№ 2-1108/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года с. Бураево
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Маркеловой И.А.
при секретаре Кашаповой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отдел по Бураевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений в лице представителя обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между Администрацией СП Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бураевскому району и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 обязана выплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако договорные обязательства обязанности по уплате арендной плате надлежащим образом не исполняла. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 19 620, 08 руб. В адрес ответчика направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате суммы долга. Претензии оставлены без ответа и удовлетворения. Просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 19 620, 08 руб.; расторгнуть Договор Аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования с учетом поступивших от ответчика платежей по арендной плате и расчетом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просили взыскать с ответчика 3869,89 руб. и расторгнуть вышеуказанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представители истцов не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, в заявлении указано, что исковые требования поддерживают частично после уплаты ответчиком суммы задолженности по арендной плате в размере 3268 руб., - в размере 601,89 руб., просили также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, представив квитанцию об уплате задолженности в размере 355 руб.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией СП Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бураевскому району и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.
Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № (далее «Договора аренды земельного участка») на основании протокола открытого аукциона № Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 3818 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.1. расчет годовой арендной платы производится в соответствии с протоколом № рассмотрения заявок на участие в аукционе, оформляется в виде приложения к договору аренды и является неотъемлемой частью.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным с момента фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет, указанный в вышеуказанном Договоре. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.
Согласно п. 3.9 договора аренды земельного участка неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.
Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора аренды земельного участка Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора и своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю пени, начисленные в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор аренды содержит все необходимые условия, позволяющие определить обязанность арендатора по внесению арендных платежей, договором предусмотрена ответственность за нарушение данного обязательства.
Администрация СП Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан выполнила свои обязательства, предоставив ФИО1 в аренду земельный участок, однако ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнялись надлежащим образом.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 19 620, 08 руб. Данный расчет признан судом арифметически верным.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии №, № с требованием об уплате суммы долга. Ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды № на общую сумму 19623 руб. При подаче иска истцом была рассчитана задолженность ответчика по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19620,08 руб., в дальнейшем истец уточнил исковые требования, произведя расчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что остаток задолженности составляет 601,89 руб. (с учетом оплаты 16000 руб. и 3268 руб.)
Таким образом, остаток задолженности по арендной плате ФИО1 на момент рассмотрения дела составляет 246,89 руб. (с учетом оплаты 355 руб. ДД.ММ.ГГГГ).
Договор в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 23 Постановления от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатором земельного участка ФИО1 устранены допущенные нарушения по уплате арендных платежей в разумный срок – сумма задолженности по предъявленным истцом изначально требованиям в размере 19620,08 руб. погашена, тем самым ответчик подтверждает свое намерение по использованию арендованного имущества на условиях договора аренды. Кроме того, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в случае ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, защищены применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки.
Также суд отмечает, что ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить, а суду надлежит установить на день разрешения спора доказательства такого нарушения (неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны), о чем в материалах дела сведений не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 246,89 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований суд считает правильным отказать.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 246,89 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 25.11.2022 г.
Судья И.А. Маркелова