Решение по делу № 2-11875/2024 от 19.02.2025

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижегородавтодор» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «НАД» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1 на временное пользование части жилого помещения, расположенного на 3-ем этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв. м.

Срок действия договора согласно пункту 1.4. Договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение НОМЕР к Договору аренды помещения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ) данное помещение передано во временное пользование Арендатору.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного Договора арендная плата за данное помещение составляет 68966 (Шестьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей ежемесячно. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата за помещение начисляется с «ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Вместе с тем, Арендатор в нарушение п. 3.2. и 3.3, заключенного Договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не выполнил свои обязательства по оплате помещения, поскольку, за вышеуказанный период от Арендатора поступил один платеж на сумму 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей (платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей, Арендодатель направил в адрес Арендатора Претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако ответ на Претензию Арендодателем не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Направленную ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика повторную досудебную претензию Истца о погашении задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 328 560 рублей 12 коп. рублей Ответчик добровольно не удовлетворил (оставил без ответа), обязательство по оплате арендной платы Ответчиком также не было исполнено.

Согласно п. 4.7 в случае задержки арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки пени в размере 0,1% (одна десятая) от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 8, ст. 309, п. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 131, 132 ГПК РФ истец просил суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 043 рубля 09 копеек, пени за просрочку по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (174 дня) в размере 38 328 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга истцу, расходы на уплату государственной пошлины в размере 12859 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1 по доверенности в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в указанном размере, представила свой расчет задолженности.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «НижегородАвтоДор» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование часть жилого помещения, расположенного на 3-ем этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв. м.

Срок действия договора согласно пункту 1.4. Договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 вышеуказанного Договора арендная плата за данное помещение составляет 68966 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13% - 8966 руб. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата за помещение начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, Арендатор в нарушение п. 3.2. и 3.3, заключенного Договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не выполнил свои обязательства по оплате помещения.

За вышеуказанный период от Арендатора поступил один платеж на сумму 60 000 рублей (платежное поручение НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Направленную ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика повторную досудебную претензию Истца о погашении задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 328 560 рублей 12 коп. ответчик оставил без ответа, обязательство по оплате арендной платы Ответчиком также не было исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды помещения.

Согласно подготовленному стороной истца расчету, задолженность ответчика за период с 2ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты в размере 60 000 руб. составляет 376043,09 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с чем, исковые требования о взыскании суммы основной задолженности по договору подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При этом доводы стороны ответчика об оплате суммы НДФЛ ответчиком судом отклоняются, ввиду возражений истца и выражении намерений об оплате НДФЛ самостоятельно из взысканной суммы задолженности.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом) составит 22663,25 руб., исходя из следующего расчета:

период

дней

неустойка

сумма неуст.

долг и неуст.

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

967,61

32 180,70

10.08.2024

Увеличение суммы долга

+68 966,00 ? Увеличение суммы долга #1

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

3 105,55

4 073,16

104 252,25

10.09.2024

Увеличение суммы долга

+68 966,00 ? Увеличение суммы долга #2

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

5 074,35

9 147,51

178 292,60

10.10.2024

Увеличение суммы долга

+68 966,00 ? Увеличение суммы долга #3

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

7 381,44

16 528,95

254 640,04

10.11.2024

Увеличение суммы долга

+68 966,00 ? Увеличение суммы долга #4

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

6 448,62

22 977,57

330 054,66

Сведений о полном или частичном погашении задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

До обращения в суд с исковым заявлением в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по внесению арендной платы и пени, которая проигнорирована ответчиком.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями ответчика прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22663,25 руб.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные на сумму задолженности, исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения и далее по день фактической уплаты долга истцу.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В связи с чем, требования истца в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ также подлежат удовлетворению.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 17290,55 руб., исходя из следующего расчета:

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

376 043,09

ДД.ММ.ГГГГ

21%

366

6 472,87

376 043,09

ДД.ММ.ГГГГ

21%

365

10 817,68

Итого:

21%

17 290,55

Ходатайств со стороны ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера пеней не заявлялось, в связи с чем, оснований для снижения размера пеней суд не усматривает.

Пунктом 3 ст. 395 ГК РФ также определено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга истцу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные издержки, понесенные истцом на оплату государственной пошлины при обращении с настоящим иском, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, в размере 12467,66 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нижегородавтодор» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376043,09 руб., пени в размере 22663,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17290,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 376043,09 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12467,66 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья О.В. Калинина

Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.