Дело № 2-255/2023
УИД 29RS0011-01-2023-000095-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года село Верхняя Тойма
Красноборский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Королевой Я.А.
при секретаре Кичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что __.__.______г. приобрел у Верхнетоемского ДСП спорный гаражный бокс. Он владеет спорным гаражом более 15 лет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс.
В судебное заседание ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явился, ходатайств, заявлений не представил.
Администрация Верхнетоемского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, возражений против существа заявленного требования не заявила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецком автономном округе, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении дела не заявило, возражений против удовлетворения исковых требований не представило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено без участия сторон, третьего лица.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что __.__.______г. между ФИО1 и начальником ДСП ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор о продаже гаража с оплатой по частям, в подтверждение которой представлены квитанции.
До __.__.______г. в соответствии со статьей 8 Федерального закона от __.__.______г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применялся действовавший порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В установленном законом порядке договор купли-продажи гаража в БТИ зарегистрирован не был.
ООО «Верхнетоемское ДСП» (ИНН <***>), с кем был заключен договор купли-продажи гаража, прекратило свою деятельность __.__.______г..
Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.
Из анализа договора о продаже гаража от __.__.______г. следует, что его сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе условие о предмете договора, а сам договор заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями норм материального права.
Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.
Вышеприведенной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор о продаже гаража от __.__.______г. является недействительным или незаключенным, не имеется.
По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что договор о продаже гаража от __.__.______г. совершен в надлежащей форме, сторонами исполнен, является действительным.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорный гаражный бокс возводился ТОО ДСП с. Верхняя Тойма, на земельном участке, расположенном <адрес> и выделенном под строительство гаражей постановлением начальника отдела по управлению территорией Верхнетоемского сельсовета от __.__.______г. № ***. В настоящее время ТОО ДСП с. Верхняя Тойма (ООО «Верхнетоемское ДСП») отсутствует.
Распоряжением администрации МО «Верхнетоемское» «О присвоении адреса» от __.__.______г. № *** отдельно стоящему строению - гаражному комплексу из 10 боксов (гаражей) присвоена следующая нумерация: Российская <адрес>
По сведениям, поступившим из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, Министерства имущественных отношений Архангельской области, администрации Верхнетоемского муниципального округа, спорный гаражный бокс в реестрах федерального, государственного имущества Архангельской области и реестре муниципального имущества Верхнетоемского муниципального округа не числится.
Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на гараж, является правомерным, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав третьих лиц, подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к администрации Верхнетоемского муниципального округа о признании права собственности на гаражный боксудовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН № ***) право собственности на гаражный бокс № ***, расположенный по адресу: <адрес>
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области по адресу: <...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.
Председательствующий Я.А. Королева