<данные изъяты>

Дело № 2-710/2022

УИД: 29RS0021-01-2022-000918-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 22 августа 2021 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при помощнике судьи Пироговой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом является одноэтажным деревянным домом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, по документам является двухквартирным, изначально принадлежал Северному леспромхозу, который в 1971 году предоставил квартиру № в этом доме её тете ФИО2. Квартира № оставалась незаселенной, впоследствии, тетя с согласия руководства леспромхоза заняла и вторую половину дома. Впоследствии леспромхоз был реорганизован, собственник дома был неизвестен. ФИО2 неоднократно сообщала, что с ней не заключался никакой договор, ордер не выдавался, ей были переданы ключи от дома и разрешено проживать. С 2005 года она (ФИО1) стала проживать с тетей в доме, чтобы оказывать ей помощь и осуществлять уход. В 2017 году ФИО2 умерла, а она (ФИО1) продолжила проживать в доме. В 2013 году администрацией МО «Обозерское» было ей было отказано в оформлении документов на дом, который не является муниципальным имуществом. В 2013 году ей был предоставлен в аренду земельный участок, прилегающий к дому. В 2022 году она обратилась в администрацию Плесецкого муниципального округа с заявлением о передаче дома в собственность, в чем ей было отказано, поскольку дом не является муниципальным имуществом. Указывает, что более 15 лет проживает в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы на содержание дома. На основании ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа, надлежащим – администрацией Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Плесецкий муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ФИО1 фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно копий поквартирных карточек, по адресам: <адрес> квартиры № и №, зарегистрированных по месту жительства лиц не имеется, сведения о собственниках либо нанимателях жилого помещения отсутствуют.

Как следует из сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров имеет назначение – «многоквартирный дом», является одноэтажным, на государственный кадастровый учет здание поставлено ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённый объект недвижимости. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым №, является квартирой № в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. метров, на государственный кадастровый учет помещение поставлено ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости.

Объект недвижимости с кадастровым №, является квартирой № в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. метров, на государственный кадастровый учет помещение поставлено ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (здание), 29:15:030802:1960 (квартира №), № (квартира №), в ЕГРН отсутствуют.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточненного на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Северному леспромхозу. Дом имеет площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв. метров, состоит из 1-й однокомнатной и 1-й трехкомнатной квартир.

Согласно ответу Плесецкого отделения ГБУ «АрхОблКадастр», в материалах архива отделения отсутствуют технические паспорта на квартиры № и № в <адрес> архангельской области.

Постановлением главы администрации МО «Обозерское» от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, для ФИО1, которой предписано сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в <адрес>, уч. №а, в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией МО «Плесецкий район» и ФИО1, последней предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, предоставлен ФИО1, в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 10 лет).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 29:15:030802:2319, площадью 1482 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. №. Имеются сведения о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права аренды ФИО1 на указанный земельный участок, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес> в <адрес> не является муниципальным имуществом Плесецкого муниципального округа <адрес>, в реестрах государственного имущества Архангельской области, федерального имущества не числится.

Как следует из письменных объяснений ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО7, проживающего по адресу: <адрес>, ФИО1 пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет, с 2005 года. Относится к дому и земельному участку как к собственному имуществу. Дом содержится в надлежащем состоянии, производится необходимый ремонт, прилегающий земельный участок используется по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, с 2005 года, то есть более 15 лет владеет и пользуется целым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 29:15:030802:2319, который предоставлен ФИО1 в аренду в 2013 году, право аренды зарегистрировано в установленном порядке.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Письменных возражений относительно исковых требований ФИО1 ответчиком администрацией Плесецкого муниципального округа не представлено.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, истец ФИО1 более 15 лет владеет и пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Наличие квартир (структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ)) является квалифицирующим признаком многоквартирного дома.

Многоквартирным домом, в соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ и п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

В силу п. 5 Положения № 47, жилым помещением признается в том числе жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как следует из искового заявления и других материалов дела, ФИО1 длительное время использует весь дом, без разделения на квартиры № и №, иных помещений в доме не имеется, поэтому с учетом приведенных выше положений жилищного законодательства, суд полагает возможным признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, индивидуальным домом, что будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, путем изменения назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилое».

В ЕГРН также подлежат внесению записи о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости: с кадастровым № (квартира № в <адрес>); с кадастровым № (квартира № в доме <адрес>).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», издержки, понесенные истцом ФИО1 по настоящему гражданскому делу, не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с кадастровым № – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о назначении здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, с «многоквартирный дом» на «жилое».

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости: с кадастровым номером № (квартира № в доме <адрес>); с кадастровым № (квартира № в доме <адрес>).

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым № – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес>, подлежит государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.