Дело №2-634/2025

УИД № 36RS0032-01-2025-000333-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Келипове А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Гордеева Д.Г.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (далее- ООО СЗ «ДСК»), в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 175000 руб. в счет уменьшения цены договора № 16/71-434 долевого участия в строительстве от 27.09.2021, а так же компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование исковых требований указано, что 27 сентября 2021 года между ФИО2, ФИО3 и ООО СЗ «ДСК» был заключен Договор №16/71-434 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого предметом договора является освоение объёмов строительства объекта капитального строительства «16-ти этажный многоквартирный односекционный жилой док, 1 этап строительства, в жилом комплексе, расположенном по адресу: <.......> с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1,№2 к Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Участников долевого строительства, которым по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность трехкомнатная <.......> этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов — 77,1 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы — 79,8 кв.м., соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложениях №1, №2, №3, №3/1, являющимися неотъемлемой частью Договора.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязанности по оплате объекта долевого строительства. Застройщиком вышеуказанного дома является ответчик. В ходе эксплуатации выявлены недостатки, которые подтверждаются актом обследования от 25.12.2024 общестроительных работ в квартире по адресу: <.......>.

Стоимость работ и материалов по устранению вышеуказанных дефектов составляет 350 000 руб. В связи с наличием указанных недостатков истцы обратились в адрес ответчика с претензией, которая получена им 15 января 2025 года, в которой просили - в связи с наличием недостатков строительно-отделочных работ Квартиры, в течение 10 дней с момента получения оплатить сумму в размере 350000 руб. Однако требования истцов до настоящего момента не удовлетворены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В последующем истцы уточнили исковые требования взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 108 542,25 руб. в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) обхекта долевого строительства по до № 16/71-434 долевого участия в строительстве от 27.09.2021, а так же компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца Гордеева Д.Г., в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных требований.

Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, эксперта суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии с пунктами 5, 5.1. ст. 7 Закона о долевом строительстве, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 27.09.2021 ФИО2, ФИО3 и ООО СЗ «ДСК» был заключен договор №16/71-434 долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого предметом договора является освоение объёмов строительства объекта капитального строительства «16-ти этажный многоквартирный односекционный жилой док, 1 этап строительства, в жилом комплексе, расположенном по адресу: <.......> с основными характеристиками в соответствии с Приложениями №1,№2 к Договору, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Участников долевого строительства, которым по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается в общую совместную собственность трехкомнатная <.......> на 9 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов — 77,1 |.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы — 79,8 кв.м., соответствующая основным характеристикам, приведенным в Приложениях №1, №2, №3, №3/1, являющимися неотъемлемой частью Договора.

Стоимость объекта долевого строительства составила 5 228 770 руб.

Право собственности на <.......> по адресу: <.......> зарегистрировано за истцами по 1/2 доле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В период эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения ИП ФИО4 от 25.12.2024 стоимость устранения строительных недостатков составляет 350 000 руб. (л.д.28-30).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны ответчика, для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Экспертный Центр «Меркурий».

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертный Центр «Меркурий» №0325С10 от 31.03.2025 по результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <.......>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, в том числе недостатки, указанные в исковом заявлении, имеются в части:

Покрытие пола из ламината в помещениях жилых комнат №1, №2 и №3 имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 2 мм до 4 мм) при контроле двухметровой рейкой.что нарушает требования п. 3.2 ТР 74-98 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия полов из ламинат-паркета на основе износостойкого пластика» и п. 8.14.1, таблица 8.15 СП «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (с изм. №1 от 13.05.2019 - редакция, действующая на момент выдачи разрешения на строительство жилого дома). Покрытие пола из линолеума в помещении лоджии имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 2 мм до 7 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 8.14.1, табл. 8.15 СП «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Отслоение линолеума от основания: волны и вздутия в помещении лоджии, что нарушает требования п.8.11.1. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Поверхность стен в помещениях жилой комнаты №1, коридора, имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 3 мм до 5 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015«Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия». Поверхность стен, облицованная керамической плиткой, в помещениях ванной и туалета имеет сверхнормативные неровности профиля лицевых поверхностей (зазоры более 2 мм до 5 мм) при контроле двухметровой рейкой,что нарушает требования п. 7.4.17 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Доклейки и отслоения обоев имеются во всех помещениях- нарушение требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиЦ 3.04.01-87». Сверхнормативные отклонения металлического дверного блока от вертикали до 5 ммна высоту изделия - нарушены требования п. Г.6 ГОСТ 31173—2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Сверхнормативные отклонения оконных ПВХ блоков от вертикали в помещениях жилой комнаты №1 и №3 до 5 мм на высоту изделия- нарушены требования табл. Ж1. ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ». Дверь входного дверною блока имеет сверхнормативное отклонение поверхности (более 2 мм ~ до 3 мм на высоту изделия) от прямолинейности при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Остекление лоджии имеет глухие (неоткрывающиеся) участки остекления верхнего экрана, что не позволяет без специальных средств производить безопасное периодическое обслуживание конструкции остекления и нарушает требования п, 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий, Общие технические условия».

Отсутствует дополнительное защитное автономное ограждение панорамного остекления лоджии,что нарушает требования п 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Уплотняющие прокладки в панорамном остеклении лоджии выполнены с зазорами на стыках, что нарушает п. 4.4.3 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых профилей. Технические условия».

В панорамном остеклении балкона при соединении алюминиевых профилей имеются зазоры более 0,5 мм, а также незагерметизированные щели и неплотности, что нарушает п. 4.2.10 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов».

С учетом ответа на первый вопрос, выявленные недостатки связаны с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования. Следующие из выявленных недостатков связаны с нарушением застройщиком иных требований к производству общестроительных работ, не указанных в вопросе №2: поверхность стен в помещениях жилой комнаты №1, коридора, имеет сверхнормативные неровности (зазоры более 3 мм до 5 мм) при контроле двухметровой рейкой, что нарушает требования п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия». Вышеуказанные недостатки - сверхнормативные неровности стеновых панелей, относятся к дефектам конструктивного характера, образованы при изготовлении конструкции (стеновой панели) на заводе (заводской брак).Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования без учета коэффициента 1,5 на ремонтно-строительные работы, выполняемые без расселения, составляет 301 439,57 руб. с учетом НДС 20%. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования с учетом коэффициента 1,5 на ремонтно-строительные работы, выполняемые без расселения, составляет 410 372,14 руб. с учетом НДС 20%. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к производству общестроительных работ, за исключением недостатков связанных е нарушением требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования без учета коэффициента 1,5 на ремонтно-строительные работы, выполняемые без расселения, составляет 41 866,73 руб. с учетом НДС 20%.

Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к производству общестроительных работ, за исключением недостатков связанных с нарушением требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования с учетом коэффициента 1,5 на ремонтно-строительные работы, выполняемые без расселения, составляет 60 221,41 руб. с учетом НДС 20%. Причинами образования выявленных недостатков, указанных в ответе на вопрос №1, являются нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ. Обнаруженные недостатки привели к ухудшению качества квартиры. Качество квартиры ухудшено наличием результата общестроительных работ, не отвечающего требованиям строительных норм и правил. Выявленные недостатки не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Учитывая, что все обнаруженные недостатки (см. ответ на вопрос №1), приводят к ухудшению качества квартиры, то цена договора купли-продажи квартиры уменьшилась на сумму равную стоимости устранения выявленных недостатков и составляет: Общая стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к производству общестроительных и отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков без учета коэффициента 1,5 на ремонтно-строительные работы, выполняемые без расселения, составляет 343 306,30 руб. с учетом НДС 20%. Общая стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков, связанных с нарушением застройщиком требований к производству общестроительных и отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков с учетом коэффициента 1,5 на ремонтно-строительные работы, выполняемые без расселения, составляет 470 593,55 руб. с учетом НДС 20%.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим достаточный опыт и квалификацию в области данного рода экспертиз. Экспертное заключение содержат подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, научную обоснованность выводов по поставленным вопросам. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого письменного доказательства подложным не имеется. Заключение эксперта участниками процесса не оспорено, ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной судебных экспертиз от ответчика не поступали.

При составлении экспертного заключения экспертом произведен расчет стоимости устранения строительных недостатков квартиры как с учетом коэффициента 1,5.

В судебном заседании был допрошен эксперт Л.Д.Ю., который данное заключение поддержал, пояснив, что ч по факту обследования квартиры сделано вскрытие стен в нескольких местах под обоями штукатурки не имелось, имеется небольшой слой шпаклевки менее одного миллиметра, на ровность панелей это не влияет, измеряли конструктивную кривизну панелей. Кривая конструкция панелей не относится к отделочным работам является конструктивным элементом. Конструктивного характера дефекты ровность панелей, в рамках квартиры скрыть недостаток, который можно с помощью снятия плинтусов, потолка обоев и выравнивания стен штукатурным покрытием. Неровность поверхностей стен не соответствует ГОСТу на панели, штукатурка не соответствует своду правил на изоляционно-отделочные покрытия. Виды работ оштукатуривание стен комнаты и балкона это является отделочным работам.

Согласно ведомости объемов работ, предоставленными экспертом в досудебном заключении и предоставленными в судебном заседании, устранение дефектов стен и устранение конструктивных дефектов стен производится путем сплошного выравнивания внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание из сухих растворимых смесей толщиной до 10 мм.

В соответствии с СП 71.13330.2017 к числу отделочных работ (раздел 7.3) относятся шпаклевочные работы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие, конструктивных недостатков, в виде дефектов стен подлежат устранению путем оштукатуривания и шпаклевания поверхности стен, т.е. путем проведения отделочных работ.

Принимая во внимание характер выявленных в ходе обследования квартиры строительных недостатков, а также способы их устранения, суд считает, что в данном случае подлежат применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку имеют место недостатки, связанные с производством отделочных работ, а также работ по установке изделий и оборудования соответственно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч.7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В отзыве на иск представитель ответчика ООО «СЗ «ДСК-1»» указал, что стоимость недостатков не может превышать 3 % от цены квартиры, в соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ (л.д. 94).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2022 г. № 306-ЭС22-6854).

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ связывает определение, как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 марта 2025 № 18103-НС-02, указано, что соответствующие положения части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в законную силу и применяются в части прав и обязанностей, который могут возникнуть после 01 января 2025 года (л.д. 83).

Таким образом, с учетом положений статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" права и обязанности сторон договора, по уменьшению цены договора возникли 05.03.2025 (дата подачи искового заявления), то есть после 01.01.2025, как следствие, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, к спорным правоотношениям применимы.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо надлежащих доказательств, опровергающих наличие указанных выше недостатков спорного жилого помещения, свою вину в их образовании, а также наличие причинно-следственной связи между названными недостатками и ухудшением качества квартиры.

Поскольку согласно договору долевого участия в строительстве установлена цена квартиры в размере 5 228 770 руб. соответственно стоимость устранения недостатков не может превышать 156 863,10 руб., что составляет 3% от стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации расходов на устранение недостатков переданного жилого помещения по 78 431,55 руб. в пользу каждого истца пропорционально принадлежащим истцам долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Частью 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлен факт виновного поведения ответчика, выразившийся в ненадлежащем исполнении взятых обязательств по надлежащему строительству квартиры, а также неудовлетворении требований истцов по поданной претензии, судебная коллегия полагает исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда законными и обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, объем нарушенных прав и характер выявленных недостатков строительства, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 2 ст. 98 ГПК РФ данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Вывод суда первой инстанции о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика.

Согласно положениям ст. ст. 85, 94, 96 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам за выполненную ими по поручению суда работу. Денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся стороной, заявившей соответствующую просьбу. Эксперт не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт обязан провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит заявления ООО «Экспертный Центр «Меркурий» о взыскании оплаты за выполнение судебной экспертизы и подготовку экспертного заключения № 0525С8 от 24.06.2025 в размере 55 000 руб., подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика, как проигравшей спор стороны, подлежат до взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 55000 руб.

В силу ст. ст. 333.18, 333.20. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ, с ООО СЗ «ДСК» в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 699 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, частично удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере 78 431,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в размере 78 431,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в пользу ООО «ЭЦ «МЕРКУРИЙ» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 55000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в доход бюджета Рамонского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 5699 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезРамонский районный суд Воронежской области.

Судья О.А. Семенова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.10.2025