Решение по делу № 2-1090/2023 от 10.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещение судебных расходов.

Дело № 2-1090/2023

УИД: 27RS0013-01-2023-001651-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещение судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», истец) обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края к ФИО1, с указанным заявлением, мотивируя его тем, что ответчик является собственником 3/10 доли помещения Центр информатики, что составляет 96,18 кв. м. с многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>. Многоквартирный дом, в котором располагается помещение, принадлежащее ответчику, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр. Указанное постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края. Постановлением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края от 10.06.2014 № 157, в отношении МКД, расположенного по адресу <...>, принято решение в соответствии с часть. 7 статьи 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. У ответчика, в связи с неоплатой оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, образовалась задолженность в размере 44 835,36 руб. Просят суд, взыскать с ответчика сумму неоплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 44 835,36 руб., пени, в связи с несвоевременной оплатой взносов в размере 12 702,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 926,00 руб. (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчика ФИО1, заявил о несогласии с иском в части, в связи с тем, что истец пропустил срок на предъявление иска в суд. С задолженностью в период, который не подпадает в срок исковой давности, согласен, кроме пени, поскольку в его адрес не поступали платежные документы на оплату задолженности по капитальному ремонту, а о том, где находится истец, ему не известно.

Изучив материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, 3 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статьей 171 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно статье 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Законом Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 (ред. от 03.10.2023) «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края» определено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения краевой программы и включенном в краевую программу при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в краевую программу.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 N 260-пр (ред. от 07.06.2018) принято решение об учреждении некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 N 479-пр (ред. от 10.05.2023), утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2053 годы.

С учетом указанных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу <...>, был включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у должника с 01.09.2014, то есть по истечении восьми месяцев, после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем 3/10 нежилого помещения, расположенного <...> является ответчик ФИО1 (л.д.34-36).

Вместе с этим, в нарушение обязательств, собственник помещения, расположенного по указанному адресу не производил оплату за капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, за период с 01 сентября 2014 года по 30 апреля 2023 года образовалась задолженность в размере 44 835,36 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом.

Суд соглашается с расчетом истца, так как он произведен верно, в соответствии с действующим законодательством, кроме того, ответчиком расчет оспорен не был.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ

Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как усматривается из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 21.06.2023, что подтверждается копией почтового конверта. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 45 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» о взыскании денежных средств с ФИО1 в пользу истца постановлен 04.07.2023. Определением мирового судьи судебного участка № 45 судебного района «Город Амурск и Амурский район Хабаровского края» от 01.08.2023 вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению должника (л.д.47-48, 49,50, 51).

С учетом изложенного, поскольку требования заявлены по обстоятельствам с определенным сроком исполнения, срок исковой давности по заявленному истцом спору надлежит исчислять с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа 21.06.2023 - 3 года, то есть с 21.06.2020.

Из представленного расчета, истец просит взыскать задолженность с 01 сентября 2014 г. по 30 апреля 2023 г., что частично (с 01 сентября 2014 г. по 20 июня 2020 г.) подпадает под последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, истечение срока давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, взысканию задолженности по оплате за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 21.06.2020 по 30.04.2023 в размере 16 419,51 руб. с ответчика ФИО1, произведя расчет данного периода следующим образом:

- 155,49 руб. (с 21.06.2020 по 30.06.2020, из расчета 466,47 руб. в месяц) + 2 798,82 (с 01.07.2020 по 31.12.2020, из расчета 466,47 руб. в месяц) + 13 465,20 (с 01.01.2021 по 30.04.2023, из расчета 480,90 руб. в месяц) = 16 419,51 руб.

Доводы ответчика о том, что в его адрес не приходили платежные квитанции, и в связи с этим им не оплачивались начисления по взносам за капитальный ремонт, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку неполучение квитанций, либо иных платежных документов, не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от оплаты взносов по капитальному ремонту.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома ответчику начислена пеня, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 702,30 руб.

Проверив представленный суду расчет, суд, находит его арифметически правильным.

Вместе с этим, в соответствии со статьей 18 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление N №24), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, разрешая вопрос о взыскании неустойки и штрафа, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 6 апреля 2020 г.

Впоследствии с 07.10.2020 мораторий продлен еще на три месяца постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников». С 01.04.2022 мораторий введен Правительством РФ на шесть месяцев постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств.

Таким образом, в отношении должников, на которых распространяется действие моратория, не подлежат начислению неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством с момента введения моратория (то есть с 06.04.2020) до окончания периода действия моратория в отношении таких должников.

Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, а также, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафы. В связи с этим при определении периода начисления неустойки, необходимо исключать период действия моратория.

Кроме того, в соответствии со статьей 207 ГПК РФ, истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Таким образом, неустойка за период, по которому пропущен срок исковой давности (с 01.09.2014 по 21.06.2020) начислена быть не может.

Учитывая указанные нормы закона, сходя из конкретных обстоятельств дела, в так же учитывая, что истцом начислена неустойка за период с 21.06.2020 по март 2023 года, частично подпадает в период под действия моратория (с 07.10.2020 по 07.02.2021 и с 01.04.2022 по 01.10.2022), суд считает заявленный размер неустойки в указанный период подлежит снижению, в связи с чем, данное требование подлежит частичному удовлетворению, произведя расчет данного периода неустойки следующим образом:

В связи с вышеизложенным, пеня с ответчика подлежит частичному взысканию, за период с 08.01.2021 по 31.01.2022, и с 02.10.2022 по 31.03.2023 в размере 382,86 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования удовлетворены в сумме 16 419,51 руб., с ответчика подлежат к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 568,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 272101001) с ФИО1, <данные изъяты>, собственника помещения Центр информатики (3/10 доли в праве собственности) в многоквартирном доме, <адрес>, задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 21.06.2020 по 30.04.2023 в размере 16 419,51 руб., пени в размере 382,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 568,31 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.А. Мережникова

Мотивированный текст решения изготовлен 17.10.2023.

Судья Е.А. Мережникова