РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022г. г. Астрахань
Кировский районный суд города Астрахани в составе:
председательствующего судьи Хохлачевой О.Н..
при секретаре Рамазановой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6401/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены жилого помещения, и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости.
В обосновании требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м.
На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 11.03.2020 №420-р многоквартирный дом литера «А,а» по ул.Свердлова/Саратовской, 82/11 в Кировском районе признан аварийным и подлежащим сносу.
01.11.2021 года вынесено распоряжение №1931-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а») по <адрес> /Саратовской, 82/11 в <адрес>».
Согласно отчету №ОД49/11-22 от 06 ноября 2022г., выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО3 итоговая величина стоимости изымаемого имущества составляет 1 920 306, руб.
Однако до настоящего времени соглашение между ней и ответчиком о выкупе её долей указанного объекта недвижимости и земельного участка не достигнуто.
В связи с чем ФИО2 просит суд взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» выкупную стоимость <адрес> общей площадью 23,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, доли земельного участка, доли в общем имуществе, расходов, связанных с изъятием в размере 1 920 306,00 руб.
Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» подано встречное исковое требование к ФИО2, в соответствии с которым просили суд после осуществления выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости прекратить право собственности за ФИО2 на соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010148:239. После осуществления выплаты признать права собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером 30:12:010148:239.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.
Представитель муниципального образования «Город Астрахань» не явился, извещен надлежавшим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства оправе на наследства по завещанию от 29 ноября 2022 года №30 АА 101283, является собственником квартиры №6, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м., а также доли земельного участка, находящегося под вышеуказанным многоквартирным домом с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН.
На основании распоряжения администрации МО «Город Астрахань» от 11.03.2020 №420-р многоквартирный дом литера «А,а» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
01.11.2021 года вынесено распоряжение №1931-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (литера «А,а») по <адрес> /<адрес> в <адрес>».
Однако у ФИО2 выкуп её квартиры и доли земельного участка ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.
Согласно отчету №ОД49/11-22 от 06 ноября 2022г., выполненного частнопрактикующим оценщиком ФИО3 итоговая величины стоимости изымаемого имущества составляет 1 920 306, руб., из которых стоимость квартиры 795 907,00 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка – 888 640,00 руб., материальные затраты – 35 758,00 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры – 46 334,00 руб.
Указанный отчет сторонами не оспорен, иной отчет о выкупной стоимости спорного объекта недвижимости сторонами суду не представлен.
Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости вышеуказанного имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению встречного требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2, о прекращении права собственности за ФИО2 на соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером № после осуществления выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, а также о признании права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка с кадастровым номером №, после осуществления выплаты выкупной стоимости изымаемого объекта.
В силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Согласно пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на её доли в жилом доме и земельном участке после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены жилого помещения, и встречное исковое заявление администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО2 выкупную стоимость изымаемого имущества составляет 1 920 306, руб., из которых стоимость квартиры №6, расположенной по адресу: <адрес>- 795 907,00 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – 888 640,00 руб., материальные затраты – 35 758,00 руб., стоимость доли в праве на общее имущество, пропорционально площади квартиры – 46 334,00 руб.
После осуществления выплаты за изымаемое имущество прекратить за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м. и долю земельного участка пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения, с кадастровым номером №
После осуществления выплаты за изымаемое имущество признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на квартиру №6, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м. и долю земельного участка пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения, с кадастровым номером №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру №6, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,40 кв.м., в Управлении Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: О.Н.Хохлачева