Дело № 2-218/2023

УИД 74RS0007-01-2022-008151-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 15 декабря 2023 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пылковой Е.В.,

при секретаре Стрекалёвой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерсвязь-Север» о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Интерсвязь-Север» о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 119000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3580 руб., расходов по оценке в размере 7500 руб., расходов по оказанию юридических услуг в размере 30000 руб., расходов на проезд представителя в размере 1837 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащего ФИО2 и переданного ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи нежилое помещение передано в неповрежденном состоянии, при пользовании помещением ответчиком причинены повреждения отделки помещения, расходы на восстановление которых, истец требует взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, также просил взыскать расходы на его проезд в судебные заседания.

Представители ответчика ООО «Интерсвязь-Север» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользованиеарендаторуздание или сооружение (п. 1 ст.650 ГК РФ).

Положения ст.614 ГК РФпредусматривают, чтоарендаторобязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст.651 ГК РФдоговор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилыепомещения, расположенные по адресу Челябинская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение № общей площадью 90,9 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, <адрес>, находящиеся в помещении: пожарно-охранную сигнализацию, средство пожаротушения 1 шт – огнетушитель ОУ-5, электросчетчик СЕ 101 56145 М6, счетчик горячей воды – СГВ-15 31670068, счетчик холодной воды СГВ-15 31669960, теплосчетчик Карат-Компакт 26424848, коммуникации отопительной системы 4 блока, светильники потолочные 11 шт, окна 2 шт, сантехника: 3 мойки и унитаз керамические, жалюзи тканевые внутренние – 2 шт, жалюзи горизонтальные металлические наружные 2 шт.

Все вышеперечисленное передается в исправном состоянии и неповрежденном состоянии, в том числе, внутренняя отделка помещения – панели (неповрежденными).

Согласно п. 2 договора аренды, арендатор получает право использовать помещение № по своему усмотрению, в том числе, сдавать его в субаренду, самостоятельно от своего имени заключить все договоры, вести по ним расчеты, оплачивать все платежи и налоги, связанные со своей деятельностью и с использованием помещения и оборудования в нем в период действия настоящего договора аренды. А также получает право на обращение в суды, на взыскание сумм причиненного ущерба, в том числе, и с субарендаторов на получение сумм ущерба.

В силу частей 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права взалоги вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящимКодексом, другимзакономили иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (субарендодатель) и ООО «Интерсвязь-Север» (субарендатор) был заключен договор субаренды №, согласно условиям которого, субарендодатель передает, а субарендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение №, общей площадью 90,9 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, <адрес> и находящиеся в помещении: пожарно-охранную сигнализацию, средство пожаротушения 1 шт – огнетушитель ОУ-5, электросчетчик СЕ 101 56145 М6, счетчик горячей воды – СГВ-15 31670068, счетчик холодной воды СГВ-15 31669960, теплосчетчик Карат-Компакт 26424848, коммуникации отопительной системы 4 блока, светильники потолочные 11 шт, окна 2 шт, сантехника: 3 мойки и унитаз керамические, жалюзи тканевые внутренние – 2 шт, жалюзи горизонтальные металлические наружные 2 шт.

Помещение предоставляется под офис ООО «Интерсвязь-Север» и склад материалов (п. 1.2. договора).

Субарендатор обязуется использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в предмете договора, не имеет права сдавать арендуемое помещение в субаренду, не может передавать арендованное помещение в безвозмездное пользование по договорам о совместной деятельности в залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2.3.1).

Согласно п. 2.3.2 договора, субарендатор обязуется содержать помещение в полной исправности, не допуская его порчи, т.е. повреждения стеновых панелей, перегородок, стен, запрещается: прибивание, прикручивание, наклеивание оборудования, стендов, проспектов на панели..) и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и правила пожарной безопасности и нести ответственность перед компетентными органами гос. власти за их нарушение (запрещается: курить в помещении и хранить горючие и взрывоопасные материалы), в случае причинения вреда имуществу субарендодателя – незамедлительно произвести ремонт за счет своих средств либо возместить причиненный ущерб в полной сумме.

Письменно согласовывать с субарендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений (п. 2.3.3).

Срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К вышеуказанному договору между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № общей площадью 90,9 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, <адрес> и находящегося в помещении оборудования, в том числе, стены и перегородки отделаны панели – неповрежденными, пожарно-охранная сигнализация исправная в работающем состоянии, электросчетчики и счетчики горячей и холодной воды – исправными, жалюзи – исправными, неповрежденными, окна – неповрежденными с исправной системой открывания, сантехника – без трещин с исправной системой канализации.

ДД.ММ.ГГГГ субарендатор ООО «Интерсвязь-Север» уведомил истца ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ между комиссией в составе представителей ООО «Интерсвязь-Север» и ФИО1 был составлен акт обратной передачи помещения из аренды (том 1 л.д. 74).

Вышеуказанный акт истцом подписан не был.

Как следует из искового заявления, в результате пользования ответчиком, помещению были причинены повреждения отделки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба.

Ответчиком на указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ была дан ответ, в котором в удовлетворении требований отказано. К ответу приложены акты осмотра, подписанные стороной ответчика.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФарендодатель обязан предоставитьарендаторуимущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, аарендаторобязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Кодекса).

В соответствии со ст.616 ГК РФарендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, аарендатор- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.622 ГК РФпри прекращении договора арендыарендаторобязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В качестве одного из способов защиты гражданских прав статья12 ГК РФпредусматривает возможность потерпевшей стороны требовать возмещения убытков.

Согласно ст.15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальныйущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред,причиненныйимуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом,причинившимвред. Лицо,причинившеевред, освобождается от возмещениявреда, если докажет, чтовредпричиненне по его вине (п. п. 1, 2 ст.1064 ГК РФ).

Из смысла данной нормы права следует, что гражданско-правовая ответственность по возмещениювреданаступает при наличии вины причинителявреда, если он не докажет отсутствие его вины Установленная ст.1064 ГК РФпрезумпция вины причинителявредапредполагает, что доказательства отсутствия вины впричинениивреда, должен представить сам ответчик.

Таким образом, для наступления деликтной ответственности запричинениевреданеобходимо наличие совокупности следующих условий: наличиевреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителявреда, как основание возникновения ответственности в виде возмещениявреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившимвредом, вина причинителявреда.

Перечисленные основания признаются общими, поскольку их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанность по возмещениюущерба,причиненногоистцу, должна быть возложена на ответчика ООО «Интерсвязь-Север», поскольку им не представлены в силу ст.56 ГПК РФдоказательства, свидетельствующие об отсутствии его вины впричиненииущерба нежилому помещению.

При приеме помещения по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, какие-либо повреждения отсутствуют, вместе с тем, при передаче помещения истцу после расторжения договора были выявлены повреждения, наличие которых сторона ответчика не оспаривает.

Доводы ответчика о том, что повреждения в помещении имелись и ранее, ничем не подтверждены, какие-либо замечания в акте со стороны ответчика отсутствуют.

Также, судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что ими устанавливалась новая сигнализация по просьбе истца, в связи с чем, от демонтажа старой остались отверстия, поскольку доказательств этому не представлено.

Также, согласно вышеуказанному акту от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении имеется пожарно-охранная сигнализация, исправная в работающем состоянии.

Доказательств заключения с истцом дополнительных соглашений о монтаже какого-либо оборудования, либо согласования с субарендодателем переоборудования помещения, согласно условиям договора субаренды, суду не представлено.

По условиям договора установлено не допускать порчи помещения, т.е. повреждения стеновых панелей, перегородок, стен, запрещается: прибивание, прикручивание, наклеивание оборудования, стендов, проспектов на панели.

Вместе с тем, помещению были причинены повреждения.

Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, ответчиком, вопреки условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащих и достоверных доказательств исполнения своей обязанности по передаче истцупомещенияс соблюдением положений ст.622 ГК РФне представлено.

Согласно положениям договора аренды (п. 2.3.2), в случае причинения вреда имуществу субарендодателя – незамедлительно произвести ремонт за счет своих средств либо возместить причиненный ущерб в полной сумме.

Согласно представленному истцом заключению об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 163000 руб.

По ходатайству стороны ответчика по делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении, исходя из повреждений (дефектов), перечисленных в заключении № З-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет общую сумму 183441,01 руб.

Суд считает, что заключение эксперта по судебной экспертизе в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано экспертом в пределах его специальных познаний, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при определении обстоятельств строительно-технического состояния нежилого помещения, необходимо руководствоваться заключением указанной судебной экспертизы, эксперт учел все недостатки помещения, верно определил объем необходимых работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, заключение эксперта является надлежащим доказательством по делу.

Вместе с тем, согласно исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика причиненный ущерб в размере 119000 руб.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать ущерб в размере 119000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время срок договора аренды, заключенного истцом с собственником помещения, истек, в связи с чем, истец не имеет право обращения с иском, судом отклоняются, поскольку иск был подан в период действия договора аренды, каких-либо возражений со стороны собственника помещения, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не поступало.

В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при подаче иска к исковому заявлению прикладываются, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В соответствии с абз. 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Учитывая изложенное, расходы по проведению и оплате заключения специалиста, полученного истцом для восстановления своего нарушенного права, относятся к судебным издержкам и возмещаются согласно положениям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указанные расходы для истца являлись необходимыми при обращении к ответчику с досудебной претензией и при обращении с настоящим иском в суд для обоснования своих требований.

Кроме этого, недостатки помещения, выявленные специалистом, подтвердились в ходе проведения судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере 7500 руб., расходы по госпошлине в размере 3580 руб.

Также, суд полагает удовлетворить требования в части возмещения расходов на проезд представителя в судебные заседания в общей сумме 1837 руб. Как видно из представленных билетов, даты поездок совпадают с датами судебных заседаний по данному делу, на которых представитель присутствовал.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из категории данного гражданского спора, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности данного гражданского спора, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний, а также принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Согласно письму эксперта, стоимость экспертизы оплачена не была, в связи с чем, суд полагает перераспределить данные расходы, и, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, взыскать с ООО «Интерсвязь-Север» в пользу ООО АВМ-Эксперт" расходы по экспертизе в размере 65000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Интерсвязь-Север» о взыскании ущерба удовлетворить.

Взыскать с ООО «Интерсвязь-Север» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) ущерб в размере 119 000 руб., расходы по оценке в размере 7500 руб., расходы по госпошлине в размере 3580 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на проезд в размере 1837 руб.

Взыскать с ООО «Интерсвязь-Север» (ИНН №) в пользу ООО АВМ-Эксперт" (ИНН №) расходы по экспертизе в размере 65000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года