Решение по делу № 2-739/2025 от 29.12.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-739/2025 Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025

УИД: 51RS0016-01-2025-001017-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тимченко А.В.

при секретаре Андреевой Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Полярный день», ПАО «ТГК-1», АО «Ситиматик», НКО «ФКР МО», ГОУП «Мурманскводоканал» и АО «Росатом Энергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и возложении обязанности заключить соглашения на предоставление услуг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ... в жилом помещении по адресу: ..., кадастровый №.... ФИО2 принадлежит ? доли в указанном жилом помещении, а ФИО3 – ... в указанном жилом помещении. Между собственниками квартиры имеется спор по оплате коммунальных услуг, поскольку счета выставляются по одному лицевому счету на имя ФИО2

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...: ФИО2 в размере ..., ФИО1 в размере ..., ФИО3 в размере ... от ежемесячно начисляемых сумм; возложить на ООО «Полярный день», ПАО «ТГК-1», АО «Ситиматик», НКО «ФКР МО», ГОУП «Мурманскводоканал» и АО «Росатом Энергосбыт» в судебном порядке обязанности заключить с собственниками соглашения на предоставление услуг.

Определением суда от 25.12.2025 производство по делу прекращено в части требований о возложении на ООО «Полярный день», ПАО «ТГК-1», АО «Ситиматик», НКО «ФКР МО», ГОУП «Мурманскводоканал» и АО «Росатом Энергосбыт» в судебном порядке обязанностей заключить с собственниками соглашения на предоставление услуг, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представители третьих лиц ООО «Полярный день», ПАО «ТГК-1», АО «Ситиматик», ГОУП «Мурманскводоканал», АО «Росатом Энергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица НКО «ФКР МО» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве полагает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается исключительно на собственников жилого помещения в многоквартирном доме, а в обязанности НКО «ФКР МО» входит направление платежного документа собственнику по адресу соответствующего жилого помещения, в связи с чем оснований для заключения региональным оператором каких-либо соглашений с каждым собственником не имеется. В этой связи отдельные платежные документы на оплату взносов нескольким собственникам могут формироваться фондом на основании соответствующего судебного решения.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.252-254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1-3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2 указанной статьи).

В силу части 6.2 указанной нормы закона управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры по адресу: ..., кадастровый №..., в праве общей долевой собственности являются ФИО3 в ... ФИО1 в размере ... и ФИО2 в размере ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Кировского городского суда Мурманской области от 30.07.2024 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, нотариусу ФИО4 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, признании права собственности отсутствующим, отказе в присуждении обязательной доли в наследстве, признании права собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 20.11.2024 и определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2025 указанное решение суда оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу 20.11.2024.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, как следует из пунктов 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно справке формы-9 и копии поквартирной карточки, представленным ООО «Полярный день», ФИО2 с ... зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... ФИО3 и ФИО1 являются незарегистрированными собственниками квартиры (л.д.100-101).

Материалами дела подтверждено, что лицевые счета, выставляемые плательщикам коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., ООО «Полярный день», исполнителями коммунальных услуг ПАО «ТГК-1», АО «Ситиматик», ГОУП «Мурманскводоканал» и АО «Росатом Энергосбыт», а также получателем взносов на капитальный ремонт – НКО «ФКР МО» не разделены, истцу и соответчикам по всем указанным услугам (взносам) формируется общий платежный документ.

Соглашение о порядке участия в расходах по оплате связанных с содержанием жилого помещения начислений между истцом и соответчиками не заключалось.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами не урегулированы в добровольном порядке отношения по оплате обязательных платежей в отношении принадлежащего им жилого помещения.

Поскольку стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, сторонами не урегулированы в добровольном порядке отношения по оплате обязательных платежей, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит обоснованным.

При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны соответчиков ФИО3 и ФИО2 относительно предложенного истцом порядка оплаты коммунальных услуг, а также установленные материалами дела размеры долей сторон как участников долевой собственности на указанную в иске квартиру, и, соответственно, наличие у истца и ответчиков обязанности по её содержанию.

Вместе с тем, суд, удовлетворяя требования истца, также учитывает разъяснения п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичная правовая позиция отражена в п.27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

В этой связи, учитывая, что в силу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ участники общей долевой собственности на жилое помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности на такое помещение, поскольку такое соглашение между истцом и соответчиками не достигнуто, каждый из собственников вправе в отсутствие согласия иных собственников ставить вопрос об определении порядка и размера участия в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг только в отношении себя, исходя из размера принадлежащей ему доли.

При указанных обстоятельствах, поскольку при рассмотрении настоящего дела такой вопрос поставлен только истцом ФИО1, а ответчики являются собственниками жилого помещения, суд определяет сторонам следующий порядок участия в исполнении обязанностей по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по указанной в иске квартире: ФИО2 в размере 3/4 долей, ФИО1 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли от всех ежемесячных начислений, с оформлением отдельных платежных документов.

При этом суд учитывает, что соответчики не лишены возможности в случае возникновения спора вновь поставить перед судом вопрос об определении порядка участия в исполнении обязанностей по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, исходя из размеров принадлежащих собственникам долей в праве на данное жилое помещение.

Учитывая, что сбор взносов на капитальный ремонт по указанной в иске квартире осуществляется НКО «ФКР МО»; АО «Росатом Энергосбыт» осуществляется предоставление собственникам коммунальной услуги по электроснабжению; ГОУП «Мурманскводоканал» - по водоснабжению и водоотведению; АО «Ситиматик» производится начисление платы за обращение с ТКО; ПАО ТГК №1» сторонам оказывается услуга по теплоснабжению; а содержание и ремонт данного жилищного фонда осуществляется ООО «Полярный день», данное решение суда будет являться основанием для указанных лиц производить начисление взносов на капитальный ремонт, а также платы за указанные коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья в определенном судом порядке, выдавая собственникам отдельные платежные документы, исходя из определенных судом долей.

Доводы третьего лица НКО «ФКР МО» о несогласии с заявленными требованиями судом отклоняются, поскольку право собственника требовать определения порядка и размера участия в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении себя, исходя из размера принадлежащей ему доли, и выдачи отдельного платежного документа прямо предусмотрено вышеприведенными положениями законодательства и разъяснениями. В свою очередь, в данном случае какие-либо иные лица, помимо собственников жилого помещения, к участию в уплате взносов на капитальный ремонт не привлекаются. От требований о возложении обязанности по заключению с собственниками каких-либо соглашений в судебном порядке истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...: ФИО2, СНИЛС №... в размере ..., ФИО1, №... ФИО3, №... от ежемесячно начисляемых сумм.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: ... собственникам жилого помещения в указанных в настоящем решении долях от ежемесячно начисляемых сумм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Тимченко