Решение по делу № 02-6162/2024 от 21.02.2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-018695-73

Дело № 2-6162/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... И... к ПАО «...» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи, признании право собственности на жилое помещение, об обязании передать ключи для доступа в распорядительный или коллекторный шкаф, от двери в подъезд, от входной двери в квартире, от двери/ворот в паркинг дома, документы (паспорт на отопительные приборы, счетчика ГВС, ХВС, теплоснабжения, электроэнергии, терморегуляторы, на светопрозрачные конструкции, на извещатели пожарной сигнализации, проектную документацию в части гидроизоляции террасы, акты скрытых работ гидроизоляции полов санузлов; акты скрытых работ гидроизоляции террасы; акты опрессовки системы отопления, канализации, трасс для кондиционирования, канализации кондиционирования, технический план с указанием характеристик объекта недвижимости с заключением кадастрового инженера на квартиру строительный план, в части плана электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, слаботочной системы, в частности домофона, интернета, телевидения, телефона в квартире и коридора квартиры проектную документацию раздел КМ или КЖ «шумовой экран», с целью выяснения высотности шумового экрана, установленного на террасах, а также периметра (площади) экрана), передать квартиру в качественном состоянии пригодном для использования ее в соответствии с условиями заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры и с ее назначением, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости, штрафа, судебных расходов, признании недействительным односторонний отказ от исполнения обязательств предварительного договора купли-продажи квартиры, признании недействительным пункт 3.3 предварительного договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

... И.Ю. обратилась в суд с иском к ПАО «...», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

1. Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № ... от 28.09.2023, заключенный между ... (правопреемник ПАО «...») и ... И... основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате жилого помещения - квартиры 1207 в адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер ....

2. Признать право собственности за ... И... (ИНН ...) на жилое помещение - квартиру 1207 в адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер ....

3. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, ключи для доступа в распределительный или коллекторный шкафы, от двери в подъезд, от входной двери в квартиру № 1207 в адрес, кадастровый номер ..., от двери/ворот в паркинг(подземная парковка) дома № 7 в адрес в адрес.

4. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, паспорта на светопрозрачные конструкции; паспорта на извещатели пожарной сигнализации; паспорта на отопительные приборы; паспорта на счетчики ХВС, ГВ С, теплоснабжения; электроэнергии; терморегуляторы на приборы отопления установленные в квартире № 1207 в адрес, кадастровый номер ....

5. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, проектную документацию в части гидроизоляции террас с целью выяснения уклона уровня пола, а также поверхности напольного покрытия на террасах; акт скрытых работ гидроизоляции полов санузлов; акт скрытых работ гидроизоляции террасы; акт опрессовки системы отопления, канализации, трасс для кондиционирования, канализации кондиционирования в квартире № 1207 в адрес, кадастровый номер ....

6. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, технический план с указанием характеристик объекта недвижимости с заключением кадастрового инженера на квартиру № 1207 в адрес, кадастровый номер ....

7. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, строительный план, в части плана электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, слаботочной системы, в частности домофона, интернета, телевидения, телефона в квартире и коридора квартиры № 1207 в адрес, кадастровый номер ....

8. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, проектную документацию раздел КМ или КЖ «шумовой экран», с целью выяснения высотности шумового экрана, установленного на террасах, а также периметра (площади) экрана.

9. Обязать ПАО «...» (ОГРН ...) передать ... И... (ИНН ...) в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, передать квартиру № 1207 в адрес, кадастровый номер ... в качественном состоянии пригодном для использования ее в соответствии с условиями заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры № ... от 28.09.2023. и с ее назначением, без каких-либо дефектов и недостатков, не обремененную задолженностями по коммунальным и другим обязательным платежам, свободную от прав и претензий третьих лиц.

10. В случае неисполнения вышеназванных требований в срок, взыскать с ПАО «...» (ОГРН ...) в пользу ... И... (ИНН ...) судебную неустойку в размере сумма в день.

11. Взыскать с ПАО «...» (ОГРН ...) в пользу ... И... (ИНН ...) сумма компенсацию морального вреда.

12. Взыскать с ПАО «...» (ОГРН ...) в пользу ... И... (ИНН ...) неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости в размере сумма за период с 15.10.2023г. по 18.12.2024г.

13. Взыскать с ПАО «...» (ОГРН ...) в пользу ... И... (ИНН ...) убытки в виде затрат на привлечение экспертов в размере сумма

14. Взыскать с ПАО «...» (ОГРН ...) в пользу ... И... (ИНН ...) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

15. Признать недействительным односторонний отказ от исполнения обязательств предварительного договора купли-продажи квартиры № ... от 28.09.2023, заключенного между ... (правопреемник ПАО «...») и ... И....

16. Признать недействительным пункт 3.3. предварительного договора купли-продажи квартиры № ... от 28.09.2023, заключенного между ... (правопреемник ПАО «...») и ... И....

В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.09.2023 между ... (правопреемник ПАО «...») (Продавец) и ... И.Ю. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ....

Согласно п. 1.3. Договора, основной договор заключается Сторонами в срок не позднее 15 октября 2023 года и только при условии осуществления Покупателем оплаты цены Квартиры, в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, в полном объеме, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем в качестве Гарантийного взноса в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Договора, засчитываются в счет оплаты цены Квартиры по Основному договору. Полная оплата цены Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Квартиры. В случае если в указанные в настоящем пункте сроки Основной договор не будет заключен по каким-либо причинам, срок оформления может быть продлен по соглашению сторон.

Какого-либо дополнительного соглашения об изменении даты передачи квартиры и/или даты заключения основного договора ... И.Ю. не подписывалось.

28.09.2023 заключен кредитный договор № V634/2225 0001336 между Банком ВТБ (ПАО) и ... И.Ю.

28.09.2023 ... И.Ю. произвела оплату в полном объеме, в сумме сумма

10.11.2023 ... И.Ю. записана на осмотр квартиры и встречу в офисе для подписания договора купли-продажи.

В результате осмотра квартиры ... И.Ю. обнаружены многочисленные недостатки, перечень недостатков направлен сотруднику ....

... И.Ю. предложено подписать основной договор купли-продажи ДКП/НГР6-08-06-1207/1, акт приема-передачи квартиры, от подписания договора и акта отказалась поскольку квартира не соответствует качеству, условия договора противоречат фактическим обстоятельствам, а именно истец не удовлетворена качественным состоянием квартиры.

Кроме того, ... И.Ю. не подготовлены и не переданы:

-ключи от квартиры № 1207, входной двери в подъезд, входной двери на адрес;

-ключи для доступа в распределительный или коллекторный шкафы;

-ключи для доступа в подземный паркинг;

-паспорта на счетчики ХВС, ГВС, теплоснабжения, а также электроэнергии;

-проектная документация в части гидроизоляции террас с целью выяснения уклона уровня пола, а также поверхности напольного покрытия на террасах;

-акт скрытых работ гидроизоляции полов санузлов;

-акт скрытых работ гидроизоляции террасы;

-паспорта на светопрозрачные конструкции;

-паспорта на извещатели пожарной сигнализации;

-паспорта на отопительные приборы;

-технический план с указанием характеристик объекта недвижимости с заключением кадастрового инженера;

-строительный план, в части плана электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, слаботочной системы, в частности домофона, интернета, телевидения, телефона;

-акт опрессовки системы отопления, канализации, трасс для кондиционирования, канализации кондиционирования;

-терморегуляторы на приборы отопления;

-проектная документация раздел КМ или КЖ «шумовой экран», с целью выяснения высотности шумового экрана, установленного на террасах, а также периметра(площади) экрана.

16.11.2023 ... И.Ю. направлено гарантийное письмо по отделке квартиры № 1207 с указанием перечня замечаний, срок устранения замечаний до 25.12.2023.

28.02.2024 сотрудник ПАО «...» (...) уведомил ФИО1 об устранении замечаний в квартире.

13.03.2024 ... И.Ю. записана на повторный осмотр квартиры и на встречу в офисе для подписания договора купли-продажи.

В результате осмотра квартиры ... И.Ю. обнаружены дополнительные недостатки, предположительно образованные в результате протечек, недостатки, обнаруженные 10.11.2023 не устранены, перечень недостатков повторно направлен сотруднику ПАО «...» (...).

... И.Ю. предложено подписать основной договор купли-продажи ДКП/НГР6-08- 06-1207/1, акт приема-передачи квартиры, от подписания договора и акта отказалась поскольку квартира не соответствует заявленному качеству, условиям договора.

09.08.2024 ... И.Ю. направила ПАО «...» требование с приложением об устранении недостатков, передачи объекта договора, ключей, паспортов и др. запрашиваемой документации.

14.08.2024 ... И.Ю. записана на повторный осмотр квартиры и на встречу в офисе для подписания договора купли-продажи.

... И.Ю. не предлагалось подписать основной договор купли-продажи ДКП/НГР6-08-06-1207/1, акт приема-передачи квартиры.

В результате осмотра квартиры ... И.Ю. обнаружены недостатки, недостатки, обнаруженные 10.11.2023, 13.03.2024 частично устранены, перечень недостатков повторно направлен сотруднику ПАО «...» (...).

19.08.2024 ... И.Ю. направила ПАО «...» требование с приложением об устранении недостатков, передачи объекта договора, ключей, паспортов и др. запрашиваемой документации.

По состоянию на 02.09.2024 ... И.Ю. не направлялись уведомления об устранении недостатков и/или о готовности квартиры для передачи, а также не переданы запрашиваемые документы.

ПАО «...» уклоняется от передачи ... И.Ю. жилого помещения - квартиры 1207 в адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер ... и заключения основного договора купли-продажи, передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, а также ключей, паспортов, актов, проектной документации и пр., а также выплате неустойки.

Истец ... И.Ю. и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования, уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ поддержали в полном объеме по доводам искового заявления, а также письменных объяснений на исковое заявление.

Представитель ответчика ПАО «...» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на иск.

Третье лицо Банк ВТБ ПАО в судебное заседание представителя не направил, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направил, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, возражения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.09.2023 между ... (правопреемник ПАО «...») (Продавец) и ... И.Ю. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ..., в соответствии с п. 1.1. которого ... (после реорганизации — ПАО «Инград») и ... И.Ю. (покупатель) взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить в собственность жилое помещение: № 1207, общая площадь: 122.60 кв.м, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 140.30 кв.м, жилая площадь: 81.40 кв.м, количество комнат: 4, этаж: 6, в объекте недвижимости по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, на условиях, предусмотренных настоящим Договором

Согласно п. 1.3. Договора, основной договор заключается Сторонами в срок не позднее 15 октября 2023 года и только при условии осуществления Покупателем оплаты цены Квартиры, в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, в полном объеме, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем в качестве Гарантийного взноса в размере, указанном в п. 2.2. настоящего Договора, засчитываются в счет оплаты цены Квартиры по Основному договору. Полная оплата цены Квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление в свою собственность Квартиры. В случае если в указанные в настоящем пункте сроки Основной договор, не будет заключен по каким- либо причинам, срок оформления может быть продлен по соглашению сторон.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец по платежному поручению от 28.09.2023 №088543 перечислила ответчику Гарантийный взнос в сумме сумма

В соответствии с п.3.1 предварительного договора, в течение срока, указанного в п. 1.3. настоящего Договора, и при условии выполнения Покупателем, лежащих на нем обязательств, вытекающих из настоящего Договора, Продавец самостоятельно назначает время и место подписания Основного договора, о чем извещает Покупателя’ (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами Покупателя, указанными в настоящем Договоре.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2 ст. 431 ГК РФ).

Как следует из предварительного договора от 28.09.2023 № ... стороны согласовали срок заключения основного договора купли-продажи, однако предварительный договор купли-продажи не содержит условий о порядке и сроке передачи объекта, а также условий об ответственности продавца в виде неустойки за нарушение срока передачи товара и просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Кроме того действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок, поскольку правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок, является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Между тем, с такими требованиями истец не обращался.

Оценивая доводы истца о том, что истец отказалась от подписания основного договора купли-продажи квартиры в связи с наличием недостатков в квартире, а также в связи с несогласием с условиями основного договора купли-продажи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу п. 2 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потреоителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 3 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из материалов дела основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, квартира по договору купли-продажи до настоящего времени не передана в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование об устранении выявленных недостатков в квартире заявлено истцом преждевременно, кроме того условия предварительного договора купли-продажи не содержат условия о качестве передаваемой квартиры.

В соответствии с разделом III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Вместе с тем сведений о непригодности спорного жилого помещения для проживания в нем материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Согласно п. 3.3. предварительного договора в случае, если Покупатель вторично не явился для подписания Основного договора в срок, установленный Продавцом в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора, Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и взыскать с Покупателя неустойку в размере 10 (Десять) процентов от цены Квартиры. Датой 3 прекращения настоящего Договора будет являться дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу, указанному Покупателем в реквизитах Сторон в настоящем Договоре, либо дата отметки на уведомлении об истечении срока хранения/об отсутствии Покупателя по указанному адресу.

В силу п. 7.2 предварительного договора односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается, кроме случаев, указанных в п.п. 3.3., 7.3. настоящего Договора. Датой прекращения настоящего Договора будет являться дата, указанная в заказном письме & уведомлением, направленном Продавцом Покупателю. Фактом, подтверждающим надлежащее уведомление Покупателя о прекращении настоящего Договора, будет являться почтовое уведомление о вручении письма по адресу, указанному Покупателем в реквизитах Сторон в настоящем Договоре, либо дата отметки на уведомлении об истечении срока хранения/об отсутствии Покупателя по указанному адресу.

01.11.2023 в адрес истца направлено SMS-сообщение с уведомлением о необходимости явиться на подписание основного договора купли-продажи квартиры.

В связи с неявкой для подписания основного договора купли-продажи квартиры ответчиком 21.02.2024 повторно направлено уведомление о необходимости явиться на подписание основного договора купли-продажи квартиры путем направления заказного письма Почтой России во исполнение п. 3.3. Договора.

Как указал ответчик, истец 10.11.2023, 13.03.2024, 14.08.2024 явилась на осмотр квартиры и отказалась от подписания основного договора купли-продажи, в связи с чем 13.07.2024 ответчиком в адрес истца направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, ввиду того, что в предусмотренный предварительным договором срок основной договор сторонами подписан не был, предварительный договор считается прекращенным в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи содержит условие о заключении договора купли-продажи в будущем, следовательно не является основным договором купли-продажи, предварительный договор прекращен на основании п. 3.3 предварительного договора, п. 6 ст. 429 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в части признания предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, признании права собственности за ... И.Ю. на спорную квартиру, взыскания неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости, признании недействительным односторонний отказ от исполнения обязательств предварительного договора купли-продажи квартиры, признании недействительным пункта 3.3 предварительного договора купли-продажи квартиры.

Требование об обязании передать истцу ключи для доступа в распределительный или коллекторский шкафы, от двери в подъезд, от входной двери в квартиру № 1207; паспорта, разделы проектной документации, акты скрытых работ, технический план, строительный план также не подлежит удовлетворению, поскольку в предварительном договоре отсутствует обязанность ответчика предоставлять проектную документацию; ключи для доступа в распределительный или коллекторский шкафы, от двери в подъезд, от входной двери в квартиру № 1207; паспорта, разделы проектной документации; акты скрытых работ; технический план; строительный план, покупателю.

Требование о передаче ключей не подлежит удовлетворению ввиду того, ключи передаются истцу при подписании основного договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, от подписания которых истец отказался.

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, учитывая, что нарушений прав истца действиями (бездействием) ответчика не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта о присуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер такой неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», упомянутая судебная неустойка присуждается в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Поскольку на ответчика судом не возложена обязанность исполнить обязательство в натуре, требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... И... к ПАО «...» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи, признании право собственности на жилое помещение, об обязании передать ключи для доступа в распорядительный или коллекторный шкаф, от двери в подъезд, от входной двери в квартире, от двери/ворот в паркинг дома, документы (паспорт на отопительные приборы, счетчика ГВС, ХВС, теплоснабжения, электроэнергии, терморегуляторы, на светопрозрачные конструкции, на извещатели пожарной сигнализации, проектную документацию в части гидроизоляции террасы, акты скрытых работ гидроизоляции полов санузлов; акт скрытых работ гидроизоляции террасы; акт опрессовки системы отопления, канализации, трасс для кондиционирования, канализации кондиционирования, технический план с указанием характеристик объекта недвижимости с заключением кадастрового инженера на квартиру строительный план, в части плана электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, канализации, слаботочной системы, в частности домофона, интернета, телевидения, телефона в квартире и коридора квартиры проектную документацию раздел КМ или КЖ «шумовой экран», с целью выяснения высотности шумового экрана, установленного на террасах, а также периметра(площади) экрана), передать квартиру в качественном состоянии пригодном для использования ее в соответствии с условиями заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры и с ее назначением, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного объекта недвижимости, штрафа, судебных расходов, признании недействительным односторонний отказ от исполнения обязательств предварительного договора купли-продажи квартиры, признании недействительным пункт 3.3 предварительного договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2025 года.

Судья Е.А. Седых