третьих лиц, в судебном заседании не установлено.
Учитывая, что ликвидация носила добровольный характер, истец являлась единственным членом КФХ, соответственно имущество, оставшееся после ликвидации КФХ «Руно» должно перейти в собственность единственного члена КФХ – ФИО1
Представителем ответчика со ссылкой на п.5.2 ст.64 ГК РФ заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Указанный довод судом отклоняется, поскольку при добровольной ликвидации организации нормы п.5.2 ст.64 ГК РФ не применимы, поскольку указанная норма подлежит применению для принудительной ликвидации юридического лица.
Также судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым /номер/
Согласно выписке из ЕГРН спорное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым /номер/.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 24.10.2025 года указано, что нежилое здание с кадастровым /номер/, расположено в пределах земельного участка с кадастровым /номер/ Земельный участок с кадастровым /номер/, по /адрес/м, никаким образом не связан с указанным зданием свинарника, что усматривает наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Таким образом, поскольку кадастровым инженером представлено обоснованное заключение, содержащее вывод о наличии реестровой ошибки в части указания расположения спорного нежилого здания в границах земельного участка с кадастровым /номер/, суд приходит к выводу, что требования истца в части внесения изменений в сведения ГКН о нежилом здании с кадастровым /номер/, исключении в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» земельный участок с новым /номер/, указании в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» земельный участок с кадастровым /номер/, а также внесении изменений в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым /номер/ указании в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» нежилое здание с кадастровым /номер/ обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенное по /адрес/
Внести изменения в сведения ГКН о нежилом здании с кадастровым /номер/, исключив в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» земельный участок с новым /номер/, и указав в разделе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» земельный участок с кадастровым /номер/
Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым /номер/, указав в разделе «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» нежилое здание с кадастровым /номер/
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на здание в ЕГРН и внесением изменений в сведения ГКН на здание и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 1 декабря 2025 г.
Судья Полунина Е.В.