УИД 78RS0015-01-2024-016136-96
Дело № 2-3342/2025 22 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мордас О.С.,
при помощнике судьи Петровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сатурн» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи предварительно оплаченной квартиры в размере 3 066 144 руб. 76 коп., убытки в размере 2 500 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возмещению убытков, расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 940 руб. 53 коп., штраф.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, представленных в материалы дела.
Выслушав позиции представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Как установлено ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи № (копия на л.д. 9-14), согласно которому ответчик обязался передать (продать), а покупатель обязался оплатить и принять (купить) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Цена объекта составляет 4 610 744 руб. (п. 1.3 договора).
Согласно п. 3.1 договора продавец обязан передать покупателю объект по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены надлежащем образом в полном объеме (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о том, что многоквартирный дом, в котором расположена приобретаемая квартира, имеет статус аварийного (копия письма на л.д. 28), ООО «Сатурн» продолжает работу в правовом поле по снятию с дома статуса аварийности, в связи с чем предлагает истцу варианты дальнейших действий, в том числе: относительно возможности регистрации сделки в Росреестре, продления срока регистрации либо расторжения договора.
ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что квартира является непригодной для проживания и использования по назначению, истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения вышеуказанного договора купли-продажи, возврате внесенных денежных средств, выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещении убытков в виде разницы между текущей ценой квартиры и ценой квартиры по договору в размере 2 500 000 руб. (копия на л.д. 31-33).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу уплаченные по договору денежные средства в размере 4 610 744 руб., остальные требования истца оставлены без удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного спорным договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченной квартиры, суд исходит из следующего.
Из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Таким образом, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
В силу п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
На основании ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком свои обязательства по передаче истцу объекта недвижимости (квартиры) в установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок (до ДД.ММ.ГГГГ) исполнены не были, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченной квартиры подлежат удовлетворению.
Размер законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 066 144,76 руб., исходя из расчета: 4 610 744 х 0,5% х 133.
Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворить заявленное стороной ответчика ходатайство и применить ст. 333 ГК РФ, снизив размере неустойки до 800 000 руб., поскольку подлежащая к взысканию неустойка, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом обстоятельства дела, степень вины ответчика, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая неустойку в размере 800 000 руб. разумной, соответствующей принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.
При этом суд учитывает, что согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Приходя к данному выводу, суд критически оценивает позицию ответчика о том, что аварийность дома фактически устранена путем проведения капитального ремонта, учитывая тот факт, что распоряжение Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции (копия на л.д. 83) не отменено.
Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Статья 391.1 ГК РФ в целях облегчения процесса доказывания кредитором возникших у него в связи с неисполнением убытков предоставляет ему возможные методы расчета убытков, которые при этом не являются исключительными: конкретный метод и абстрактный метод.
Абстрактный метод расчета убытков предполагает взыскание в пользу кредитора разницы между текущей ценой исполнения и ценой, установленной договором за исполнение (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 393.1, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась.
Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).
Если взыскание процентов за пользование денежными средствами призвано компенсировать убытки кредитора, связанные с отсутствием в определенный период времени у него денежных средств без встречного предоставления, то взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует будущие потери кредитора на приобретение исполнения, которое не осуществил должник.
Несмотря на то, что договор купли-продажи касается передачи конкретной вещи, суд полагает возможным применение механизма расчета абстрактных убытков к этим отношениям. Так, например, законодательство о государственной кадастровой оценке предполагает возможность рассматривать объекты недвижимости как сопоставимые товары в смысле пункта 2 статьи 393.1 ГК РФ.
Истцом в обоснование размера стоимости жилого помещения на момент расторжения договора в размере 7 232 160 руб. представлен протокол осмотра доказательств – интернет страницы продавца, проведенного нотариусом ФИО2 (л.д. 35-46).
Возражения ответчика относительно метода расчета истца суд находит необоснованными, поскольку какими-либо письменными доказательствами они не опровергнуты.
Соответственно разница между стоимостью жилого помещения на момент его оплаты и на момент расторжения договора составит 2 500 000 руб. (расчет истца на л.д. 32 оборот), в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 2 500 000 руб.
В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении убытков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1%.
Так как требования истца о возмещении убытков в виде разницы в цене объекта не были удовлетворены ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении убытков.
Размер законной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 575 000 руб., исходя из расчета: 2 500 000 х 1% х 223.
Окончательно определяя размер взыскиваемой неустойки за заявленный период, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и последствия, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь вышеприведенной нормой материального права, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 1 500 000 руб.
Учитывая, что размер неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении убытков, законом не ограничен какой либо суммой, в установленном законом порядке от требований в указанной части истец не отказывался, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении убытков, начисленной на сумму 2 500 000 руб. в размере 1 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга.
Также на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 2 400 000 руб. Оснований для снижения суммы штрафа суд не находит.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 42 940,53 руб. (л.д. 58).
Также в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере 48 053,47 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сатурн» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей, убытки в размере 2 500 000 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении убытков в размере 1 500 000 рублей, штраф в размере 2 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 940 рублей 53 копейки.
Взыскать с ООО «Сатурн» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования о возмещении убытков, начисленную на сумму 2 500 000 рублей в размере 1 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы долга.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Сатурн» (ОГРН №) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 053 рубля 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ