Решение по делу № 2-3072/2022 от 22.08.2022 - о заключении отдельного соглашения по оплате жилищно- коммунальных услуг.

Дело № №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Чепеленко Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Т Плюс», ООО «СтройМастерДомофоны НН», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «УК «Управдом-Центр», ООО «Нижэкология-НН», ФИО3 о заключении отдельного соглашения по оплате жилищно- коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Собственником 1/4 доли в праве собственности в вышеуказанном объекте недвижимости является моя внучатая племянница ФИО3, являющаяся внучкой моей родной сестры ФИО1. Данная квартира является наследственным имуществом после родителей. В настоящее время сложилась такая ситуация, что племянница не оплачивает коммунальные платежи за свою часть квартиры, оплачивать расходы и содержать квартиру полностью приходится истцу. Истец является пенсионеркой, в 2021 году прекратила свою трудовую деятельность. Содержать квартиру на пенсию очень тяжело. Племянница ФИО3 не идет на контакт, квартирой не интересуется, оплачивать свою часть платежей не собирается. Истец предлагала ФИО3 выкупить ее 1/4 долю квартиры, однако она ставит такую цену за долю, которая является неприемлемой для приобретения. В 2021 году истец обращалась в суд по этому вопросу. Согласно решения Дзержинского городского суда от 31.05.2021 г. № дел № истцу было отказано в удовлетворении исковых требований по выкупу 1/4 доли квартиры. Истец считает, что в данном случае приемлемым остается только разделение оплаты коммунальных услуг. Истец обратилась с заявлениями к ответчикам с просьбами разделить оплату между сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, однако получила отказы.

Просит суд: определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

-Обязать ПАО «Т Плюс» оформить отдельные платежные документы, производить начисления и взимания платы за коммунальные услуги с истцами ФИО2, исходя из принадлежащих ей 3/4 доле праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

-Обязать ООО «СтройМастерДомофоны НН» оформить отдельные платежные документы и производить начисления и взимания платы за коммунальные услуги истца ФИО2, исходя из принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

-Обязать ООО «Дзержинскмежрайгаз» оформить отдельные платежные документы и производить начисления и взимания платы за коммунальные услуги с истца ФИО2, исходя из принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

- Обязать ООО «Дзержинскгоргаз» оформить отдельные платежные документы и производить начисления и взимания платы за коммунальные услуги с истца ФИО2, исходя из принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

- Обязать ООО « УК «Управдом - Центр» оформить отдельные платежные документы и производить начисления и взимания платы за коммунальные услуги с истца ФИО2, исходя из принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

- Обязать ООО «Нижэкология» оформить отдельные платежные документы и производить начисления и взимания платы за коммунальные услуги с истца ФИО2, исходя из принадлежащих ей 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков ПАО «Т Плюс», ООО «СтройМастерДомофоны НН», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «УК «Управдом-Центр», ООО «Нижэкология-НН» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представлены возражения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также собственником указанной квартиры является ФИО3 ее доля в праве общей долевой собственности составляет 1\4.

ФИО2 и ФИО3 не являются членами одной семьи, совместно не проживают.

Поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сособственниками не достигнуто, необходимо определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, установить размер доли в платежах ФИО2 -3\4, ФИО3 – 1\4.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предъявляя требования к ответчикам ПАО «Т Плюс», ООО «СтройМастерДомофоны НН», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «УК «Управдом-Центр», ООО «Нижэкология-НН» истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что данными организациями были нарушены ее права. Кроме того, между сособственниками в досудебном порядке не было достигнуто соглашение об определении порядка участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги, что само по себе исключало возможность предоставления ответчиками истцу отдельного платежного документа.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований об обязании ПАО «Т Плюс», ООО «СтройМастерДомофоны НН», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «УК «Управдом-Центр», ООО «Нижэкология-НН» выдавать отдельные платежные документы следует отказать. При этом необходимо указать, что данное решение является основанием для выдачи платежных документов на оплату 3\4 доли от суммы начисленных платежей, на оплату 1\4 долей от начисленных платежей.

В случае отказа организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, выдать истцу отдельный платежный документ, истец не лишена возможности обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 67, 192- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, установить размер доли в платежах ФИО2 – 3\4, ФИО3 -1\4.

Данное решение является основанием для выдачи платежных документов на оплату 3\4 доли от суммы начисленных платежей, на оплату 1\4 долей от начисленных платежей на вышеуказанное жилое помещение.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований об обязании ПАО «Т Плюс», ООО «СтройМастерДомофоны НН», ООО «Дзержинскмежрайгаз», ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «УК «Управдом-Центр», ООО «Нижэкология-НН» выдавать отдельные платежные документы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня провозглашения через Дзержинский городской суд.

Судья:п.п. Е.П.Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова