Решение по делу № 2-20/2025 от 03.02.2025 - о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок с жилым домом.

Дело № 2-20/2025 (2-351/2024)

УИД 57RS0002-01-2024-000442-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года пгт. Верховье

Верховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Баранова А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семиохиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок с жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОН, действующей в интересах ТИС на основании доверенности, и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома, <данные изъяты>

Однако стороны не успели обратиться в Управление Росреестра по Орловской области с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ТИС умер.

Наследниками ТИС являются сестра ФИО2, брат ФИО1, племянники ТАМ и ТАМ (по праву представления).

В связи с изложенным истец просит суд признать договор дарения земельного участка, <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, заключенным; признать подлежащим регистрации переход права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом согласно заключенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила.

Ответчики ФИО3 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОН, действующей в интересах ТИС на основании доверенности, и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 вышеуказанный земельный участок и жилой дом в дар от ТИС принял.

Собственником земельного участка <данные изъяты> и размещенным на нем жилым домом <данные изъяты>, является ТИС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №.

ДД.ММ.ГГГГ ТИС умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу ТИС нотариусом Верховского нотариального округа Орловской области ТАИ заведено наследственное дело №.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения от 30.04.2024 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ТИС переход права собственности по договору дарения на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно пункту 1.5 договора дарения спорный земельный участок и жилой дом передан от дарителя к одаряемому с момента подписания договора дарения.

Таким образом, фактическая передача спорного земельного участка и жилого дома состоялась в момент заключения договора дарения – ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом находился в фактическом владении и пользовании ФИО1

Договор дарения соответствует требованиям, установленным законом, заключен в письменной форме, с соблюдением требований статьи 574 ГК РФ, оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575, 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, доказательств того, что действительная воля сторон договора дарения не была направлена на заключение договора дарения, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о невозможности государственной регистрации перехода права собственности договора дарения в связи заключенным договором дарения недвижимого имущества от 30.04.2024, с учетом позиции ответчиков ФИО3 и ФИО3, не возражающих против удовлетворения иска, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на объекты недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок с жилым домом удовлетворить.

Признать договор дарения в отношении земельного <данные изъяты>, и размещенного на нем жилого дома <данные изъяты> между ТОН, действующей в интересах ТИС на основании доверенности, и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним на земельный участок <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома <данные изъяты>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Верховский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025.

Судья А.С. Баранов