УИД 77RS0035-02-2022-004461-54
Дело № 2-2168/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 сентября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030313:11, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес в общую долевую собственность фио и фио в равных долях.
В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником данного участка. 01 июля 2020 г. он заключил с ответчиком договор простого товарищества, согласно которому они обязались путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных и нематериальных ресурсов, действовать без образования юридического лица с целью создания (строительства) объекта недвижимости-досугового центра с сопутствующей инфраструктурой и коммуникациями на данном земельном участке, с определением доли каждого товарища в данном объекте. ФИО2 внесен вклад в виде прав и обязанностей на земельный участок, а истцом в качестве вклада внесены денежные средства в размере сумма Внесенное товарищами имущество, которыми они обладали на праве собственности, признаются их общей долевой собственностью.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, указав, что объект на участке возведен, но не принят в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая, что истец своих обязательств по внесению вклада не исполнил.
Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который просил в удовлетворении иска отказать, поскольку указанный земельный участок является совместно нажитым имуществом и договор простого товарищества нарушает ее права.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.2019 г. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0030313:11, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 14.08.2019 г. сделана запись регистрации права.
01 июля 2020 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор простого товарищества, по условиям которого товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных и нематериальных ресурсов, профессионального опыта, деловой репутации, деловых связей и усилий совместно действовать без образования юридического лица с целью создания (строительства) объекта недвижимости - Досуговый центр с сопутствующей инфраструктурой и коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030313:11, согласно разрешению на строительство от 10.06.2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес., дальнейшего выделения в натуре и государственной регистрации прав собственности доли каждого товарища (п.1.1).
Предварительная базисная стоимость объекта на дату заключения настоящего договора составляет сумма (п.1.3).
Согласно п.1.4 договора в качестве основных этапов Совместной деятельности товарищи определяют:
-первый этап-создание (строительство) объекта на основе имеющейся исходно-разрешительной документации, с возможной доработкой, дополнением и/или изменением по решению и согласию всех товарищей;
-второй этап-приемка объекта от подрядной организации, ввод в эксплуатацию и государственная регистрация прав собственности;
-третий этап – определение в праве долевой собственности на объект доли каждого товарища;
-четвертый этап – выделение в праве долевой собственности на объект доли каждого товарища в натуре;
-пятый этап - государственная регистрация права собственности доли каждого товарища;
-шестой этап-подведение итогов совместной деятельности, проведение окончательных взаиморасчетов (при необходимости) и прекращение настоящего договора.
Договор заключен с указанием цели в качестве отменительного условия-достижения целей, определенных в п.1.1 настоящего договора, прекращает его действие.
Согласно п.3.1 договора для достижения общих целей, предусмотренных п.1.1 настоящего договора, Товарищи вносят вклады:
-фиоН.-права и обязанности, вытекающие из его права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030313:11, документацию для строительства объекта, имеющуюся на дату подписания настоящего договора, необходимые профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи. Данный вклад оценен в размере сумма;
-фиоВ.-денежные средства в размере сумма, необходимые профессиональные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи.
Доли участия товарищей в совместной деятельности оцениваются в 50% каждого ( п.3.2).
Вклад ФИО2 в виде прав и обязанностей, вытекающих из права собственности на земельный участок, документации для строительства объекта, внесен в дату заключения договора (п.3.3.1).
Вклад ФИО1 вносится в следующем порядке:
-денежные средства в размере сумма внесены на дату заключения настоящего договора;
-оставшаяся часть денежного вклада вносится по мере необходимости финансирования создания объекта в течение 5 дней с даты возникновения такой необходимости, но в любом случае не позднее окончания первого этапа, определенного в пункте 1.4 настоящего договора (п.3.3.2).
Как предусмотрено п.3.4 договора внесенное товарищами имущество, денежные средства, которыми они обладали на праве собственности, признаются их общей долевой собственностью и составляют общее имущество товарищей. Доли товарищей в построенном объекте составляют по 50% каждого.
Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (пункт 2).
В соответствии со ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (пункт 2).
Как предусмотрено ст.1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.7 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к Закону о регистрации право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.
Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, Закон о регистрации).
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Согласно ч.ч.3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В контексте ст. 8 ГК РФ объем правомочий участников совместной деятельности на результат совместной деятельности определяется содержанием самого договора.
По условиям договора, на 2-м этапе осуществляется приемка объекта от подрядной организации, ввод в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности.
Исходя из положений ст.219 ГК РФ, а также данных условий договора, права собственности на возведенный объект могло возникнуть только у фио, как собственника земельного участка.
В судебном заседании установлено, что возведенный на земельном участке объект недвижимости не введен в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.55 Градостроительного кодекса РФ, не поставлен на кадастровый учет, то есть он не существует в качестве индивидуально-определенной вещи, права на него не зарегистрированы.
То есть, по условиям договора не выполнен 2-й этап совместной деятельности.
Как предусмотрено п.1.4 договора, определение доли каждого товарища на объект, ее выделение и государственная регистрация доли каждого товарища предусмотрены лишь на 3, 4, 5 этапах совместной деятельности товарищей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
14.02.2022 г. ФИО1 направил ФИО2 предложение об осуществлении совместных действий по государственной регистрации долевой собственности товарищей на земельный участок не позднее 23 февраля 2022 г., которое оставлено без удовлетворение.
Между тем, изложенные в договоре этапы совместной деятельности не свидетельствуют об уклонении фио от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на долю земельного участка, так как, в связи с отсутствием по 2-му этапу государственной регистрации права собственности фио на возводимый объект, 5-й этап, предусматривающий государственную регистрацию права собственности доли каждого товарища еще не наступил.
Поэтому, исходя из условий договора, и вышеуказанных разъяснений судебной практики истец не вправе требовать государственной регистрации перехода к нему права общей долевой собственности на участок применительно к пункту 3 ст.551 ГК РФ, факт уклонения ответчика от такой регистрации в ходе рассмотрения дела не установлен, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ( паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.