Гражданское дело № 2-2895/2022

УИД 54RS0003-01-2022-002070-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 И.ича к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МП «МЕТРО МиР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований, 07.12.2018 между МП «Метро МиР», до смены наименования - МУП г. Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор __ участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1. которого Застройщик обязался произвести строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. п.1.5. Договора, Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п. 1.4. Договора - срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - III квартал 2020 г. Таким образом, передача Участнику квартиры должна была быть произведена в срок не позднее 07.03.2021. Согласно п. 2.2. Договора цена договора составляет 2 370 000 руб., которая оплачена ответчику в полном объеме. Однако, несмотря на принятые на себя обязательства по Договору, сроки передачи квартиры были Застройщиком нарушены, квартира не передана до настоящего времени. 24.03.2022 истцом в адрес ответчика была направлена Претензия об удовлетворении требований истца в добровольном порядке, однако, ответчик до настоящего времени на нее не ответил, неустойку истцу в добровольном порядке не возместил. По расчету истца, размер неустойки за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 составляет 442 242 руб. Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также надлежит взыскать штраф в размере 221 121 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания выразившиеся в переживаниях за то, что оплаченный им объект недвижимого имущества не был сдан в срок, и ему пришлось изыскивать дополнительные денежные средства на съем жилья, занимать денежные средства у родственников, оплачивать займы, взяты на приобретение данной недвижимости. Моральный вред истец оценивает в 100 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика МП «Метро МиР» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.40-43), пояснила, что со стороны ответчика были предприняты все возможные меры по соблюдению добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, ответ на претензию истца был дан 20.05.2022, однако, не дождавшись указанного ответа, истец обратился в суд; просила также снизить размер компенсации морального вреда; указала, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №479 в период с 28.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) оплата неустойки не производится.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что 07.12.2018 между МУП «УЗСПТС» (с 18.06.2021 МП «МЕТРО МиР») (застройщик) и ООО «ИС» (участник долевого строительства) заключен

Согласно пункту 1.4. Договора участия в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – III квартал 2020 г. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п.1.5).

Пунктом 2.1. Договора участия в долевом строительстве закреплено, что цена договора – определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, указанного в п.1.2. Договора и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора составляет 2 370 000 руб. и вносится Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.2.).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.12.2018 __

__ об уступке прав требований по Договору __ участия в долевом строительства от 07.12.2018, по условиям которого Участник долевого строительства уступает Правопреемнику Права требования по Договору и Соглашению в отношении Объекта долевого строительства указанного в п.1.2. Договор __ участия в долевом строительстве, а Правопреемник принимает Права требования и оплачивает их в порядке и на условиях, зафиксированных в настоящем Соглашении (л.д.44-46).

Пунктом 2.2. Соглашения закреплено, что передавая права требования. Участник долевого строительства гарантирует, что к моменту заключения настоящего Соглашения его обязанность по уплате цены Объекта долевого строительства в соответствия с условиями Договора и Соглашения полностью выполнена, уступаемые Права требования действительны, никому не проданы и не переданы иным способом, не заложены, в споре и под арестом не состоят, не обременены какими-либо иными правами третьих лиц.

Указанное Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 31.01.2019 __ (л.д.46).

Как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Предусмотренных ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

24.03.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, в котором потребовал выплатить ему в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 24.03.2022 в сумме 843 720 руб. (л.д.12).

Вышеуказанная претензия была получена ответчиком 28.03.2022, согласно сведениям официального сайта ФГУП «Почта России».

26.04.2022 МП «МЕТРО МиР» истцу был дан ответ, из которого следует, что исходя из фактических обстоятельств и руководствуясь положениями Закона об участии в долевом строительстве, Застройщик готов добровольно удовлетворить неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в размере 442 242 руб. за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в следующем порядке: 73 707 руб. в срок до 30.06.2022 (включительно); 73707 руб. в срок до 31.07.2022 (включительно); 73707 руб. в срок до 31.08.2022 (включительно); 73707 руб. в срок до 30.09.2022 (включительно); 73 707,50 руб. в срок до 31.10.2022 (включительно); 73 707,50 руб. в срок до 30.11.2022 (включительно) (л.д.33-34). Из сопроводительного письма к указанному ответу также следует, что МП «МЕТРО МиР» в случае согласия истца на предложенные ими условиями, просило предоставить им его банковские реквизиты для подготовки соглашения (л.д.35).

Достигнуть мирового соглашения сторонам в ходе рассмотрения дела не удалось.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом на основании п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в результате чего установлено, что при правильном определении периода просрочки истцом ошибочно применена при расчете процентная ставка.

Так, согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Указанная позиция неоднократно находила свое отражение в определениях Верховного Суда РФ.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 31.03.2021.

Согласно Информации Банка России от 19.03.2021, размер учетной ставки по состоянию на 31.03.2021 составлял 4,5 % годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в размере 257 382 руб. (2 370 000 х 4,5 % х 1/150 х 362 дня).

Основания для уменьшения размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствия нарушения обязательства судом не установлено, соответствующего заявления со стороны ответчика представлено суду не было, представитель ответчика в судебном заседании о снижении неустойки не заявлял, в отзыве на исковое заявление такую просьбу не излагал.

То обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал произведенный истцом расчет и был готов выплатить частями 442 242 руб. не свидетельствует о том, что такой размер был заявлен истцом обоснованно и должен был быть удовлетворен судом, исходя из позиции ответчика. Неправильно произведенный расчет истца не основан на законе и на договоре, произведен с их нарушением, в связи с чем суд не может удовлетворить иск полностью, основываясь только на отсутствии возражений со стороны ответчика и непредставлении им контррасчета.

Более того, принятие решения об удовлетворении иска полностью, сверх того, что полагается истцу по закону, повлекло бы нарушение прав иных участников долевого строительства, которые вправе рассчитывать на то, что деньги организации-застройщика будут направлена на строительство, а не на выплату истцу необоснованно предъявленной им неустойки.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 100 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд полагает не завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, __ Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным взыскать с МП «МЕТРО МиР» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 руб.

По этим же основаниям являются обоснованным требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения МП «МЕТРО МиР» требования истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 131 191 руб. (257 382 + 5 000) / 2).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (ИНН __) в пользу ФИО1 И.ича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 257 382 руб., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 131 191 руб., всего 393 573 (триста девяносто три тысячи пятьсот семьдесят три) рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» государственную пошлину в доход бюджета в размере 5 773 (пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022.

Судья Т.Б. Кудина