31RS0№-69 Дело №2-473/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никитовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никитовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Сослалась на то, что в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес> проживала Н.Г.З., которая умерла 4.12.2006. Её право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН. По этому же адресу имеется и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, принадлежавший Н.Г.З. С 2006 года, т.е. более пятнадцати лет, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, однако из-за отсутствия документов не может зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие его содержанию. Пояснила, что в течение срока владения недвижимым имуществом иные лица претензий к ней не предъявляли и не оспаривали ее права на объекты недвижимого имущества. У неё нет в собственности другого жилого помещения, она намерена и дальше проживать в этом доме, пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика - администрации Никитовского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении признал исковые требования.

Представитель управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. В отзыве на иск подтвердил, что по данным ЕГРН в собственности Н.Г.З. значился земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением с разъяснениями последствий признания иска, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.

Основания возникновения права собственности, в том числе на недвижимое имущество, изложены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки, а также по праву наследования.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Об этом указано также в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно п. 20 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание иска ФИО1 ответчиком согласуется с доказательствами, содержащимися в материалах дела.

Выпиской из ЕГРН, постановлением главы администрации Никитовского сельского поселения от 10.03.1993 №, справками подтверждается наличие объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Характеристики жилого дома и земельного участка подтверждаются отчетом оценщика А.Ю.Ф. от 10.11.2025.

Земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, его площадь составляет <данные изъяты> кв м, целевое использование - <данные изъяты> Земельный участок был зарегистрирован в собственности Н.Г.З.

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв м, жилая - <данные изъяты> кв м, что подтверждается отчетом оценщика, техническим паспортом на жилой дом. Кадастровый номер – <данные изъяты> указанный в исковом заявлении, ошибочен. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> что в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ согласуется с принципом единства судьбы жилого дома и земельного участка.

Согласно данным похозяйственных книг администрации Никитовского сельского поселения ранее в домовладении проживала Н.Г.З., 4.12.2006 она умерла.

С 2006 года ФИО1 проживает в жилом доме, владеет и пользуется земельным участком, однако правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеет.

Факт владения и пользования объектами недвижимого имущества истицей подтверждается справкой администрации Никитовского сельского поселения о фактическом проживании, сведениями об оплате коммунальных платежей по домовладению по адресу: <адрес> за период с 2008 года по настоящее время, что свидетельствует об открытости, добросовестности и непрерывности владения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Р.Н.Н. и В.В.Б. подтвердили, что примерно с 2006-2007 года, т.е. более восемнадцати лет истица проживает в жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок и её владение не прекращалось. Ранее это домовладение принадлежало Н.Г.З., которая умерла. Иные лица на жилой дом не претендуют и права истицы не оспаривали.

Таким образом, с 2006 года, т.е. более пятнадцати лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, владеет и пользуется недвижимым имуществом. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи в собственность истице занимаемого ею жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья