Решение по делу № 2-284/2025 от 10.02.2025

УИД ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело ***

10 февраля 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ИП ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец продал ответчику земельные участки с кадастровыми номерами *** общей стоимостью *** рублей. Согласно условиям договора, расчет производится с рассрочкой платежа путем внесения ежемесячных платежей в размере *** рублей не позднее 20 числа каждого месяца. Первоначальный платеж в размере *** рублей был внесен ответчиком в момент подписания договора, общая сумма произведенных ответчиком выплат составила *** рублей. Право собственности ответчика на указанные земельные участки было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>. До полной уплаты стоимости земельные участки находятся в залоге у истца. До настоящего времени оставшаяся сумма задолженности по договору в размере *** рублей ответчиком не уплачена. Размер начисленных пени составил *** рублей. Общая сумма задолженности по договору составила *** рублей. В <дата> года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа. Просил суд обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами ***, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая постройка, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельных участков в размере *** рублей и *** рублей соответственно; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере *** рублей.

Истец ИП ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия и без участия истца ФИО1, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.65).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, <дата> между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, на основании которого ответчик приобрел у истца земельные участки с кадастровыми номерами ***.

Согласно пункту 2 договора договорная цена земельных участков составляла *** рублей. Первоначальный платеж в размере *** рублей был внесен ответчиком до подписания договора, оставшаяся стоимость уплачивается ответчиком путем внесения ежемесячных платежей в размере *** рублей не позднее 20 числа, последний платеж в размере *** рублей вносится не позднее <дата> (пункт 3.1 договора) (л.д.18-19) Общая сумма произведенных ответчиком выплат по договору составила *** рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.34-36).

Обязательства по договору от <дата> ответчиком надлежащим образом исполнены не были, до настоящего времени оставшаяся сумма задолженности по договору в размере *** рублей ответчиком не уплачена, доказательств обратного не материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

На основании пункта 3.3 договора в случае просрочки очередного платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Из содержания иска следует, что задолженность ответчика по договору составляет *** рублей, из которых: основной долг в размере *** рублей, пени в размере *** рублей. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.32, 33).

Право собственности ответчика на указанные земельные участки было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>, в этот же день зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона (л.д.20). До полной уплаты стоимости земельные участки находятся в залоге у истца.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ч.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке *** от <дата>, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ***:622 составляет *** рублей и *** рублей соответственно (л.д.57). Данная стоимость ответчиком не оспорена, иных заключений не представлено.

В силу 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Ответчик, являясь залогодателем, не представил каких – либо возражений против установления указанной в иске залогодержателем начальной продажной цена предмета залога, в связи с чем при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, указанной в иске.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору от <дата>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации земельных участков в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами *** в размере *** рублей и *** рублей соответственно.

Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчиком не заявлялось.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг эксперта в размере *** рублей (л.д.21-26).

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей (л.д.27-28, 40).

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***):

с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая постройка, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельных участков в размере *** рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ИП ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по уплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате услуг оценки в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 февраля 2025 г.