72RS0014-01-2025-006871-77
Дело №2- 7170/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Колодонос Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ФИО3, представителя ДИО ТО ФИО4, представителя ООО «ПСФ «Стар» ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО6 к ДИО Тюменской области, Администрации г. Тюмени, ТСЖ «Пржевальского- 35», Управе Ленинского АО г. Тюмени, ООО «ПСФ «Стар», ФИО7 о признании права собственности на гараж,
установил :
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу <адрес> строение 2. Мотивируя свои требования тем, что ФИО6, является правообладателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 17,7 кв. м.. Между ФИО6 и ИЧП «СТАР» был заключен договор долевого участия на строительство 50- квартирного жилого дома № Пр 4 от 09.03.1995. Согласно справке, выданной ФИО6, денежные средства по договору долевого участия перечислены полностью. Согласно договору передачи доли общей собственности от 24.04.1996 ИЧП «СТАР», являющееся застройщиком по строительству кирпичного одноэтажного гаража по <адрес>, и ФИО6 составили договор составили договор на передачу построенного гаража для дольщика согласно договору № Пр 4 от 09.03.1995. Вышеуказанный гараж ИЧП «СТАР» передает, а ФИО6 принимает в собственность. 08.04.2025 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации прав на гараж. В мае 2025 истец забрал данное заявление, по просьбе регистратора из Управления Росреестра, в связи с тем, что одновременно за регистрацией права должны обратиться как застройщик, так и дольщик. Т.к. застройщик ликвидирован настоящее условие при таких обстоятельствах не выполнимо. Истец пользуется спорным гаражом.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие. ФИО2 истца ФИО10, ФИО11 в судебном заседании поддержали исковые требования, считают, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд
Представитель ДИО Тюменской области ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представителя ООО «ПСФ «Стар» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд.
Представитель Управы Ленинского АО г. Тюмени, ФИО7, представитель ТСД «Пржевальского 35», представитель Администрации г. Тюмени, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом, 09.03.1995 между ФИО6 и ИЧП «СТАР» был заключен договор № Пр4 долевого участия на строительство 50- квартирного жилого дома, что подтверждается копией договора (л.д.10).
Согласно справки ИЧП «СТАР» (л.д12) ФИО6 средства долевого участия на строительство кирпичного гаража по <адрес> по договору №Пр4 от 09.03.1995 перечислены полностью.
Из договора передачи доли общей собственности от 24.04.1996 следует, что ИЧП «СТАР» передал ФИО6 гараж № кирпичный, одноэтажный, общей площадью 17,7 кв.м. С момента передачи гаража по настоящему договору обязательства по договору Пр4 от 09.03.1995 между сторонами прекращаются (л.д.11).
Согласно ответа Комитета территориального кадастра Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени от 21.04.2025 (л.д.18) по имеющимся в департаменте сведениям в соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от 14.02.2005 №849 был утвержден проект границ земельного участка по нежилые строения (п=гаражи) по адресу <адрес>. По имеющимся в департаменте сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с адресным описанием <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Распоряжением Администрации г. Тюмени №849 от 14.02.2005 утвержден проект границ земельного участка от 14.01.2004 по нежилые строения (гаражи), расположенные по адресу <адрес>, находящиеся в границах сложившейся застройки, что подтверждается копией распоряжения (л.д. 110-111).
Из технического заключения ООО «Тюменская землеустроительная компания» (л.д.20- 31) следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, гараж 35, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с обеспечением прочности и устойчивости, находятся в работоспособном техническом состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; гараж пригоден для эксплуатации в соответствии с его назначением; построен в соответствии с санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и федеральному закону № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений». Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.
Заключением ООО «Тюменская землеустроительная компания» установлено, что земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу <адрес> полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:110.
Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, в связи с тем, что требование о признании права собственности на имущество, которое не выбывало из владения истца, может рассматриваться как требование, аналогичное требованию собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав. На него исковая давность в силу ст. 208 ГК РФ не распространяется (Постановления Президиума ВАС РФ от 06.11.2007 N 8665/07, от 21.09.2010 N 6436/09).
Согласно справки ТСЖ «Пржевальского- 35» от 29.07.2025 (л.д.53) ФИО6 в собственности имеет <адрес> по адресу <адрес>, на при домовой территории имеет и пользуется гаражом №5 с ноября 1995.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности предоставленные по делу доказательства, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 17,7 кв. метров.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд
Решил :
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью 17,7 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена 28 октября 2025 года