Дело № 2-180/2022

УИД 58RS0033-01-2020-000315-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре Щербаковой Н.Н., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Тамалинского филиала ПОКА Кувшинкина В.С., действующего на основании удостоверения № 962 и ордера № Ф-690 от 14 октября 2022 года (по назначению),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в орган государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество за проведением государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости без согласия сособственника,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указывая следующее.

Решением Тамалинского районного суда Пензенской области от 17 июля 2019 года произведен раздел жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общей площадью 1962 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; согласно графическому приложению № 2 к заключению экспертизы <данные изъяты> № 514 от 12.07.2019 года в собственность истца ФИО1 выделено жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №) по адресу: <адрес>, в собственность ответчика ФИО2 выделено жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №) по адресу: <адрес>; произведен раздел земельного участка общей площадью 1962 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>. С целью изменения сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым № и постановки его на кадастровый учет ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО3, которым был составлен технический план здания. 05 апреля 2022 года ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости. Поданное заявление не было удовлетворено, поскольку не представлено заявление второго правообладателя объекта недвижимости - ФИО2 В целях устранения отмеченных нарушений ответчику ФИО2 направлялось письменное уведомление об изготовлении технического (кадастрового) плана здания и необходимости явиться в МФЦ для подачи совместного заявления о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости. Ответа на данное уведомление от ответчика последовало, и к указанному времени в МФЦ он не явился.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО1 указывает на нарушение её прав как сособственника здания, поскольку со стороны ответчика имеются препятствия не только в государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости, но и в государственном кадастровом учете помещений в здании и государственной регистрации её права на образованное помещение (квартира №) в здании с кадастровым №, просит суд признать за ней (ФИО1) без участия, согласия и заявления сособственника здания ФИО2 право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии: 1) с заявлением о государственном кадастровом учете (учете изменений) характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, и образованных из данного объекта недвижимости помещений на основании заключения экспертизы <данные изъяты> № 514 от 12 июля 2019 года, являющегося неотъемлемой частью решения Тамалинского районного суда Пензенской области от 17 июля 2019 года, без участия, согласия и заявления сособственника здания ФИО2; 2) с заявлением на регистрацию права собственности ФИО1 на выделенное ей в собственность из здания с кадастровым № по адресу: <адрес> жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №) без участия, согласия и заявления сособственника здания ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования к ФИО2 поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Кувшинкин В.С. выразил согласие с заявленными требованиями истца, поскольку имеются предусмотренные законом основания для их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании также выразил согласие с заявленными требованиями истца ФИО4, пояснив, что отсутствие согласия ответчика ФИО2 нарушает права истца ФИО1 и не позволяет ей реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, и как следствие, в дальнейшем на регистрацию своего права собственности на жилое помещение, выделенное из данного объекта недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра ФИО5, действующая по доверенности, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о государственном кадастровом учете на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 58 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности 21 апреля 2015 года за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле у каждого на основании соглашения об определении долей в праве на жилой дом и земельный участок от 13 апреля 2015 года и решения Тамалинского районного суда Пензенской области от 27 мая 1999 года. ФИО1 были поданы документы 01 апреля 2022 года в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на внесение изменений в основные характеристики по площади жилого дома с кадастровым №. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие осуществлению действий по внесению изменений в основные характеристики по площади жилого дома. Так, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. Заявление на государственный кадастровый учет в части осуществления изменений характеристик объекта недвижимости подано только ФИО1, что не соответствует п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Управление Росреестра 11 апреля 2022 года возвратило ФИО1 прилагаемые к заявлению документы без рассмотрения.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Решением Тамалинского районного суда Пензенской области от 17 июля 2019 года произведен раздел жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № общей площадью 1962 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>; согласно графическому приложению № 2 к заключению экспертизы <данные изъяты> № 514 от 12.07.2019 года в собственность истца ФИО1 выделено жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №) по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № (13,9 кв.м) и помещения № (11,84 кв.м), вход в квартиру № будет осуществляться через существующий дверной проем со стороны заднего фасада жилого дома; в собственность ответчика ФИО2 выделено жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №) по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № (23,57 кв.м) и помещения № (2,16 кв.м), вход в квартиру № будет осуществляться через вновь образованный дверной проем со стороны правого фасада жилого дома; произведен раздел земельного участка общей площадью 1962 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (заключение <данные изъяты> (<адрес>) № 514 от 12.07.2019 года является неотъемлемой частью решения суда).

Решение вступило в законную силу 20 августа 2019 года.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Заочным решением Тамалинского районного суда Пензенской области от 23 марта 2021 года за ФИО1 признано право на согласование границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1962 кв.м по адресу: <адрес>; право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области без участия и заявления сособственника земельного участка ФИО2: 1) с заявлением о государственном кадастровом учете (учете изменений) недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым №, 2) с заявлением на регистрацию права собственности на выделенный ей в собственность из земельного участка с кадастровым № земельный участок площадью 981 кв.м года (решение вступило в законную силу 17 мая 2021 года).

Как подтверждается материалами дела, 02 июля 2021 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №. Указанный земельный участок зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

С целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением характеристик здания с кадастровым № по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план от 05 апреля 2022 года в отношении указанного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

05 апреля 2022 года через МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Тамалинского района Пензенской области» истец ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, образованных из него помещений и государственной регистрации права на принадлежащее ей помещение в указанном здании.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 11 апреля 2022 года № КУВД-001/2022-14005963/1 ФИО1 возвращены документы, поскольку при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе по заявлению собственника объекта недвижимости (при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимостями). По сведениям ЕГРН правообладателями объекта недвижимости с кадастровым № являются ФИО1 и ФИО2, однако заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости подано только ФИО1, что не соответствует п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявителю указано на необходимость обращения за учетом изменений здания всех собственников расположенных в здании помещений.

Согласно представленному в материалах дела уведомлению от 10 августа 2022 года, направленному в адрес ФИО2 по месту его фактического проживания по адресу: <адрес>, истец ФИО1 предлагала явиться ответчику ФИО2 к 9 часам 20 августа 2022 года в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Тамалинского района Пензенской области» для подачи совместного заявления на проведение государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>.

13 августа 2022 года данное извещение получено ответчиком ФИО2, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Таким образом, ответчик ФИО2 был в достаточной степени уведомлен о необходимости явки в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Тамалинского района Пензенской области» для подачи совместного заявления на проведение государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, но в назначенное время не явился, об уважительности причин невозможности своей явки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд полагает, что извещение ответчика ФИО2 было произведено надлежащим образом, каких-либо возражений или заявлений о невозможности явиться для подачи совместного заявления в назначенное время и место от ФИО2 не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ при предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе, незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Данное требование распространяется и на кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из объяснений истца ФИО1 и допрошенного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО3 следует, что ответчик не желает являться в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Тамалинского района Пензенской области» для подачи совместного заявления на проведение государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> и образованных из данного объекта недвижимости жилых помещений. Каких-либо обоснованных доводов и объяснений по поводу своего несогласия ФИО2 не представляет.

Поскольку ответчик ФИО2 не дает согласие на подачу заявления, то данный факт не позволяет истцу ФИО1 реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым №, и как следствие, в дальнейшем на регистрацию своего права собственности на жилое помещение, выделенное из данного объекта недвижимости.

По мнению суда, в действиях (бездействии) ответчика ФИО2 усматривается злоупотребление правом. В нарушение статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представил суду каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований.

Не совершение ответчиком ФИО2 действий по совместной подаче заявления препятствуют истцу ФИО1 в реализации её прав собственника - регистрации права собственности на выделенное ей по решению Тамалинского районного суда Пензенской области от 17 июля 2019 года жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартиру №) по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, нарушенное право истца подлежит судебной защите, а его иск удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение изменений в характеристики объекта недвижимости – здания с кадастровым № по адресу: <адрес> и образованных из него помещений в результате раздела жилого дома на основании заключения экспертизы <данные изъяты> № 514 от 12 июля 2019 года, являющегося неотъемлемой частью решения Тамалинского районного суда Пензенской области от 17 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-75/2019, а также для регистрации права собственности ФИО1 на выделенное ей жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №) по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № (13,9 кв.м) и помещения № (11,84 кв.м), вход в квартиру № будет осуществляться через существующий дверной проем со стороны заднего фасада жилого дома.

Кроме того, после постановки на учет образованного помещения (квартира №) в связи разделом жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> ответчик ФИО2 не лишен права на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на выделенное ему в собственность жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартиру №) по адресу: <адрес>, состоящее из помещения № (23,57 кв.м) и помещения № (2,16 кв.м), вход в квартиру № будет осуществляться через вновь образованный дверной проем со стороны правого фасада жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области: 1) с заявлением о государственном кадастровом учете (учете изменений) характеристик объекта недвижимости – здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, и образованных из данного объекта недвижимости помещений на основании заключения экспертизы <данные изъяты> № 514 от 12 июля 2019 года, являющегося неотъемлемой частью решения Тамалинского районного суда Пензенской области от 17 июля 2019 года, без участия, согласия и заявления сособственника здания ФИО2; 2) с заявлением на регистрацию права собственности ФИО1 на выделенное ей в собственность из здания с кадастровым № по адресу: <адрес> жилое помещение общей площадью 25,73 кв.м (квартира №), состоящее из помещения № (13,9 кв.м) и помещения № (11,84 кв.м), вход в квартиру № будет осуществляться через существующий дверной проем со стороны заднего фасада жилого дома без участия, согласия и заявления сособственника здания ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Козеева

Справка: мотивированное решение составлено 14 октября 2022 года.

Судья И.А. Козеева