Дело №2-130/2025
УИД 75RS0011-01-2025-000039-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,
при секретаре Кравчевской С.С.,
с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недостроенный жилой дом, постройки
установил:
Администрация Каларского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 1419 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – ИЖС. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись №). Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № I-СП №. За истекший период времени с ДД.ММ.ГГГГ наследники в администрацию Каларского муниципального округа <адрес> не обращались. В связи с тем, что арендатор умер, отсутствует возможность соблюсти претензионный порядок. Администрация Каларского муниципального округа <адрес> обратилась в Росреестр для расторжения договора аренды № в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора на основании постановления администрации Каларского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако получен отказ регистратора с обоснованием, что договор должен быть расторгнут в судебном порядке. В настоящее время у истца отсутствует возможность данным земельным участком распоряжаться, чем нарушаются права как собственника. Истец просит расторгнуть договор между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка (кадастровый №, общей площадью 1419 кв.м, адрес: пгт.Новая Чара, <адрес>, земли населенных пунктов. Разрешенное использование –ИЖС.
ФИО2 обратился в суд к администрации Каларского муниципального края со встречным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом с постройками (два гаража, баня, летняя кухня), находящиеся на спорном земельном участке. Обязать администрацию Каларского муниципального округа <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено следующее.
Представитель администрации Каларского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить, в исковых требованиях ФИО2 о признании права собственности на постройки, имеющиеся на спорном земельном участке отказать. Кроме того, пояснила, что после смерти арендатора ФИО1 его сын ФИО2 в администрацию о перезаключении договора аренды не обращался, арендную плату за земельный участок ответчик не вносил, в наследство не вступал. В настоящее время установленный срок договора аренды истек.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования о признании права собственности на недостроенный жилой дом с постройками: два гаража, баня, летняя кухня, находящиеся на спорном земельном участке удовлетворить. С исковыми требованиями администрации Каларского муниципального округа <адрес> не согласен, так как по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> он проживал с раннего детства вместе с родителями. На данном участке был дом, который сгорел ДД.ММ.ГГГГ. После пожара они переехали в квартиру, которую дали отцу от работы, участок под домом оставался за ними. Договор аренды был заключен с его отцом ФИО1, который в 2018 году умер. Он в силу своей юридической неграмотности не знал, что ему необходимо перезаключить договор. Когда отец был еще жив, на спорном земельном участке они начали строить дом, залив фундамент, кроме этого на земельном участке имеется летний домик, два гаража, баня. Строительство дома было приостановлено в связи со смертью отца. В наследство он не вступал из-за своей юридической неграмотности. Арендную плату за земельный участок после смерти отца не вносил, коммунальные платежи за пользование постройками, имеющимися на земельном участке, не оплачивал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.
Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что им известно, что ФИО2 с родителями ранее проживал по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес>, после чего дом сгорел.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав ФИО2, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По общим правилам расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, связанные с нарушением условий договора, при которых договор аренды может быть в судебном порядке расторгнут по требованию одной из сторон.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что обязательство прекращается со смертью должника.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ регламентирует состав наследства, в которое входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
Как установлено судом, на основании постановления администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 75:25:100110:62, общей площадью 1419 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> (л.д. )
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО1 и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1419 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок действия договора 10 лет (л.д. ).
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Согласно ответа нотариуса Каларского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось (л.д. ).
Таким образом, установлено, что наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось, в собственности ФИО1 отсутствуют объекты недвижимости. ФИО2 с заявлением о перезаключении договора аренды после смерти отца не обращался, арендную плату за земельный участок не вносил.
В настоящее время срок действия договора истек.
Учитывая положения пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ФИО1 прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к 3-ему лицу ФИО2 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, и полагает возможным удовлетворить исковые требования администрации Каларского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды.
По встречным исковым требованиям ФИО2 суд приходит к следующему.
Как указано выше, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Поскольку арендатор, которому ранее был представлен спорный участок в аренду, умер, находящиеся на земельном участке постройки не узаконены, с заявлением об установлении факта принятия наследства ФИО2 не обращался, состав наследственного имущества не определялся, в связи с чем, оснований для обязания администрации заключить с ним договор аренды, как и признания права собственности на недостроенный жилой дом, постройки, имеющиеся на спорном земельном участке, не имеется.
На основании изложенного, встречные исковые требования ФИО2 суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес>, площадью 1419 кв.м, кадастровый №, заключенного между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО1.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 о признании права собственности на недостроенный жилой дом, постройки- отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда А.Ю. Балдандоржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г.