Дело № 2-336/2025
УИД № 21RS0005-01-2025-000517-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Николаева О.В.,
при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 и администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, указывая, что с 2003 года владеет нежилым зданием, находящимся по <адрес>. В связи с осуществлением предпринимательской деятельности совместно с супругом ФИО7 указанное здание использовалось под магазин продовольственных товаров. В 2018 году предпринимательская деятельность истцом прекращена. Истец намерена перевести данное нежилое здание в жилое для проживания в нем. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, перевод из нежилого здания в жилой дом в установленном порядке не представляется возможным. Указанное имущество в виде нежилого здания находится во владении истца более 15 лет. Сведений о регистрации права собственности на указанное здание и расположенный под ним земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий не от кого не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, находящееся по <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО6 исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что на основании постановления главы <данные изъяты> от 23 ноября 1993 года № её матери – ФИО5 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>. На указанном земельном участке ФИО5 был построен жилой <адрес> года постройки. По указанному адресу также имелись надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая по день смерти проживала по <адрес>. На день смерти ФИО5 была зарегистрирована по вышеуказанному адресу и проживала в указанном доме. После смерти матери в связи осуществлением предпринимательской деятельностью совместно с супругом ФИО7 указанный жилой дом переоборудовали под нежилое здание, то есть под продовольственный магазин <данные изъяты>. При этом основные конструктивные элементы дома были сохранены. Основные изменения были произведены внутри здания. Здания магазина было разделено на две части, в том числе торговый зал и склад. 11 июня 2009 года подала нотариусу <данные изъяты> заявление о принятии наследства. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 августа 2012 года является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. 27 августа 2018 года прекратила предпринимательскую деятельность. В виду отсутствия правоустанавливающих и право подтверждающих документов на вышеуказанное здание и земельный участок под ним не может в полной мере владеть и распоряжаться указанными объектами имущества.
Представитель истца ФИО8 исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и на основании пояснений истца данных в судебном заседании.
Ответчик ФИО7 исковое заявление признал полностью и просил удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика – администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО9, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, а также указал, что возражений относительно искового заявления не имеется.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика и исследовав находящиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из копии повторного свидетельства о рождении следует, что ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В графе отец указан ФИО4, в графе мать – ФИО5.
Согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО7 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.
Копией паспорта гражданина Российской Федерации подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по <адрес>.
Из материалов дела следует, что мать истца ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Копией постановления главы <данные изъяты> от 23 ноября 1993 года №, подтверждается, что ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 3700 кв. м.
Копиями постановления главы <данные изъяты> от 09 февраля 2000 года №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 03 октября 2025 года, свидетельства о государственной регистрации права от 28 августа 2012 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2025 года подтверждается, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>.
Из копий технического паспорта на здание продовольственный магазин <данные изъяты>, кадастрового паспорта здания и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес>, находится здание: назначение: нежилое, наименование: продовольственный магазин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв. м., склад площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, находящийся по <адрес>.
Из копии санитарно-эпидемиологического заключения от 13 августа 2004 года следует, что магазин <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Заключение действительно до 13 августа 2009 года.
Из копии листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 27 августа 2018 года следует, что 27 августа 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО6 прекратила свою деятельность.
Справкой <данные изъяты> от 03 декабря 2025 года № подтверждается, что ФИО5 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по <адрес>, совместно с дочерью ФИО6 и внуками ФИО1 и ФИО2
Из выписки из лицевого счета № из похозяйственной книги в отношении хозяйства, расположенного по <адрес>, предоставленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была записана главой хозяйства, и проживала совместно с дочерью ФИО6 и внуками ФИО1 и ФИО2
Из выписки из лицевого счета № из похозяйственной книги в отношении хозяйства, расположенного по <адрес>, предоставленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была записана главой хозяйства.
Из справки нотариуса <данные изъяты> от 09 декабря 2025 года № следует, что в делах нотариуса имеется наследственное дело на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из наследственного дела № на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлениями о принятии наследства на имущество, оставшееся после смерти ФИО5 обратилась её дочь ФИО6
Из копии постановления <данные изъяты> от 31 октября 2025 года № следует, что ФИО6 отказано в переводе нежилого здания, расположенного по <адрес>, в жилое помещение.
Из книжки по расчетам за природный газ (лицевой счет абонента №) следует, что 29 декабря 2004 года была произведена оплата в размере 171 рубль.
В абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из совокупности исследованных доказательств следует и судом установлено, что на основании постановления главы <данные изъяты> от 23 ноября 1993 года № ФИО5 был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по <адрес>. На указанном земельном участке ФИО5 был построен жилой <адрес> года постройки. По указанному адресу также имелись надворные постройки. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, которая по день смерти проживала по <адрес>. После смерти ФИО5 истец в связи осуществлением предпринимательской деятельностью совместно с супругом ФИО7 указанный жилой дом переоборудовали под нежилое здание, то есть под продовольственный магазин <данные изъяты>. При этом основные конструктивные элементы дома были сохранены. Основные изменения были произведены внутри здания. Здания магазина было разделено на две части, в том числе торговый зал и склад. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 августа 2012 года ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. 27 августа 2018 года ФИО6 прекратила предпринимательскую деятельность. Таким образом, жилой дом, построенный ФИО5, после её смерти было переоборудовано в нежилое здание, то есть в здание магазина. Фактически указанный жилой дом, а в последующем после переоборудования магазин, со дня постройки находились на земельном участке, предоставленном ФИО5 для ведения личного участка. Вместе с тем указанное здание (первоначально жилой дом), в последующем нежилое здание (продовольственный магазин <данные изъяты>) было поставлено на кадастровый учет 23 июня 2012 года. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».
В ходе судебного разбирательство установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, не скрывает факта нахождения имущества в её владении, по настоящее время владение имуществом не прекращалось и не носит договорной характер. Вместе с тем суду надлежащих доказательств подтверждающих возникновение у истца права собственности на спорное здание на основании договора суду не представлено. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО6 к ФИО7 и администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на здание обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 и администрации Ибресинского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №), зарегистрированной по <адрес>, право собственности на здание: назначение: нежилое, наименование: продовольственный магазин <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, <данные изъяты> инвентарный №, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Николаев