УИД 61RS0050-01-2022-001010-71 Дело № 2-76/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» января 2023 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Выродовой Е.О.,
при секретаре Строменко А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, 3-е лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данный земельный участок не было оформлено ФИО4 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания ДД.ММ.ГГГГ в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
На кадастровом учете данный земельный участок не состоит, сведения о нем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на территории Николаевского сельского поселения Пролетарского района, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия Ill-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4 перешел в порядке наследования к ее наследнику по закону первой очереди (дочери) - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.
Принятие наследственного имущества после смерти ФИО4 ее дочерью ФИО5 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через подачу по месту открытия наследства - нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6 заявления наследника о принятии наследства. После подачи ФИО5 соответствующего заявления нотариусом открыто наследственное дело №, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, не имеется.
Со слов сына ФИО5 - ФИО3, нотариусом в пользу ФИО5 выдавались свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества (остатки денежных средств на счетах в банках и др.). Оригиналы либо копии данных свидетельств у ФИО3 и других родственников наследника не сохранились. На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом не выдавалось ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности наследодателя на данный объект наследственного имущества.
С учетом принятия других объектов наследственного имущества ФИО5 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ также принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорного земельного участка по адресу: <адрес> - со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также проживавшая на территории Пролетарского района, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Спорный земельный участок в дальнейшем после смерти ФИО5 перешел в порядке наследования к ее наследнику по закону первой очереди (сыну) - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя.
Принятие наследственного имущества после смерти ФИО5 ее сыном ФИО3 осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ через подачу по месту открытия наследства - нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО6 заявления наследника о принятии наследства. После подачи ФИО3 соответствующего заявления нотариусом открыто наследственное дело №, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО5, не имеется.
Нотариусом в пользу ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, в том числе на жилой дом по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, per. №). На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом в пользу ФИО3 также не выдавалось ввиду отсутствия надлежащего оформления прав наследодателя на него.
С учетом принятия других объектов наследственного имущества ФИО3 в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ также принадлежит не оформленная в нотариальном порядке часть наследственного имущества в виде спорного земельного участка по адресу: <адрес> - со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ).
Ввиду отсутствия необходимых денежных средств для оформления права на земельную долю в судебном порядке ФИО3 принято решение об отчуждении данной земельной доли без нотариального оформления.
ФИО3 фактически распорядился принятым в порядке наследования за матерью земельным участком площадью 1300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с пунктом 4 договора, земельный участок продан по соглашению сторон за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Во исполнение пункта 5 договора передача земельного участка продавцом ФИО3 и его принятие покупателем ФИО1 осуществлены до подписания настоящего договора.
Таким образом, сам объект недвижимого имущества фактически передан истцу до подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 6 договора, стороны признали заключенный договор имеющим силу передаточного акта.
Таким образом, спорный земельный участок на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ фактически передан покупателю ФИО1, оплата за него в пользу продавца ФИО3 произведена в полном объеме до подписания договора, что сторонами не оспаривается.
Вместе с тем право собственности ФИО1 на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.
Ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности у предыдущего собственника спорного земельного участка в настоящее время иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости за истцом не представляется возможным.В рассматриваемом случае наследником ФИО3 в течение срока принятия наследства совершены действия, направленные на принятие наследства, а именно, подано заявление нотариусу о принятии наследства, получены свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, а в последующем также совершены действия по распоряжению унаследованным объектом недвижимого имущества (заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, приняты деньги в счет оплаты по договору). В указанных действиях непосредственно проявляется отношение наследника к полученному наследству как к собственному имуществу.
С учетом фактического распоряжения ФИО3 унаследованным объектом недвижимого имущества, отсутствия с его стороны каких-либо правопритязаний в отношении рассматриваемого земельного участка, истец намерен признать переход права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признав за собой право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Администрация Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, возражений относительно завяленных исковых требований не предоставили.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом в назначенное судом время не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки Администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>,
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание нормы права, действующие на период ведения представленной похозяйственной книги, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО4 на праве личной собственности принадлежал земельный участок, следовательно, после её смерти открылось наследственное имущество в виде указанного имущества, наследником которого по закону являлась дочь ФИО5
Согласно копии наследственного дела № после умершей ФИО4 заявление о принятии наследства по закону подано дочерью ФИО5, которой выданы свидетельства на недополученную пенсию, находящуюся в ГУ УПФР в Пролетарском районе Ростовской области и денежные средства находящиеся в филиале ОАО «Сбербанк России» Ростовское отделение №, дополнительный офис №.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Из копии наследственного дела № на умершую ФИО5 следует, что заявление о принятии наследства по закону было подано сыном ФИО3. Заявление об отказе от наследства было подано внучкой ФИО7. Заявление о принятии наследства либо заявление об отказе в принятии наследства дочерью ФИО8 не подавалось.
ФИО3 выданы следующие свидетельства: на недополученную страховую пенсию по старости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Покупателем до заключения договора была полностью уплачена продажная стоимость приобретаемого имущества в размере 60000 рублей.
Факт получения ФИО3 денежных средств в счет оплаты за принадлежащее ему в порядке наследования недвижимое имущество дает основания для вывода о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи и о реализации этого намерения путем совершения сделки.
Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный земельный участок является допустимым.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.О. Выродова
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 17 января 2023 года.