Дело №

24RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года <адрес>

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, обратилась в суд с иском Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 53,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> провести государственную регистрацию на вышеуказанный объект.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год производилась за счет средств Пенсионного фонда РФ, материнского капитала по государственному сертификату МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО2 Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 6 лет 6 месяцев. В соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи продавец обязуется снять с регистрационного учета после регистрации перехода прав. Однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. В настоящий момент обязательства перед ФИО3 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако, при жизни ФИО3 не успел снять обременение с квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая также в интересах истцов ФИО4 и ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> в судебное заседание не явилась, была уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, и ФИО2, действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, последним на праве общей долевой собственности по 1/3, принадлежит квартира, площадью 53,2 кв.м., имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. На квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев с момента обращения в отделение Пенсионного фонда с соответствующим заявлением; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно условиям вышеуказанного договора, стоимость квартиры по соглашению сторон, составляет и продается покупателем за 453 026,00 рублей. Указанную сумму покупатели передают продавцу за счет средств пенсионного фонда РФ, материнского капитала по государственному сертификату серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 Перечисление денежные средства будет осуществляться отделом Пенсионного фонда РФ по <адрес>, безналичным путем на расчетный счет ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский капитал серии МК-4 №.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 1/3 долю в праве квартиры, общей площадью 53,2 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Туруханский с/с, <адрес> кадастровый №, наложено обременение ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на 1/3 долю в праве квартиры, общей площадью 53,2 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, Туруханский с/с, <адрес> кадастровый №, наложено обременение ипотека в силу закона.

Как следует из выписки о размере средств материнского (семейного) капитала, движение средств материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ за №<адрес>04 Отделом ПФР в <адрес> удовлетворено заявление о расходовании денежных средств в размере 453 026,00 рублей на оплату приобретения жилого помещения. Согласно сведений о платёжном документе ДД.ММ.ГГГГ № перечислены денежные средства на оплату приобретения жилого помещения в размере 453 026,00 рублей.

Согласно отзыва на исковое заявление ОСФР по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Отдел ПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 453 026,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ПФР в <адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026,00 рублей и перечислении средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно ответа ПАО Сбербанк, на лицевой счет ФИО3, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 453 026,00 рублей, назначение: средства МСК согласно № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2) на улучшение жилищных условий согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателями перед продавцом, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем установлено, что погасить заспись об обременении не представляется возможным по причине того, что ФИО3 умер.

В соответствии с ответом нотариуса Туруханского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В связи со сложившейся ситуацией истцу не представляется возможным снять обременения с долей покупателей в жилом помещении, переоформить доли, что нарушает права истца и ее детей.

В соответствии с ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие – погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2,3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истец правомерно избрала надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО3 умер.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО4, ФИО1 на праве общедолевой собственности по 1/3 доли на объект недвижимого имущества - квартиры, площадью 53,2 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить в Едином Государственном Реестре Недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об обременении № в пользу ФИО3 в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве общедолевой собственности по 1/3 ФИО2, ФИО4, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.В. Демин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.