УИД: 92RS0002-01-2025-000711-69
Дело № 2-1627/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Дробышевой О.А.,
при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО г. Севастополя) обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка N №, согласно условиям которого ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N № площадью 918 кв. м, расположенный по адресу: <...>. Ежегодная плата по результатам аукциона, составила 19 400 780,00 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 12 081 084,64 руб., в том числе арендная плата в размере 11 532 685,91 руб., пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 398,73 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ДИЗО г. Севастополя просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности.
В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО4, действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить, пояснил, что существующие запреты регистрационных действий не мешают ответчику использовать земельный участок, кроме того, договор аренды действует с момента его подписания, а не с момента регистрации, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, на момент заключения договора аренды ограничения не были внесены в реестр.
Ответчик ФИО2 по заявленным требованиям возражал, ссылаясь на недобросовестность поведения истца, указал на то, что на земельный участок, являющийся предметом договора аренды, наложены обременения в виде запрета любых регистрационных действий, что влечет невозможность использования земельного участка в тех целях, для которых ответчик участвовал в аукционе. Кроме того, договор не прошел необходимую регистрацию.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО г. Севастополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N №, площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Согласно п. 2.2. договора, ежегодная плата по результатам аукциона составляет 19 400 780,00 руб.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема – передачи земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.6 договора).
В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (п. 2.7 договора).
Акт приема – передачи земельного участка заключен между ДИЗО г. Севастополя и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером N № является Субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как следует из статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Исходя из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 12 081 084,64 руб., в том числе арендная плата в размере 11 532 685,91 руб., пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 398,73 руб.
Расчет, представленный истцом является арифметически верным, принимается судом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по договору аренды не были исполнены ФИО2 в установленные договором сроки, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 532 685,91 руб., пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 398,73 руб.
Судом рассмотрены доводы ответчика о недобросовестности действий ДИЗО г. Севастополя, выразившиеся в невозможности использования земельного участка по назначению, в связи с наличием обременений.
Определением Гагаринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наложен запрет Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлять любые регистрационные действия земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <...>, площадью 918 кв.м.
В соответствии с п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 статьи 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В силу п. 3 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
Согласно статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка не препятствует его использованию, запрет установлен в качестве меры по обеспечению иска, и сам по себе не влечет его недействительность (ничтожность). Договор аренды в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан, сохраняет свое действие, в связи с чем сохраняются и обязательства сторон по указанному договору.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, и п. 8 ч. 1 ст. 333-20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет г. Севастополя.
Поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет г. Севастополя в размере 94 284 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 081 084 рублей 64 копейки, в том числе арендная плата в сумме 11 532 685 рублей 91 копейка, неустойка за ненадлежащее выполнение обязательств по договору в сумме 548 398 рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 94 284 рублей 00 копеек.
Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 г.
Председательствующий О.А. Дробышева