Решение по делу № 2-2388/2022 от 12.12.2022 | Подольский городской суд (Московская область)

Полный текст решения изготовлен: 12 декабря 2022 года

2-2388/2022

50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обязании передать комплект ключей от дверей жилого дома, от ворот и калитки забора земельного участка, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, и по заявлению ООО «Вектор» о взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО1 обратилась в Подольский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просит:

Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес> А, (кадастровый №).

2. Обязать ответчика ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанным жилым домом и земельным участком под домом по адресу: <адрес> А, площадью 621 кв.м. (кадастровый №).

3. Обязать ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 комплект ключей от дверей жилого дома, а также от ворот и калитки забора земельного участка.

4. Определить порядок пользования имуществом - жилым домом по адресу: <адрес> А, (кадастровый №), находящейся в долевой собственности истца и ответчика, в следующем порядке:

- ФИО1 выделить в пользование следующие помещения в доме: литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 1, назначение: помещение, площадь всех частей 11,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 2, назначение: помещение, площадь всех частей 13,7 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 3, назначение: помещение, площадь всех частей 7,0 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 4, назначение: лестница, площадь всех частей 2,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 5, назначение: веранда, площадь всех частей 5,5 кв.м. (помещение вспомогательного использования); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 13, назначение: прихожая, площадь всех частей 12,9 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 14, назначение: гардеробная, площадь всех частей 1,4 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 15, назначение: санузел, площадь всех частей 2,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 16, назначение: лестница, площадь всех частей 6,2 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 17, назначение: холл, площадь всех частей 8,3 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 18, назначение: кладовая, площадь всех частей 9,4 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 19, назначение: жилая комната, площадь всех частей 15,0 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 20, назначение: жилая комната, площадь всех частей 14,0 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 21, назначение: жилая комната, площадь всех частей 17,0 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 22, назначение: коридор, площадь всех частей 1,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 23, назначение: санузел, площадь всех частей 8,3 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 24, назначение: комната отдыха, площадь всех частей 43,7 кв.м. (жилая); а всего помещений общей площадью 180, 8 кв.м, жилой площадью 89,7 кв.м, подсобной площадью 85,6 кв.м, вспомогательных помещений площадью 5,5 кв.м.

- ФИО2 выделить в пользование следующие помещения в доме: литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 6, назначение: гостиная, площадь всех частей 29,5 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 7, назначение: кухня - столовая, площадь всех частей 27,2 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 8, назначение: санузел, площадь всех частей 9,3 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 9, назначение: кладовая, площадь всех частей 1,7 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 10, назначение: коридор, площадь всех частей 11,1 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 11, назначение: жилая комната, площадь всех частей 12,8 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 12, назначение: гардеробная, площадь всех частей 5,2 кв.м. (подсобная), а всего общей площадью 96, 8 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, подсобной площадью 54,5 кв.м, вспомогательных помещений площадью 5,5 кв.м.

5. Определить порядок пользования имуществом - земельным участком по адресу: <адрес> А, (кадастровый №), находящейся в долевой собственности истца и ответчика, в следующем порядке:

- ФИО1 выделить в пользование следующий земельный участок, площадью 185 кв.м., с координатами: точка 1, с координатами x = 428529.14, у =2190842,33, расстояние 0,40 м; точка 2, с координатами x = 428528.96, у =2190842,69, расстояние 22,27 м; точка 3, с координатами x = 428519.19, у =2190862,70, расстояние 2,01 м; точка 4, с координатами x = 428518.30, у =2190864,50, расстояние 5,71 м; точка 5, с координатами x = 428513.11, у =2190862,13, расстояние 2,97 м; точка 6, с координатами x = 428514.40, у =2190859,45, расстояние 1,24 м; точка 7, с координатами x = 428515.64, у =2190859,46, расстояние 3,58 м; точка 8, с координатами x = 428517.19, у =2190856,23, расстояние 1,23 м; точка 9, с координатами x = 428516.35, у =2190856,33, расстояние 11,51 м; точка 10, с координатами x = 428521.28, у =2190844,93, расстояние 7,82 м; точка 11, с координатами x = 428514.20, у =2190841,61, расстояние 5,74 м; точка 12, с координатами x = 428516.66, у =2190836,42, расстояние 13,81 м.

- ФИО2 выделить в пользование следующий земельный участок, площадью 185 кв.м., с координатами: точка 1, с координатами x = 428516.66, у =2190836,42, расстояние 5,74 м; точка 2, с координатами x = 428514.20, у =2190841,61, расстояние 3,00 м; точка 3, с координатами x = 428511.49, у =2190840,33, расстояние 19,22 м; точка 4, с координатами x = 428503.29, у =2190857,71, расстояние 2,82 м; точка 5, с координатами x = 428503.54, у =2190860,52, расстояние 15,00 м; точка 6, с координатами x = 428517.14, у =2190866,85, расстояние 5,80 м; точка 7, с координатами x = 428514.58, у =2190872,05, расстояние 19,43 м; точка 8, с координатами x = 428498.11, у =2190861,74, расстояние 30,82 м; точка 9, с координатами x = 428511.51, у =2190833,98, расстояние 5,70 м;

- В общем пользовании оставить земельный участок под домом, площадью 251 кв.м. с координатами: точка 1, с координатами x = 428521.28, у =2190844,93, расстояние 11,51 м; точка 2, с координатами x = 428516.35, у =2190855,33, расстояние 1,23 м; точка 3, с координатами x = 428517.19, у =2190856,23, расстояние 3,58 м; точка 4, с координатами x = 428515.64, у =2190859,46, расстояние 1,24 м; точка 5, с координатами x = 428514.40, у =2190859,45, расстояние 2,97 м; точка 6, с координатами x = 428513.11, у =2190862,13, расстояние 5,71 м; точка 7, с координатами x = 428518.30, у =2190864,50, расстояние 2,62 м; точка 8, с координатами x = 428517.14, у =2190866,85, расстояние 15,00 м; точка 9, с координатами x = 428503.54, у =2190860,52, расстояние 2,82 м.

6. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 725 000 рублей.

7. Взыскать с ответчика компенсацию судебных расходов по уплате госпошлины, а также расходов на проведение судебной экспертизы в сумме 55 000 рублей, платы за получение выписки ЕГРН в сумме 580 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ранее стороны состояли в брачных

отношениях, от брака имеют 3-х несовершеннолетних детей, спорное имущество является совместно нажитым в браке. Поскольку ответчик чинит препятствия в проживании ФИО1 в спорном жилом доме, с истцом ФИО1 проживают трое разнополых детей, которых ответчик не впускает в дом, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, наставал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо: представитель УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

Заявитель: представитель ООО «Вектор» в суд не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчика, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В силу ч.1 и 2 ГК РФ « Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом….. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,…».

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц..

В указанной норме права законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества, за истцом и ответчиком признано право долевой собственности, по ? доле за каждым на земельный участок и жилой дом по адресу: М.О., г.о. Подольск, <адрес> (Л.д. 12-17), право долевой собственности сторон на спорный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН (Л.д. 18-20, 47 -57).

В судебном заседании установлено, что межу сторонами имеется личный конфликт, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В связи с возникшими взаимоотношениями, а так же препятствиями со стороны ФИО2 в пользовании ФИО1 её имуществом, ФИО1 проживает с несовершеннолетними детьми в ином жилом помещении.

Судом по настоящему гражданском делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно представленному заключению эксперта установлено, что реально произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>А (кадастровый №) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в идеальных долях в праве (пропорционально долям в праве собственности истца и ответчика по 1/2 у каждого), с учетом требований строительных норм, пожарных, санитарных и иных норм не представляется возможным.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>А (кадастровый №) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 возможно с отступлением от размера идеальных долей при условии проведения реконструкции жилого дома. Экспертом предложено два варианта такого раздела: вариант раздела № (стр. 40-49 настоящего Заключения) и № (стр. 50-52 настоящего Заключения).

Для создания автономных частей, соответствующих по своим характеристикам п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ в отношении домов блокированной застройки, в исследуемом жилом доме требуется произвести работы по реконструкции.

Предлагаемые варианты раздела (выдела) по своему содержанию являются своего рода основным направлением (концепцией) преобразований в архитектурно-строительной части задания на проектирование.

Названные задачи могут быть решены только при проектировании, а точнее – разработке проекта реконструкции жилого дома.

Экспертиза – это прежде всего исследование. Проектирование не является исследованием, поэтому проектирование в целом и разработку проектов реконструкции домов в частности судебный эксперт-строитель не осуществляет.

Предлагаемые экспертом к производству работы по реконструкции (концепция) исследуемого жилого дома для достижения автономности приведены в графической части заключения на листах 5-11.

Произвести работы по устройству разделительных перегородок в помещении № первого этажа кухня, помещении № второго этажа, устройству дверных проемов вместо оконных в помещении № первого этажа, в помещении № второго этажа, по возведению пристройки с внешней стороны указанных помещений и устройству межэтажной лестницы, устройству противопожарной перегородки в пространстве чердака. Экспертом в отношении проведения указанных работ могут быть представленные лишь укрупненные параметры проведения работ по реконструкции и только в части конструктивных элементов непосредственно здания.

Расчет стоимости производства данных работ приведен экспертом в Локальном сметном расчете № (приведен в приложении №). Стоимость указанных работ по состоянию на июль 2022 года составит (без НДС): 3 353 907,00 (три миллиона триста пятьдесят три тысячи девятьсот семь) рублей.

Дополнительно, Собственнику № в обоих предложенных вариантах раздела, необходимо произвести работы по устройству инженерных систем и установке оборудования в части здания, выделяемой Собственнику №. Стоимость инженерного оборудования и систем согласно данным аналитического справочника «СтатРиел» составляет 16 % стоимости части жилого дома, т.е. для части выделяемой Собственнику № составляет: 978 627,03 руб (без НДС).

Размер денежной компенсации за увеличение доли в домовладении включает 1/2 доли владения жилым домом и земельным участком составляет:

- ? стоимости земельного участка: 4 795 335 /2= 2 397 668 руб.

-? стоимости жилого дома: 14 530 748/2= 7 265 374 руб.

Общая размер компенсации ? доли в домовладении составляет: 2 397 668 + 7 265 374 = 9 663 042 руб.(без НДС).

Далее, несмотря на имеющиеся варианты раздела жилого дома, по причине необходимости проведения работ по реконструкции жилого дома для их реализации, экспертом рассматривается вопрос об определении порядка пользования жилым домом. При натурном осмотре экспертом установлено, что порядок пользования между собственникам не сложился.

В доме имеется возможность организовать автономные части строения для каждого из собственников, с проведением строительно-монтажных работ. Автономные части возможно организовать поэтажно, но образование данных изолированных частей не приведет к образованию блока, в соответствии с п) 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса.

Экспертом предлагается два варианта пользовании. Предложенные варианты пользования возможно организовать только с отступлением от размера идеальных долей сособственников в жилом доме.

Предлагаемые экспертом к производству работы по изоляции помещений, передаваемых каждому из собственников, приведены в графической части заключения на листе 12.

Для организации автономных частей строения для каждого из собственников необходимо произвести работы:

-по демонтажу дверей и закладке дверных проемов между помещениями № и №, между помещениями № и №.

- по устройству дверного проема между помещениями № и №.

- по организации дополнительной кухни в помещении №, над существующей кухней первого этажа.

Экспертом в отношении проведения указанных работ могут быть представленные лишь укрупненные параметры проведения работ и только в части конструктивных элементов непосредственно здания.

Определить точные параметры и стоимость работ по проведению инженерных систем в помещения вновь организуемой кухни на втором этаже при фактической скрытой трассировке трубопроводов, коммуникаций, кабелей, в отсутствии проектных данных о системах, разработать не представляется возможным. Эксперт исходит из практической возможности организации помещения указанного типа в жилом доме.

В отношении стоимости обеспечения устройства инженерных систем и оборудования помещения кухни в аналитическом справочнике «СтатРиэлт» имеются следующие сведения о влиянии данных работ на его рыночную стоимость дома, относительно жилых домов без выполнения данных работ:

Обобщая данные аналитического источника, стоимость домов без выполнения работ по устройству систем водопровода и канализации, с отсутствием мебели и оборудования на 10% ниже, чем стоимость домов с выполнением таковых (Таблица №):

Наименование

Значение

Корректировка на отсутствие в доме мебели и техники

1,02

Корректировка на отсутствие в доме водопровода и канализации по отношению к домам с водопроводом и канализацией

0,88

Итоговое значение корректировки стоимости

0,90

Далее, исходя из данных таблицы № о рыночной стоимости исследуемого дома, с учетом данных Таблицы № определяется стоимость мебелирования и обеспечения инженерными системами водоснабжения и канализации помещения вновь организуемой кухни.

№ п/п

Наименование показателя

Значение

Восстановительной стоимости жилого дома с учетом физического износа, руб.

14 918 095,3

Стоимость мебелирования и организованной системы водоснабжения и водоотведения от стоимости дома, %:

10%

Стоимость мебелирования и организованной системы водоснабжения и водоотведения от стоимости дома, руб,:

1 491 810

Площадь жилого дома, кв.м

277,6

Стоимость мебелирования и организованной системы водоснабжения и водоотведения от стоимости дома, руб./кв.,:

5 374

Площадь вновь организуемой кухни, кв.м

8,3

Стоимость мебелирования и организованной системы водоснабжения и водоотведения во вновь организованной кухне, руб.

44 604

Расчет стоимости производства работ строительно-монтажных работ в помещениях дома приведен экспертом в Локальном сметном расчете № (приложении №). Стоимость указанных работ составит по состоянию на июль-август 2022 года составит (без НДС): 73 118,00 (семьдесят три тысячи сто восемнадцать) рублей.

При условии проведения вышеизложенных работ, экспертом предлагается два варианта определения порядка пользования исследуемым жилым домом, схема к описанию приведена на листе 12 Графической части.

Вариант порядка пользования № где:

Собственник 1: ФИО1

Собственник 2: ФИО2

Собственнику №, ФИО1, предлагается выделить в пользование следующие помещения.

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане

Назначение комнаты(жилая комната, кухня и т.д.)

Площадь всех частей здания, вычисленная по фактическим измерениям, выполненным на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола, (кв.м.)

В том числе площадь(кв.м)

из нее

площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)

жилая

подсобная

подвал

Помещение

11,6

подвал

Помещение

13,7

подвал

Помещение

7,0

подвал

Лестница

2,6

Веранда

5,5

Прихожая

12,9

Гардеробная

1,4

Санузел

2,6

Лестница

6,2

Холл

8,3

Кладовая

9,4

Жилая комната

15,0

Жилая комната

14,0

Жилая комната

17,0

Коридор

1,6

Санузел

8,3

Комната отдыха

43,7

Итого в пользование Собственнику 1

180,8

89,7

85,6

5,5

Собственнику №, ФИО2, предлагается выделить в пользование следующие помещения Таблица №:

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане

Назначение комнаты(жилая комната, кухня и т.д.)

В том числе площадь(кв.м)

из нее

площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)

жилая

подсобная

Гостиная

29,5

Кухня-столовая

27,2

Санузел

9,3

Кладовая

1,7

Коридор

11,1

Жилая комната

12,8

Гардеробная

5,2

Итого в пользование собственнику 2

96,8

42,3

54,5

Собственнику №, ФИО1, предлагается выделить в пользование следующие помещения 180,8 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет (180,8:277,6) = 0,65 доли от спорного здания.

Собственнику №, ФИО2, предлагается выделить в пользование следующие помещения 96,8 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет (188:277,6) = 0,35 доли от спорного здания.

Вариант порядка пользования № где:

Собственник 1: ФИО2

Собственник 2: ФИО1

Собственнику №, ФИО2 предлагается выделить в пользование следующие помещения Таблица №:

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане

Назначение комнаты(жилая комната, кухня и т.д.)

В том числе площадь(кв.м)

из нее

площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)

жилая

подсобная

подвал

Помещение

11,6

подвал

Помещение

13,7

подвал

Помещение

7,0

подвал

Лестница

2,6

Веранда

5,5

Прихожая

12,9

Гардеробная

1,4

Санузел

2,6

Лестница

6,2

Холл

8,3

Кладовая

9,4

Жилая комната

15,0

Жилая комната

14,0

Жилая комната

17,0

Коридор

1,6

Санузел

8,3

Комната отдыха

43,7

Итого в пользование Собственнику 1

180,8

89,7

85,6

5,5

Собственнику №, ФИО1, предлагается выделить в пользование следующие помещения Таблица №:

Литера по плану

Этаж

Номер помещения на плане

Назначение комнаты(жилая комната, кухня и т.д.)

Гостиная

29,5

Кухня-столовая

27,2

Санузел

9,3

Кладовая

1,7

Коридор

11,1

Жилая комната

12,8

Гардеробная

5,2

Итого в пользование собственнику 2

96,8

42,3

54,5

Собственнику №, ФИО2, предлагается выделить в пользование следующие помещения 180,8 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет (180,8:277,6) = 0,65 доли от спорного здания.

Собственнику №, ФИО1 предлагается выделить в пользование следующие помещения 96,8 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет (188:277,6) = 0,35 доли от спорного здания.

Ввиду того, что имеющиеся варианты раздела жилого дома требуют проведения реконструкции, а также выделены с несоответствием идеальным долям в праве собственников, экспертом рассмотрен вопрос об определении порядка пользования жилым домом.

Как установлено исследованием определить порядок пользования жилым домом в соответствии с долями в праве собственности (по 1/2 у каждой стороны) не представляется невозможным.

Экспертом предложены два варианта порядка пользования (см. стр.57-60 настоящего Заключения) с существенным отступлением от размера долей в праве, а также требующие проведения строительно-монтажных работ.

Натурное исследование земельного участка с К№ и жилого дома с К№ проведено ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения судебной комплексной экспертизы на основании Определения от ДД.ММ.ГГГГ.

На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:125 объектами искусственного происхождения. То есть, границы земельного участка ФИО1 и ФИО2 четко распознаются на местности. Каталог координат закрепленных на местности границ представлен в таблице 3 на стр.16 настоящего заключения.

<адрес> земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>А составляет 834 кв.м.

Согласно данным ЕГРН участок с № – 621 кв.м., что на 213 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 9 кв.м.

фактическая площадь земельного участка с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с К№ и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений в положении границ видно, что учтенные границы спорного земельного участка не соответствуют данным ЕГРН, причем величина несоответствия превышает допустимые значения – 0,10 м. [12] (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений – синим цветом):

по северной границе земельного участка с К№ (восточная часть) расхождение достигает 23,28 м со смещением учтенной границы вглубь участка

по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 1,04 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

по западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 1,45 м со смещением учтенной границы в сторону земельного участка с К№, в результате чего имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельного участка с К№ с фактическими границами земельного участка с К№.

Таким образом, фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам по данным ЕГРН, в том числе из-за увеличения фактической площади спорного земельного участка относительно данных ЕГРН.

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Таким образом, при определении технической возможности производства реального раздела земельного участка с К№ за площадь и границы земельного участка приняты площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом рассмотрена возможность раздела земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>А: при разделе и (или) определении порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, необходимо учитывать какие земельные участки возможно образовать из исходного участка, соблюдая следующие условия:

Каждый из образованных земельных участков должен быть обеспечен беспрепятственным доступом со стороны земель общего пользования;

При образовании земельных участков должно быть учтено местоположение зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности, либо в соответствии с реальным разделом строения;

Размеры образуемых земельных участков должны соответствовать долям сторон в праве собственности на недвижимое имущество

Размеры образуемых земельных участков должны соответствовать Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П

Все образуемые объекты недвижимости должны быть самостоятельными и независимыми друг от друга (данное условие должно обеспечиваться при разделе земельного участка, так как определение порядка пользования допустимо образование участков общего пользования).

Доступ к спорному земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования по северной границе (восточная часть).

Как установлено исследованием ранее – раздел жилого дома с К№, расположенного в пределах земельного участка с К№ технически возможен при условии проведения работ по реконструкции.

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков, определяемых в пользование сторонам, составляет:

участок ФИО1 – 310,5 кв.м. (1/2 доля от площади 621 кв.м.);

участок ФИО2 – 310,5 кв.м. (1/2 доля от площади 621 кв.м.).

Размер образуемых земельных участков меньше предельно допустимого размера для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», установленного Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П и, следовательно технической возможности реального раздела земельного участка с К№, при котором соблюдены все вышеперечисленные условия, не имеется.

Таким образом, на схеме 3 представлен вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, разработанный с учетом собственности расположения объекта капитального строительства на земельном участке, с учетом раздела жилого дома по вариантам 2 и 3, представленных в строительно-технической части настоящего Заключения, а также сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН.

При определении границ земельных участков в пользование сторон, за границы земельных участков под объектом капитального строительства приняты существующие оси внутренних стен, в том числе и проектируемых.

участок обозначенный на схеме :125:ЗУ1 – 310 кв.м.

участок обозначенный на схеме :125:ЗУ2 – 311 кв.м.

Принимая во внимание отсутствие прямого беспрепятственного доступа к образуемому земельному участку :125:ЗУ1, предлагается установить сервитут площадью 17 кв.м. на земельный участок :125:ЗУ2 для обеспечения доступом земельный участок :125:ЗУ1 в виде прохода.

Принимая во внимание, что имеющиеся варианты раздела жилого дома возможны при условии проведения работ по реконструкции – строительно-техническим экспертом рассмотрен вопрос об определении порядка пользования жилым домом с учетом возможности образовать автономные части строения для каждого из собственников поэтажно. Таким образом, на схеме 4 представлен вариант определения порядка пользования спорным земельным участком (в том числе с учетом пожеланий ответчика):

участок обозначенный на схеме :125:ЗУ1 – 185 кв.м.

участок обозначенный на схеме :125:ЗУ2 – 185 кв.м.;

участок в общее пользование сторон – 251 кв.м. (обозначение на схеме :125:ЗУ3).

Учитывая характер освоения территории и особенность расположения объектов капитального строительства на спорном земельном участке разработать иные варианты определения порядка пользования земельным участком с К№ не представляется возможным.

Как установлено в настоящем Заключении из-за площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН размер образуемых земельных участков меньше предельно допустимого размера для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», установленного Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П и, следовательно технической возможности реального раздела земельного участка с К№ не имеется

Вместе с тем, следует отметить, что техническая возможность реального раздела спорного земельного участка может появиться при проведении процедуры перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, садоводства, ИЖС.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Разрешая исковые требования по существу, суд руководствуется следующим.

В силу п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 3 Жилищного Кодекса РФ «Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения…»

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку Судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем правовых оснований у ФИО2 препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, находящимся в ее собственности не имеется, поэтому суд полагает возможным вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес> А, кадастровый № и обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым домом и земельным участком под домом по адресу: <адрес> А, площадью 621 кв.м., кадастровый №. Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от дверей жилого <адрес> в <адрес>, М.О, а также от ворот и калитки забора земельного участка по адресу: <адрес> А.

Поскольку заключением комплексной строительно-технической экспертизы установлено, что реально произвести раздел жилого дома в идеальных долях в праве, с учётом строительных норм, пожарных, санитарных и иных норм не представляется возможным и произвести раздел жилого дома возможно с отступлением от размера идеальных долей при условии проведения реконструкции жилого дома: после проведения работ одному из собственников выделить 167,4 кв.м., что составляет 0,59 доли спорного здания, другому собственнику – 117,6 кв.м., что составляет 0,41 доли спорного здания. При этом необходимо провести работы по устройству инженерных систем и установке оборудования, стоимостью 978 627, 03 руб., а также произвести работы по устройству разделительных перегородок в помещении № первого этажа кухни, помещении № второго этажа, устройству дверных проемов вместо оконных в помещении № первого этажа, в помещении № второго этажа, по возведению пристройки с внешней стороны указанных помещений, и устройству межэтажной лестницы, устройству противопожарной перегородки в пространстве чердака, стоимостью 3 353 907, рублей. При этом размер денежной компенсации за увеличение доли в доме, стоимость которого, согласно экспертного заключения составляет 14 530 748 рублей составит 1 307 767,32 рублей из расчёта: общая стоимость увеличенной доли за вычетом общей стоимости идеальной доли: 14 530 748 * 0,59 – (14 530 748 / 2), поэтому суд полагает необходимым определить порядок пользования спорным имуществом.

Кроме того, согласно заключению эксперта судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 834 кв.м., что на 213 кв.м. больше земельного участка, право собственности на которое зарегистрировано. При определении технической возможности производства реального раздела земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020324:125 за площадь и границы земельного участка приняты площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом размер образуемых в результате раздела земельных участков меньше предельно допустимого размера для вида разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», установленного Постановлением Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П и, следовательно, технической возможности реального раздела земельного участка, при котором соблюдены все условия раздела не имеется.

При фактическом разделе жилого дома возможно определить порядок пользования земельным участком, разработанный экспертом с учётом расположения объекта капитального строительства на земельном участке с учётом раздела жилого дома, предложенного экспертом, а также сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН,

Разделив земельные по схеме 4, заключения эксперта участки на следующие:

Земельный участок №, площадью 310 кв.м. в координатах:

точка 1, с координатами x = 428529.14, у =2190842,33, расстояние 0,40 м;

точка 2, с координатами x = 428528.96, у =2190842,69, расстояние 14,49 м;

точка 3, с координатами x = 428522.60, у =2190855,71, расстояние 5,37 м;

точка 4, с координатами x = 428517.75, у =2190853,41, расстояние 1,67 м;

точка 5, с координатами x = 428516.86, у =2190852,00, расстояние 4,72 м;

точка 6, с координатами x = 428512.60, у =2190849,97, расстояние 4,05 м;

точка 7, с координатами x = 428510.87, у =2190853,63, расстояние 4,08 м;

точка 8, с координатами x = 428507.18, у =2190851,88, расстояние 3,88 м;

точка 9, с координатами x = 428503.68, у =2190850,21, расстояние 18,02 м;

точка 10, с координатами x = 428511.51, у =2190833,98, расстояние 19,51 м.

Земельный участок №, площадью 310 кв.м. в координатах:

точка 1, с координатами x = 428522.60, у =2190855,72, расстояние 7,78 м;

точка 2, с координатами x = 428519.19, у =2190862,70, расстояние 10,42 м;

точка 3, с координатами x = 428514.58, у =2190872,05, расстояние 19,43 м;

точка 4, с координатами x = 428498.11, у =2190861,74, расстояние 12,80 м;

точка 5, с координатами x = 428503.68, у =2190850,21, расстояние 3,88 м;

точка 6, с координатами x = 428507.18, у =2190851,88, расстояние 4,08 м;

точка 7, с координатами x = 428510.87, у =2190853,63, расстояние 4,05 м;

точка 8, с координатами x = 428512.60, у =2190849,97, расстояние 4,72 м;

точка 9, с координатами x = 428516.86, у =2190852,00, расстояние 1,67 м;

точка 10, с координатами x = 428517.75, у =2190853,41, расстояние 5,37 м.

с установлением сервитута, устанавливаемого на земельный участок №, площадью 17 кв.м. в координатах:

точка 1, с координатами x = 428522.60, у =2190855,71, расстояние 7,78 м;

точка 2, с координатами x = 428519.19, у =2190862,70, расстояние 3,50 м;

точка 3, с координатами x = 428517.64, у =2190865,84, расстояние 1,49 м;

точка 4, с координатами x = 428516.29, у =2190865,20, расстояние 11,27 м;

точка 5, с координатами x = 428521.19, у =2190855,05, расстояние 1,56 м;

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактический раздел жилого дома повлечёт существенные материальные затраты, на которые стороны не готовы, учитывая их материальное положение, суд принимая во внимание, что истица проживает с несовершеннолетними детьми, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом по варианту экспертизы №, определив порядок пользования:

Собственнику 1 (ФИО1) выделить в пользование следующие помещения в доме:

литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 1, назначение: помещение, площадь всех частей 11,6 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 2, назначение: помещение, площадь всех частей 13,7 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 3, назначение: помещение, площадь всех частей 7,0 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 4, назначение: лестница, площадь всех частей 2,6 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 5, назначение: веранда, площадь всех частей 5,5 кв.м. (помещение вспомогательного использования);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 13, назначение: прихожая, площадь всех частей 12,9 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 14, назначение: гардеробная, площадь всех частей 1,4 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 15, назначение: санузел, площадь всех частей 2,6 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 16, назначение: лестница, площадь всех частей 6,2 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 17, назначение: холл, площадь всех частей 8,3 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 18, назначение: кладовая, площадь всех частей 9,4 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 19, назначение: жилая комната, площадь всех частей 15,0 кв.м. (жилая);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 20, назначение: жилая комната, площадь всех частей 14,0 кв.м. (жилая);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 21, назначение: жилая комната, площадь всех частей 17,0 кв.м. (жилая);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 22, назначение: коридор, площадь всех частей 1,6 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 23, назначение: санузел, площадь всех частей 8,3 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 24, назначение: комната отдыха, площадь всех частей 43,7 кв.м. (жилая);

общей площадью 180, 8 кв.м, жилой 89,7 кв.м, подсобной 85,6 кв.м, вспомогательных помещений 5,5 кв.м.

Собственнику 1 (ФИО1) выделить в пользование следующий земельный участок, площадью 185 кв.м.:

точка 1, с координатами x = 428529.14, у =2190842,33, расстояние 0,40 м;

точка 2, с координатами x = 428528.96, у =2190842,69, расстояние 22,27 м;

точка 3, с координатами x = 428519.19, у =2190862,70, расстояние 2,01 м;

точка 4, с координатами x = 428518.30, у =2190864,50, расстояние 5,71 м;

точка 5, с координатами x = 428513.11, у =2190862,13, расстояние 2,97 м;

точка 6, с координатами x = 428514.40, у =2190859,45, расстояние 1,24 м;

точка 7, с координатами x = 428515.64, у =2190859,46, расстояние 3,58 м;

точка 8, с координатами x = 428517.19, у =2190856,23, расстояние 1,23 м;

точка 9, с координатами x = 428516.35, у =2190856,33, расстояние 11,51 м;

точка 10, с координатами x = 428521.28, у =2190844,93, расстояние 7,82 м;

точка 11, с координатами x = 428514.20, у =2190841,61, расстояние 5,74 м;

точка 12, с координатами x = 428516.66, у =2190836,42, расстояние 13,81 м.

Собственнику 2 (ФИО2) выделить в пользование следующие помещения в доме:

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 6, назначение: гостиная, площадь всех частей 29,5 кв.м. (жилая);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 7, назначение: кухня - столовая, площадь всех частей 27,2 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 8, назначение: санузел, площадь всех частей 9,3 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 9, назначение: кладовая, площадь всех частей 1,7 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 10, назначение: коридор, площадь всех частей 11,1 кв.м. (подсобная);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 11, назначение: жилая комната, площадь всех частей 12,8 кв.м. (жилая);

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 12, назначение: гардеробная, площадь всех частей 5,2 кв.м. (подсобная).

общей площадью 96, 8 кв.м, жилой 42,3 кв.м, подсобной 54,5 кв.м, вспомогательных помещений 5,5 кв.м.

Собственнику 2( ФИО2) выделить в пользование следующий земельный участок, площадью 185 кв.м.:

точка 1, с координатами x = 428516.66, у =2190836,42, расстояние 5,74 м;

точка 2, с координатами x = 428514.20, у =2190841,61, расстояние 3,00 м;

точка 3, с координатами x = 428511.49, у =2190840,33, расстояние 19,22 м;

точка 4, с координатами x = 428503.29, у =2190857,71, расстояние 2,82 м;

точка 5, с координатами x = 428503.54, у =2190860,52, расстояние 15,00 м;

точка 6, с координатами x = 428517.14, у =2190866,85, расстояние 5,80 м;

точка 7, с координатами x = 428514.58, у =2190872,05, расстояние 19,43 м;

точка 8, с координатами x = 428498.11, у =2190861,74, расстояние 30,82 м;

точка 9, с координатами x = 428511.51, у =2190833,98, расстояние 5,70 м;

В общем пользовании оставить земельный участок под домом, площадью 251 кв.м.

точка 1, с координатами x = 428521.28, у =2190844,93, расстояние 11,51 м;

точка 2, с координатами x = 428516.35, у =2190855,33, расстояние 1,23 м;

точка 3, с координатами x = 428517.19, у =2190856,23, расстояние 3,58 м;

точка 4, с координатами x = 428515.64, у =2190859,46, расстояние 1,24 м;

точка 5, с координатами x = 428514.40, у =2190859,45, расстояние 2,97 м;

точка 6, с координатами x = 428513.11, у =2190862,13, расстояние 5,71 м;

точка 7, с координатами x = 428518.30, у =2190864,50, расстояние 2,62 м;

точка 8, с координатами x = 428517.14, у =2190866,85, расстояние 15,00 м;

точка 9, с координатами x = 428503.54, у =2190860,52, расстояние 2,82 м;

Определяя именно данный порядок пользования имуществом суд исходит из того, что ответчик не возражает чтобы истица пользовалась вторым этажом и частью первого этажа, кроме того представленный вариант наименее затратен для сторон и по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон при наличии крайне неприязненными между ними отношениями. Ответчик со встречным иском в порядке ст.ст. 137, 131-132 ГПК РФ о реальном разделе имущества не обращался.

Также суд полагает необходимым обязать стороны провести следующие строительно-монтажные работы:

Внутренние работы по отделке помещений:

Демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах

Снятие дверных полотен

Снятие наличников с двух сторон дверных коробок

Кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте: до 5 м3

Штукатурка поверхностей внутри здания известковым раствором простая: по камню и бетону стен

Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.) на 1 раз стен

Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.) на 2 раз

Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску на 2 раза

Пробивка проемов в конструкциях: из кирпича б=440 мм

Обрамление проемов угловой сталью

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021

Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115

Штукатурка по сетке откосов дверных :улучшенная Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.) на 1 раз откосов Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: откосов, подготовленных под окраску

Грунтование водно-дисперсионной грунтовкой "Нортекс-Грунт" поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.) на 2-й раз оконных откосов

Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям:откосов стен, подготовленным под окраску на 2 раза.

Определить порядок пользования сторонами земельным участком по адресу: <адрес> А, КН №), находящимся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в следующем порядке, по схеме 4, заключения эксперта:

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда исходя из следующего:

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Для применения такой меры ответственности, как компенсация морального вреда, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства, связанные с тем, что потерпевший перенес физические или нравственные страдания в связи с посягательством причинителя вреда на принадлежащие ему нематериальные блага, при этом на причинителе вреда лежит бремя доказывания правомерности его поведения, а также отсутствия его вины.

Согласно разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни и здоровью" следует, что размер возмещения определяется судом в зависимости от степени вины как причинителя вреда, так и потерпевшего, действиями которого было вызвано причинение вреда. При этом суд, должен принять во внимание имущественное положение лица, причинившего вред, вправе уменьшить подлежащую взысканию сумму (ст. 1083 ГК РФ).

По смыслу указанных статей для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями, в связи с изложенным поскольку ФИО1 не доказан факт наступления морального вреда, оснований для удовлетворения заявления в указанной части у суда не имеется.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 в части определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, а так же требования о нечинении препятствий, обязании передать ключи, судом удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, при этом у суда не имеется оснований для взыскания в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг эксперта в сумме 55000 рублей, а так же расходов по оплате стоимости кадастровой выписки, поскольку вопрос об определении порядка пользования сторон жилым помещением и земельным участком разрешен судом в интересах обеих сторон, определением суда о назначении судебной экспертизы обязанность по оплате услуг эксперта возложена на стороны в равных долях.

Разрешая требования ООО «Вектор» о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ « Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами…».

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования в части определения порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворены, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Вектор» расходы по оплате экспертизы в сумме 55000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обязании передать комплект ключей от дверей жилого дома, от ворот и калитки забора земельного участка, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилой дом по адресу: <адрес> А, кадастровый №.

Обязать ФИО2 ИНН № не чинить истцу препятствий ФИО1 в пользовании вышеуказанным жилым домом и земельным участком под домом по адресу: <адрес> А, площадью 621 кв.м., кадастровый №

Обязать ФИО2 ИНН № передать ФИО1 комплект ключей от дверей жилого <адрес> в <адрес>, М.О, а также от ворот и калитки забора земельного участка по адресу: <адрес> А.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> А, (кадастровый №), находящимся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по варианту экспертизы №:

Собственнику ФИО1 выделить в пользование следующие помещения:

литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 1, назначение: помещение, площадь всех частей 11,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 2, назначение: помещение, площадь всех частей 13,7 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 3, назначение: помещение, площадь всех частей 7,0 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: подвал, номер помещения на плане 4, назначение: лестница, площадь всех частей 2,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 5, назначение: веранда, площадь всех частей 5,5 кв.м. (помещение вспомогательного использования); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 13, назначение: прихожая, площадь всех частей 12,9 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 14, назначение: гардеробная, площадь всех частей 1,4 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 15, назначение: санузел, площадь всех частей 2,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 16, назначение: лестница, площадь всех частей 6,2 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 17, назначение: холл, площадь всех частей 8,3 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 18, назначение: кладовая, площадь всех частей 9,4 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 19, назначение: жилая комната, площадь всех частей 15,0 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 20, назначение: жилая комната, площадь всех частей 14,0 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 21, назначение: жилая комната, площадь всех частей 17,0 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 22, назначение: коридор, площадь всех частей 1,6 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 23, назначение: санузел, площадь всех частей 8,3 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 2, номер помещения на плане 24, назначение: комната отдыха, площадь всех частей 43,7 кв.м. (жилая); а всего помещений общей площадью 180, 8 кв.м, жилой площадью 89,7 кв.м, подсобной площадью 85,6 кв.м, вспомогательных помещений площадью 5,5 кв.м.

ФИО2 выделить в пользование следующие помещения:

литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 6, назначение: гостиная, площадь всех частей 29,5 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 7, назначение: кухня - столовая, площадь всех частей 27,2 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 8, назначение: санузел, площадь всех частей 9,3 кв.м. (подсобная): литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 9, назначение: кладовая, площадь всех частей 1,7 кв.м. (подсобная); литера по плану А. этаж: 1. номер помещения на плане 10, назначение: коридор, площадь всех частей 11.1 кв.м. (подсобная); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 11, назначение: жилая комната, площадь всех частей 12,8 кв.м. (жилая); литера по плану А, этаж: 1, номер помещения на плане 12, назначение: гардеробная, площадь всех частей 5,2 кв.м. (подсобная), а всего общей площадью 96, 8 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, подсобной площадью 54,5 кв.м, вспомогательных помещений площадью 5,5 кв.м.

Обязать стороны провести строительно-монтажные работы в жилом доме локальный сметный расчет (смета № для обеспечения автономности при порядке пользования.) :

Внутренние работы по отделке помещений:

Демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах

Снятие дверных полотен

Снятие наличников с двух сторон дверных коробок

Штукатурка поверхностей внутри здания известковым раствором простая: по камню и бетону стен

Шпатлевка по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску

Пробивка проемов в конструкциях: из кирпича б=440 мм

Обрамление проемов угловой сталью

Огрунтовка металлических поверхностей за один раз: грунтовкой ГФ-021

Окраска металлических огрунтованных поверхностей: эмалью ПФ-115

ФИО1 выделить в пользование земельный участок, площадью 185 кв.м., с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

428529.14

2190842.33

0,40

0,10

428528.96

2190842.69

22,27

0,10

428519.19

2190862.70

2,01

0,10

428518.30

2190864.50

5,71

0,10

428513.11

2190862.13

2,97

0,10

428514.40

2190859.45

1,24

0,10

428515.64

2190859.46

3,58

0,10

428517.19

2190856.23

1,23

0,10

428516.35

2190855.33

11,51

0,10

428521.28

2190844.93

7,82

0,10

428514.20

2190841.61

5,74

0,10

428516.66

2190836.42

13,81

0,10

ФИО2 выделить в пользование следующий земельный участок, площадью 185 кв.м, с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

428516.66

2190836.42

5,74

0,10

428514.20

2190841.61

3,00

0,10

428511.49

2190840.33

19,22

0,10

428503.29

2190857.71

2,82

0,10

428503.54

2190860.52

15,00

0,10

428517.14

2190866.85

5,80

0,10

428514.58

2190872.05

19,43

0,10

428498.11

2190861.74

30,82

0,10

428511.51

2190833.98

5,70

0,10

В общем пользовании сторон оставить земельный участок под домом, площадью 251 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

428521.28

2190844.93

11,51

0,10

428516.35

2190855.33

1,23

0,10

428517.19

2190856.23

3,58

0,10

428515.64

2190859.46

1,24

0,10

428514.40

2190859.45

2,97

0,10

428513.11

2190862.13

5,71

0,10

428518.30

2190864.50

2,62

0,10

428517.14

2190866.85

15,00

0,10

428503.54

2190860.52

2,82

0,10

428503.29

2190857.71

19,22

0,10

428511.49

2190840.33

3,00

0,10

428514.20

2190841.61

7,82

0,10

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате услуг эксперта– оставить без удовлетворения.

Заявление ООО «Вектор» о взыскании расходов по производству экспертизы удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ООО «Вектор» расходы по оплате экспертизы в сумме 55000 рублей.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова