Дело № 2-4010/2025

УИД 86RS0001-01-2025-006114-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 20 ноября 2025 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО6

с участием представителя истца ФИО7, ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1, об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в суд к ФИО2, ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования иска мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления Правительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд по правилам статей 49, 563.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией указанного постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени соглашение между сторонами не заключено, что препятствуют изъятию аварийного жилого помещения. По правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Поскольку ответчиками, являющимися собственниками жилого помещении, самостоятельно не осуществлен в установленный органом местного самоуправления в порядке части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации срок снос многоквартирного дома, Администрацией <адрес> принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом для муниципальных нужд и жилых помещений данного дома. Учитывая, что соглашение с ответчиками не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда. Согласно отчету, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 617 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит:

- изъять у ФИО2, ФИО1 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения по 2 308 500 рублей каждому;

- прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял, дополнительно пояснил, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по 1/2 доле у каждого. Жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежащим сносу. В связи со сносом жилого помещения ответчик ФИО3 просит предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение поскольку в его собственности отсутствуют другие жилые помещения, а ответчик ФИО2 просит предоставить за изымаемое жилое помещение денежную компенсацию, поскольку в ее собственности имеется другое жилое помещение. В настоящее время ответчик ФИО2 жилым помещение обеспечен ему по договору найма предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, при этом письменно заявления о признании исковых требований суду не предоставила. Дополнительно пояснила, что согласна на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение. С оценкой стоимости изымаемого имущества представленного истцом согласилась, в назначении судебной экспертизы не просила.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал по доводам возражений, согласно которым ответчики ФИО3 и ФИО2 между собой не могут договориться, так как ФИО2 необходимы денежные средства, а ФИО1 нужно жилье. По <адрес> он проживает с детства, в собственности недвижимости нет. Так как жилье стало непригодным для проживания, в 2021 году стал обращаться в отдел сноса. В 2022 году дом признали аварийным. В 2024 году Департаментом муниципальной собственности стали распределяться жилые помещения. Ответчик неоднократно обращался в Департамент с просьбой предоставить жилое помещение, однако жилье не было предоставлено. В судебном заседании не оспаривал, что в данный момент он с семьей проживает в жилом помещении, предоставленном ему по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда. Не согласен с выплатой компенсации, поскольку денежных средств причитающихся ему за его 1/2 долю в жилом помещении недостаточно для приобретения в собственность другого жилого помещения. С оценкой стоимости изымаемого имущества представленного истцом согласился, в назначении судебной экспертизы не просил.

Представитель третьего лица о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях указал, что поддерживает в полном объеме исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> (л.д.136).

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков ФИО2, ФИО1, изучив и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-46545565 (л.д.19-23).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, признании отдельных жилых помещений непригодными для проживания», многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», подлежат изъятию для муниципальных нужд: земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103012:7, площадью 2090 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание с кадастровым номером 86:12:0103020:61, площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также <адрес>, №, №, № в <адрес> (л.д.79-80).

Согласно отчета №.06/011300, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет – 4 617 000 рублей, рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе, с учетом округления – 0 рублей, рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом, с учетом округления – 2 181 000 рублей, суммы убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 22 000 рублей (л.д.24-60).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление об изъятии жилого помещения с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (вручено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об изъятии жилого помещения с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (вручено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17-18).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно части 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №-АВ 067924 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником (общей долевой собственности, доля в праве 1/2, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 25/200) жилого помещения - 1-комнатная квартира, общей площадью 35,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132).

ФИО3 является собственником (общей долевой собственности, доля в праве 1/2, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 25/200) на жилое помещение – 1-комнатная квартира, общая площадь 35,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент возникновения права собственности ФИО2, ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> не был признан аварийным.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчета №.06/011300, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО4, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет – 4 617 000 рублей, рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе, с учетом округления – 0 рублей, рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом, с учетом округления – 2 181 000 рублей, суммы убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 22 000 рублей (л.д.24-60).

В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Представленный отчет об оценке ответчиками в установленном порядке не оспорен.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Представленный отчет не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указано количество комнат, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии квартиры, судом принимается решение о выплате истцом ответчикам – в качестве выкупной цены изымаемого объекта денежных средств в сумме 2 308 500 рублей каждому собственнику.

Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, все иные требования истца подлежат удовлетворению после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (№), ФИО1 (№), удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в пользу муниципального образования <адрес> – Югры ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №79, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 308 500 рублей 00 копеек.

Изъять у ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> – Югры ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 86:12:0103020:79, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 308 500 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №:79, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.

Признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: №, после выплаты выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2025г.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко