УИД 77RS0007-02-2025-003948-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.12.2025 г. Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, расходов на проведение экспертизы в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма
В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик, являющийся застройщиком объекта долевого строительства, передал истцу квартиру 1243, расположенную по адресу: адрес со строительными недостатками, перечень которых был указан в акте приема-передачи и дефектной ведомости от 20.02.2024 г. Несмотря на многочисленные обращения в гарантийный срок к застройщику, требование об устранение недостатков оставлены без удовлетворения. По истечении срока устранения недостатков истец обратился за оценкой. Согласно заключению специалиста от 18.12.2024 г. стоимость устранения недостатков составила сумма, что не превышает 3 % от цены договора.
С учетом изложенного, истец, уточнив требования по результатам судебных экспертиз, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а всего сумма
Истец, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела ходатайство не заявлял, явку своего представителя в суд не обеспечил.
Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении требований отказать.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 22.10.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 10Е-К9/4/7/184-ДДУ-Ж/РЕЗ.
Объектом договора является квартира 1243, расположенная по адресу: адрес. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом.
Объект был передан истцу 20.02.2024 по акту приема-передачи, в тот же день ответчиком принята дефектная ведомость по выявленным в ходе осмотра квартиры недостатков объекта долевого строительства, составлен Акт по недостаткам.
Истцом указано, что недостатки объекта долевого строительства не устранены ответчиком, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
07.10.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензионное требование об устранении строительных недостатков в срок до 20.11.2024 г.
Для определения стоимости устранения строительных недостатков истец обратился к ИП фио, согласно заключению которого № 382/24 от 18.12.2024 г. , стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма
08.12.2024 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков.
Претензионные требования оставлены без удовлетворения ответчиком.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 12.05.2025 г. по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1», перед экспертами поставлены вопросы:
- какие недостатки допущены застройщиком при строительстве объекта долевого строительства – квартиры 1243, расположенной по адресу: адрес. Определить стоимость устранения недостатков.
Согласно выводам эксперта фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1», стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма, из которых в части входной двери стоимость устранения недостатков составляет сумма
Не согласившись с выводами эксперта фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1» представителем истца заявлено ходатайство назначении по делу повторной экспертизы, в обоснование чего предоставлена рецензия на экспертное заключение, подготовленное фио «Центр «Независимая Экспертиза».
В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что экспертами указан неверный каталожный номер входной двери, в связи с чем сумма устранения недостатков занижена. Суду представлены сведения о наименовании входной двери установленной застройщиком.
Судом допрошен эксперт фио, которая выводы экспертного заключения фио Бюро Судебных Экспертиз №1» поддержала в полном объеме, суду пояснила, оконные блоки подлежат ремонту, исходя из зафиксированных сторонами акта осмотра и производства ремонтных работ в квартире до осмотра квартиры экспертами, дверная дверь оценена исходя из обмеров двери, сведения по модели двери предоставлен не были.
С учетом представленных дополнительных документов, определением Замоскворецкого районного суда адрес от 13.11.2025 г. назначена дополнительная экспертиза.
Согласно выводам экспертов фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1» по дополнительной экспертизе, стоимость устранения строительных недостатков входной двери квартиры 1243, расположенной по адресу: адрес, с учетом дополнительных сведений составляет сумма
Суд считает, что выводы экспертного заключения фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1» с учетом производства дополнительной экспертизы полное и ясное, пороков не содержит, оснований сомневаться в беспристрастности экспертов и их компетенции у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому на основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ его следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не были опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом судом установлено, что стоимость устранения строительных недостатков составляет сумма из расчета сумма + сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральной закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 5.2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ).
При установленных обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в счет устранения строительных недостатков в пользу истца сумму в размере сумма, согласно заявленным истцом требования, с учетом уточнений, что не превышает 3% от цены договора – сумма
Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.
Истцом указано, что при рассмотрении дела им понесены судебные расходы в размере сумма – на досудебную оценку, сумма – на услуги представителя, сумма – за рецензию на оценку, сумма за дополнительную судебную экспертизу, сумма – за оформление нотариальной доверенности, что подтверждается материалами дела.
С учетом уменьшения заявленных требований в ходе рассмотрения дела и их удовлетворении на 45 % от первоначальных, истец с учетом пропорциональности просит взыскать с ответчика указанные расходы в общем размере сумма
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные требования и взыскивает в ответчика в пользу истца судебные расходы в заявленном размере.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Резиденс» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025 г.
Судья Н.Г. Хайретдинова