Решение по делу № 2-1488/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-1488-2023

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 ноября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <.....> Т.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью <.....> кв.м. с холодным пристроем, служебными строениями, навесом, баней, 2 предбанниками туалетом и забором, а так же земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> собственности на земельный участок у истца возникло на основании договора купли-продажи от (дата). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.... Ответчики являются собственниками смежного земельного участка по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №... площадью <.....> кв.м. Межевание земельного участка не проводилось. В досудебном порядке решить вопрос об установлении границ земельного участка не представилось возможным. ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> в координатах.

ФИО8 и ее представитель по ордеру ФИО2 в судебное заседание явились, на требованиях настаивала, по доводам изложенным в иске, согласились с результатами проведенной судебной экспертизы.

Ответчики <.....>., ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, с требованиями не согласились, указали, что являются правообладателями земельного участка площадью <.....> кв.м., который принадлежал родственникам. О том, что спорный участок был разделен является неправомерным. Просят в требованиях отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7 (смежный собственник) в судебное заседание явился, оставил вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 (смежный собственник) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО7, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности пунктом 7 части 2 статьи 14 наряду с другими документами - основаниями для государственного кадастрового учета или государственной регистрации права предусмотрен межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей до (дата)) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в современной редакции, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора о праве застройки от (дата) года следует, что ФИО10 разрешено строительство дома по <АДРЕС> в <АДРЕС> на земельном участке площадью <.....> кв.м.

Согласно технической инвентаризации домовладения от (дата) домовладение №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> относится к ФИО11 и ФИО12 ИвА..

На основании решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся от (дата) разрешено ФИО12 ИвА. построить деревянных одноэтажной одноквартирный дом взамен ? доли старого дома пришедшего в ветхость на усадебном участке находящийся в совместной и равном пользовании с гражданкой ФИО11 площадью <.....> кв.м. по <АДРЕС> в <АДРЕС>.

На основании этого же решения разрешено разделить земельный участок между застройщиками на две равные доли по <.....> кв.м. каждой.

На основании соглашения от (дата) заключенного между ФИО12 и ФИО11 произведен раздел земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> каждой по <.....> кв.м.

ФИО12 ИвА. умерла.

Наследником ФИО12 является ФИО13, который вступил в права наследования в том числе и на имущество целого <АДРЕС> в <АДРЕС> и земельного участка площадью <.....> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

ФИО13 умер (дата).

Наследником ФИО13 является ФИО14.

ФИО14 вступила в права наследования после смерти ФИО13 в том числе и на имущество в виде жилого <АДРЕС> и земельного участка площадью <.....> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

ФИО14 умерла (дата).

Наследником ФИО14 является ФИО1.

ФИО1 вступила в права наследования после смерти ФИО14 в в том числе и на имущество в виде жилого <АДРЕС> и земельного участка площадью <.....> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

На основании постановления администрации <АДРЕС> от (дата) №... ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность за плату площадью <.....> кв.м. под индивидуальный жилой дом по адресу: <АДРЕС>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. под ИЖС по адресу: <АДРЕС> кадастровый №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

ФИО1 является собственником 1-этажного шлакозаливного жилого дома общей площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

По ведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> собственниками земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №... являются ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО15 у каждого по ? доли в праве.

Из представленного суду ответа Управления Росреестра по <АДРЕС> от (дата) года следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №... внесены на основании договора о застройки от (дата) года. Границы не установлены. Из последующих представленных документов о земельном участке с кадастровым номером №... можно сделать вывод, что его площадь составляет <.....> кв.м. Для внесения соответствующих сведений необходимо внести сведения по личному заявлению правообладателей.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

На основании заключения эксперта кадастрового инженера ФИО16 от (дата) следует, что по причине отсутствия в сведениях ЕГРН местоположения границ земельного участка, отсутствуют проведенные кадастровые работы, установить соответствие фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> сведениям содержащимся на кадастровом учете не представляется возможным (ответ на вопрос №...).

Кадастровый ошибки по отношению к земельному участку с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> не имеется в виду отсутствия проведенных кадастровых работ (ответ на 2 вопрос).

Площадью земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> составляет <.....> кв.м. по координатам сведениям о которых внесены в ЕГРН с ненормативной точностью и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ в координатах

<.....>

Земельные участка с кадастровыми номерами №... и №... пересекаются.

Площадь фактического пользования домовладения по адресу: <АДРЕС> составляет <.....> кв.м. в координатах

<.....>

Площадь фактического пользования по существующим на местности ограждениям составляет <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>

№

<.....>

Позиция истца ФИО1 по делу сводится к тому, что основания для установления границ земельного участка предусмотрены законом, ранее границы не устанавливались.

Позиция ответчиков по делу сводится к тому, что оснований для установления границ земельного участка не имеется, поскольку ответчики являются собственниками земельного участка площадью <.....> кв.м., а не <.....> кв.м.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцом по следующим основаниям.

Исходя из ч. 1 ст. 39 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 1 названной выше статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В частях 1, 2 ст. 40 названного выше Федерального закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 этой же статьи закона).

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона).

ФИО12 ИвА. умерла.

ФИО13 умер (дата).

Наследником ФИО13 является ФИО14.

ФИО14 умерла (дата).

Наследником ФИО14 является ФИО1.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. под ИЖС по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Из представленных суду документов ответчиками следует, что наследником ФИО11 является ФИО17, который вступил в права наследования на имущество – целого домовладения и земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

ФИО17 умер (дата).

Наследники ФИО18 – ФИО19, ФИО20, ФИО4 и ФИО6 вступили в права наследования в том числе и на имущество – целого домовладения и земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона N 78-ФЗ от (дата) "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от (дата) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец и ответчики являются правообладателями разных земельных участков, а именно ФИО1 владеет участком площадью 900 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №...; ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 земельным участком площадью 900 кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №...

Учитывая приведенные выше положения, согласно которым при уточнении местоположения смежных границ с земельным участком, сведения о которых внесены в ЕГРН, закон требует обязательного согласования с собственникам смежного земельного участка, о чем межевой план должен содержать соответствующий акт, подписанный заинтересованными лицами, а также имевший место спор относительно прохождения смежной границы между земельными участками, суд приняв во внимание выявленное в ходе судебного разбирательства несоответствие фактической смежной границы, существующей на местности более 15 лет, сведениям о данной границе, отсутствует в ЕГРН, наличие документов, подтверждающих право на земельные участки, сведений о местоположении границ земельных участков, устанавливает смежную границу по ее фактическому местоположению с учетом координат представленные истцом..

При этом, что по смыслу ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ речь идет о сведениях относительно местоположения границ земельного участка, содержащихся непосредственно и только в документе, подтверждающем право на земельный участок, а не в каких-либо иных документах.

Доводы ответчиков о том, что они являются правообладателями земельного участка площадью <.....> кв.м. опровергаются представленными доказательствами.

Наследником ФИО11 является ФИО17, который вступил в права наследования на имущество – целого домовладения и земельного участка площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (дата).

ФИО17 умер (дата).

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец и ответчики являются правообладателями разных земельных участков, а именно ФИО1 владеет участком площадью 900 кв.м. по адресу: <АДРЕС>А с кадастровым номером №...; ответчики ФИО5, ФИО4, <.....> Т.В., ФИО6 земельным участком площадью <.....> кв.м. по адресу: <АДРЕС> с кадастровым номером №....

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>А в координатах

<.....>

Решение суда вступившие в законную силу является основаниям для внесения сведений в ЕГРН Пермского края.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 декабря 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1488-2023.

Гражданское дело № 2-1488-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.