Мотивированное решение суда

составлено 04 августа 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-001567-04

Дело № 2-1240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 вны о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ООО «Бунарский район-1») обратилось в Новоуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2, просит взыскать с наследников ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 130 руб. 21 коп., пени в размере 2 795 руб. 57 коп., с продолжением взыскания пени на сумму основного долга (14 130 руб. 21 коп.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 677 руб. 03 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение – комната в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной адресу: <адрес>А, <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Бунарский район-1» с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. На лицевом счете № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 14 130 руб. 21 коп., на которую истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 795 руб. 57 коп. С учетом изложенного, истец просил о взыскании с наследников ФИО2 в свою пользу суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 130 руб. 21 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 795 руб. 57 коп., с продолжением взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины просил взыскать с ответчика 677 руб. 03 коп.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 16.08.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 13.09.2022 гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г.Санкт-Петербурга.

Заочным решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Бунарский район-1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за счет наследственного имущества ФИО2 удовлетворены.

13.04.2023 определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга заочное решение суда от 14.02.2023 отменено, производство по делу возобновлено.

Протокольным определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.04.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО1

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.04.2023 гражданское дело по иску ООО «Бунарский район-1» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг передано по подсудности в Новоуральский городской суд Свердловской области.

28.07.2023 истцом ООО «Бунарский район-1» в суд представлено ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 040 руб. 04 коп., с продолжением взыскания пени на сумму основного долга (3 102 руб. 92 коп.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение представляет собой комнату, площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, в частности ответом нотариуса нотариального округа город Новоуральска Свердловской области ФИО5, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № (л.д. 43-70).

Согласно материалам наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО2 по закону обратилась сестра наследодателя – ФИО3 Иных наследников по закону либо по завещанию, принявших наследство либо совершивших фактические действия, направленные на принятие наследства, не установлено.

Также из наследственного дела следует, что в состав имущества, образующего наследственную массу после смерти ФИО2, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону, входит комната, площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1, ФИО4 (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием областного материнского (семейного) капитала, в соответствии с которым в общую долевую собственность покупателей передана комната, площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 117-119).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, стороны договора пришли к соглашению о том, что покупатели из своих средств погашают задолженность за жилищно-коммунальные услуги, возникшую до подписания настоящего договора и до государственной регистрации права собственности.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием областного материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признан, не отменен, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату, площадью 17,2 кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли) ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязана была вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «Бунарский район-1», что подтверждено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной с уточненным исковым заявлением справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги, ответчик надлежащим образом не исполнила обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 102 руб. 92 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. Доказательств иного размера задолженности, а также её отсутствия, и свой расчет ответчиком суду не представлены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в указанный период времени, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 040 руб. 04 коп.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера начисленных пени.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требование о взыскании пени в заявленном истцом размере, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм пени, заявленных к взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, период нарушения ответчиком обязательства, принятие ответчиком мер к погашению задолженности, компенсационный характер неустойки, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает требование о взыскании пени в заявленном размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 500 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит исковые требования ООО «Бунарский район-1» подлежащими удовлетворению частично, с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 руб. 92 коп., пени в размере 500 руб.

Суд находит обоснованным требование истца о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, отметив, что расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в т.ч. - органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч.1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, исковые требования ООО «Бунарский район-1» подлежат удовлетворению частично.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, на основании вышеприведенных правовых норм, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 вны о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО4 вны, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 102 руб. 92 коп., пени в размере 500 руб. 00 коп., с продолжением взыскания пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности (3 102 руб. 92 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 400 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева