Дело № 2-126/2023

УИД 61RS0053-01-2022-001304-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г. г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру, бассейн и ? долю сарая, обосновав свои требования тем, что 10 сентября 2021 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому она приобрела в собственность квартиру общей площадью 33,6 кв.м., бассейн объемом 4,0 куб.м., ? долю в праве собственности на сарай площадью 26,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Сделка исполнена сторонами: покупатель получил во владение предмет договора, а продавец обусловленную договором денежную сумму, взаимные обязательства, вытекающие из содержания договора купли-продажи, исполнены надлежащим образом, имущество передано во владение покупателю. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской, выполненной собственноручно ответчиком. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, поскольку продавец ФИО2 уклоняется о регистрации заключенного договора. Сразу после заключения договора и до настоящего времени квартира, бассейн и ? доля сарая находятся во владении и пользовании истца. В связи с изложенным ФИО1 вынуждена обратиться в суд, так как для государственной регистрации сделки и признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, в регистрирующем органе должны присутствовать продавец и покупатель. На основании изложенного, в соответствии со ст.165, ст. 550 ГК РФ, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ней на указанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не прибыла, в представленном суду ходатайстве настаивала на удовлетворении заявленных требований и просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Кузьменко И.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседание не прибыла, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств по существу спора от него не поступило.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, также в судебное заседание не прибыл.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле по ходатайству представителя истца – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 о слушании дела извещены, в суд не прибыли. Каких-либо возражений относительно заявленных требований, либо ходатайств об отложении судебного заседания – в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, уведомленных о рассмотрении дела по существу надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 10 сентября 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (л.д. 16).

Согласно п. 1 условий договора продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила в собственность <адрес> общей площадью 33,6 кв.м. кадастровый №, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, а также бассейн объем 4,0 куб. метра с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на сарай площадью 26,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16).

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора стоимость приобретаемых объектов согласована сторонами в сумме 790 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, выполненной ФИО2 (л.д.17).

Пунктом 4 договора установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами настоящего договора. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договора купли-продажи. При этом данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, право собственности от продавца к покупателю на жилой дом не зарегистрировано.

По сведениям, предоставленным Семикаракорским отделом Управления Росреестра по Ростовской области от 13 января 2023 г. право собственности на <адрес> площадью 33,6 кв.м. с кадастровым № бассейн объемом 4 куб. м. ? долю в праве на сарай площадью 26,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21-28)

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрированы за продавцом ФИО2 и он имел полномочия на распоряжение указанными объектами.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу требований ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в настоящий момент истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника квартиры, бассейна и ? долей в праве собственности на сарай, поскольку продавец ФИО2 уклоняется от регистрации заключенного договора, как и уклоняется от явки в судебные заседания по рассмотрению настоящего спора, в связи с чем, регистрация сделки купли-продажи невозможна.

Таким образом, с учетом установленных данных факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности с момента заключения договора от 10 сентября 2021 г. нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что договор купли-продажи от 10 сентября 2021 г. заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, уклонение продавца, как стороны договора купли-продажи, делает невозможным регистрацию права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2021 г. переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <адрес> общей площадью 33,6 кв.м., кадастровый №, бассейн объемом 4,0 куб.м. с кадастровым № и на ? долю в праве общей долевой собственности на сарай площадью 26,1 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2023 г.