Дело №

УИД 26RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 11 июля 2022 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО3 к ФИО5 о снятии ограничения прав и обременения объектов недвижимости,

установил:

соистцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении ограничения (обременения) в отношении недвижимого имущества по тем основаниям, что 23 октября 2012 года был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по пер. Андреева 5 в ст. Советская Кировского района.

Согласно указанного договора, оставшаяся покупная цена за жилой дом в сумме 359191 руб. 99 коп. должна быть уплачена продавцу путем перечисления на счет продавца не позднее 30 января 2013 года за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал.

Данный договор купли-продажи и право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК 31 октября 2012 года. Так же в обеспечение исполнения обязательства по оплате жилого дома на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.

В настоящее время обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Денежные средства были перечислены из средств федерального бюджета, выделяемые по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, на лицевой счет продавца. Однако для прекращения ограничения в виде ипотеки необходимо письменное заявление ФИО6

Однако, ФИО6 умер 11 февраля 2018 года, в связи с чем прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по пер. Андреева 5 в ст. Советская Кировского района в настоящее время невозможно. Наследником на его имущество является его супруга ФИО5, которая не обращалась в нотариальную контору о принятии наследства, оставшееся после смерти супруга ФИО6

В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд и просят прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, расположенное по пер. Андреева 5 в ст. Советская Кировского района.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО3 не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем имеются соответствующее уведомление, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что 23 октября 2012 года между ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО3, с другой стороны заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по пер. Андреева 5 в ст. Советская Кировского района.

Согласно п.5 договора купли-продажи стороны достигли соглашения о том, что стоимость надворных строений, сооружений и земельный участок оплачены из собственных средств покупателей до подписания настоящего договора. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 359191 руб. 99 коп. будет оплачена покупателями за счет средств материнского капитала на расчетный счет продавца, открытый в Ставропольском отделении №5230 ДО № 5230 ПАО «Сбербанк Росси».

31 октября 2012 года, покупателям на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, при этом в свидетельствах указано, что право собственности покупателей по договору обременено ипотекой, что подтверждается записью об ипотеке, возникшей в силу закона.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельства о смерти <...> от 21 февраля 2018 года отдела ЗАГС по Кировскому району Рашидов Бегзада Лачинович умер 11 февраля 2018 года в городе Новопавловске, Кировского района.

Так из выписки из финансовой части лицевого счета, открытого на имя ФИО1 следует, что 26 декабря 2012 года был осуществлен перевод денежных средств в сумме 359191, 99 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения на счет ФИО6

Поскольку обязательства по заключенному договору купли – продажи от 23 октября 2012 года истцами полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО3 к ФИО5 о снятии ограничения прав и обременения объектов недвижимости, - удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская пер. Андреева 5.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 октября 2012 года на жилой дом общей площадью 92 кв.м. с кадастровым № 26:35:110905:147 и на земельный участок площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № 26:35:110905:39, расположенные по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская пер. Андреева 5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко