Дело №

УИД 54RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 июня 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Марсель» к ФИО2 о понуждении к действиям,

установил:

ООО «УК «Марсель» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к действиям.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Марсель» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол от /дата/).

Решениями общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленными протоколом № от /дата/, установлен запрет на установку кондиционеров, антенн, оборудования (устройств) компаний в сфере связи и коммуникаций, рекламных конструкций на фасаде и (или) крыше многоквартирного дома без получения согласия общего собрания собственников.

ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной в ЖК «Марсель», ответчик самовольно без получения соответствующего согласия собственников дома произвела установку кондиционера в местах общего пользования на фасаде МКД, что повлекло нарушение прав иных собственников МКД.

/дата/ истцом был проведен осмотр мест общего пользования. Актом осмотра от /дата/ № б/н зафиксировано, что на фасаде 5 этажа 3 блок-секции МКД ответчиком установлен внешний блок кондиционера.

Истец полагает, что место установки внешнего блока кондиционера относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчик не согласовал условия пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и произвёл самовольную установку внешнего блока кондиционера на общем имуществе собственников без их согласия, были нарушены права иных собственников дома, что является нарушением п.п. 3.3.1, /дата/ договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 привести места общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> состояние, существовавшее до установки вентиляционного оборудования, путем демонтажа внешнего блока кондиционера с фасада 5 этажа 3 блок-секции многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный решением срок, предоставить ООО «УК «Марсель» (ИНН <***>) право демонтировать внешний блок кондиционера с фасада 5 этажа 3 блок-секции <адрес> в <адрес> за счет средств ответчика. В случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки до даты фактического исполнения судебного акта. Взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Марсель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

В отношении ФИО2 судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту жительства ответчика, указанного в материалах дела, которые вместе с почтовым конвертом возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от /дата/ N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. В силу ч. 2 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение общим имуществом осуществляется собственниками помещений в МКД путем принятия решения Общим собранием собственников.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником <адрес> является ФИО2, дата государственной регистрации права – /дата/ (л.д.22-24)

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом №б/н от /дата/, управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, возложено на ООО «УК «Марсель» (л.д.15-16).

Из договора управления многоквартирным домом № от /дата/, который заключен на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол № от /дата/, следует, что целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества, жилищных и коммунальных услуг (л.д.26-37).

В Приложении № к вышеуказанному договору указан состав общего имущества в многоквартирного дома (л.д.38). Истцом в подтверждение заявленных требований представлены перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; перечень работ, входящих в плату за ремонт; перечень дополнительных работ; отчет о работах, выполненных при осуществлении деятельности (л.д.39-46). В основных условиях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, отражен запрет на установление, в том числе кондиционеров (л.д.21).

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, оформленным протоколом № от /дата/, утвержден запрет на установку кондиционеров на фасаде и (или) крыше многоквартирного дома без получения согласия общего собрания собственников (л.д.17-20).

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от /дата/ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что /дата/ при осмотре мест общего пользования, зафиксирован факт самовольного монтажа внешнего блока кондиционера на фасаде 5 этажа 3 блок-секции многоквартирного <адрес> в <адрес> для <адрес>, о чем составлен Акт (л.д.48). Из письма, адресованного собственнику <адрес>, усматривается, что общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, не давало согласия на размещение кондиционеров на фасаде здания (л.д.47).

Согласно статье 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

По данным управляющей компании ФИО2 не получила согласия всех сособственников дома, а значит не согласовала условия пользования общим имуществом, в результате чего были нарушены права иных собственников дома, что является нарушением п.п. 3.3.1, /дата/ договора управления МКД.

В Акте от /дата/ № отражено, что внешний блок кондиционера, находящийся на переходном балконе 5 этажа, не демонтирован, что подтверждено фототаблицей (л.д.123-124).

Доказательств того, что в настоящее время ФИО2 указанные нарушения устранила, суду не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера нарушения, объема и характера мероприятий, которые необходимо провести с целью устранения нарушений законодательства, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик должен совершить действия по устранению нарушения – в течение одного месяца с даты вступления данного решения в законную силу, считая данный срок достаточным и целесообразным с целью соблюдения прав неопределенного круга лиц, в интересах которого заявлены требования.

Согласно положениям п.1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как предусмотрено п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в случае неисполнения судебного акта в установленный срок, взыскать с ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Правилами статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворяются заявленные истцом требования, суд считает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ООО «УК Марсель» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, так как данные расходы подтверждены документально (л.д.8)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Марсель» удовлетворить.

Обязать ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт 5021 №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008), в течение одного месяца с даты вступления данного решения суда в законную силу, привести места общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> состояние, существовавшее до установки вентиляционного оборудования путем демонтажа внешнего блока кондиционера с фасада 5 этажа 3 блок-секции многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В случае неисполнения ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008), решения суда в установленный срок, ООО «УК Марсель» вправе совершить демонтаж внешнего блока кондиционера с фасада 5 этажа 3 блок-секции многоквартирного <адрес> в <адрес> самостоятельно, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008), в пользу ООО «УК Марсель» судебную неустойку (астрент) в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем истечения месячного срока, с даты вступления данного решения суда в законную силу, для демонтажа внешнего блока кондиционера с фасада 5 этажа 3 блок-секции многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт 5021 №, выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес> (540-008), в пользу ООО «УК «Марсель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу изготовлено 14.07.2025г.

Судья:/подпись/ Третьякова Ж.В.