Решение по делу № 2-874/2025 от 02.06.2025 | Железногорский городской суд (Красноярский край)

Дело № 2-874/2025

24RS0016-01-2025-000365-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глазуновой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит: взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 202 руб. 75 коп., пени в размере 39.050 руб. 80 коп.; взыскать в солидарном порядке со ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 296 руб. 06 коп., пени в размере 839 руб. 28 коп.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> путь, <адрес>, принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания ФИО1 и членов ее семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Неисполнение должниками обязательств по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ привело к образованию задолженности. Истцом в адрес должников направлялись письменные уведомления, однако данные уведомления оставлены без ответа. Определением мирового судьи судебного участка № отменен судебный приказ №. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО7 (полномочия по доверенности) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 изведенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ответчик ФИО6 представила в суд заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Положениями частей 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ определено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 - 10 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24 постановления Пленума N 22).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ЗАТО <адрес> путь, <адрес> принадлежит Муниципальному образованию ЗАТО Железногорск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН.

Данное муниципальное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ для постоянного проживания ФИО1 и членов ее семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО6

Согласно выписки из домовой книги. Финансово-лицевого счета № на регистрационном учете по адресу: <адрес> путь, <адрес> состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с постановлениями Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, отДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Неисполнение должниками обязательств по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, привело к образованию задолженности в размере 124 388 руб. 89 коп., из которых сумма основного долга составляет 84 498 руб. 81 коп. и пени в размере 39 890 руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО <адрес> края вынесен судебный приказ № о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Администрации ЗАТО <адрес> края задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 202 руб. 75 коп., пени в размере 39 050 руб. 80 коп., а всего 108 252 руб. 83 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТОг.<адрес> было вынесено определение об отмене судебногоприказа № о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с поступившими возражениями от ответчика ФИО1

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности по общему правилу составляет три года и начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" предусмотрено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком ( Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, истец узнал о нарушении своего права, когда ФИО6 перестала производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы (ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТОг.<адрес> было вынесено определение об отмене судебного приказа № о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 202 руб. 75 коп., пени в размере 39 050 руб. 80 коп., а всего 108 252 руб. 83 коп.

Учитывая, что истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока исковой давности, вместе с тем, с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности, т.е. с пропуском срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом был пропущен трехлетний срок для обращения с исковым заявлением в ответчику ФИО6 в суд в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, с учетом пропуска истцом исковой давности ограничить взыскание с ФИО6 задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за нем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 482 руб. 85 коп., пени в сумме 14 895 руб. 97 коп., а всего 65 378 руб. 82 коп.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 67 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ ст. 69 ЖК РФ, ответчики получив ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения, приняли от истца квартиру <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> путь, <адрес> обязались ежемесячно вносить плату за наем.

Ответчиками суду не представлено доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности по внесению платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно, доказательств несоответствия расчета истца закону или иным правовым актам.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по внесению платежей за найм, так как он выполнен на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков ФИО1 ФИО6 ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за наем по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 202 руб. 75 коп., ограничив взыскание с ФИО2 задолженностью по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за нем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 482 руб. 85 коп., задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за нем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 296 руб. 06 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за наем жилого помещения начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 050 руб. 80 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 руб. 28 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его законным и арифметически правильным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку ответчики не производили оплату за содержание жилого помещения, суд находит обоснованными требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом не нарушает баланс интересов сторон и полагает оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, учитывая, что истец на основании ч.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину по данному делу в размере 4 731 руб. 67 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>) в пользу администрации ЗАТО <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за нем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69 202 руб. 75 коп., пени в сумме 39 050 руб. 80 коп., а всего 108 253 руб. 55 коп., ограничив взыскание с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>) в пользу администрации ЗАТО <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженностью по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за нем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 482 руб. 85 коп., пени в сумме 14 895 руб. 97 коп., а всего 65 378 руб. 82 коп.

Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>) в пользу администрации ЗАТО <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению платы за муниципальное жилое помещение (платы за нем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 296 руб. 06 коп., пени в сумме 839 руб. 28 коп., а всего 16 135 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Г. Бацунин

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.