УИД 03RS0005-01-2025-003031-25

Дело № 2-3812/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии квартиры с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии квартиры с кадастрового учета.

Требование мотивировано тем, что является собственником <адрес>, председателем Совета МКД дома.

На основании судебных актов 2019 г., 2020 г. на ответчика была возложена обязанность привести помещение по адресу: <адрес> в первоначально состояние, то есть в нежилое помещение (колясочная). В 2023 г. решением суда из квартиры были выселены ответчики Е-вы.

В настоящее время исполнительное производство окончено, аннулированы записи о государственной регистрации права, нежилое помещение первого подъезда и сквозной выход приведены в первоначальное положение, то есть нежилое, однако данное помещение в Росреестре числится как <адрес>.

С учетом изложенного, уточнив требования, истец просит суд снять с кадастрового учета в Росреестре <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Третье лицо Управление Росреестра РБ представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости 26.04.2024 г. Управлением на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22.09.2020 № 2- 3056/2020 погашена запись о праве собственности ФИО3 (запись №) на Квартиру 1a. Право собственности ФИО2 прекращено ранее.

Согласно сведениям ЕГРН квартира la поставлена на государственный кадастровый учет 04.12.2017, c присвоением кадастрового номера 02:55:020506:5493.

Указание в судебном акте по делу №2-3056/2020 от 22.09.2020, что спорное помещение является колясочной, относилось к общему имуществу, предназначенному для обслуживания жильцов многоквартирного дома, не является достаточным основанием для снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 5. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, согласно положениям норм действующего законодательства осуществление снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета возможно, на основании вступившего в законную силу судебного акта, в котором указано, что решение является основанием для снятия помещения Квартиры 1а, с кадастровым номером 02:55:020506:5493, с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить и пояснила, что сейчас на кадастровом учете стоит квартира, которой никогда не было. Жители дома опасаются, что в эту квартиру опять могут кого-то подселить, они против, желают пользоваться общедомовым имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 22.09.2020 г. №2-3056/2020 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки постановлено:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: РБ, <адрес>А.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: РБ, <адрес>А, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 23 марта 2018 года за №.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: РБ, <адрес>А, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обязать ФИО2 привести помещение по адресу: РБ, <адрес>А, в первоначальное состояние.

Взыскать с Гатауллина Фанира Фагатовичав пользу ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

При этом суд принял во внимание апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 05.08.2019 г., которым отменено решение Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 15.09.2017 г. по гражданскому делу №2-5568/2017, и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению по земельным и отношениям Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помешен РБ, <адрес>, ка.1а в порядке приватизации отказано.

Суд второй инстанции исходил из того, что спорное помещение было частью общего имущества дома по <адрес>, и было переоборудовано ФИО2 в жилое помещение, для чего он установил там канализацию, санузел, душевую, оборудовал кухню. При этом изначально ФИО2 было известно о статусе спорного помещения. Представленные сторонами документы свидетельствуют, что спорное помещение до его перепланировки являлось колясочной, относилось к общему имуществу, предназначенному для обслуживания жильцов жилого многоквартирного дома, в установленном порядке перевод нежилого помещения в жилое не осуществлялся, такое разрешение ФИО2 не выдавалось. В связи с этим ФИО2 был неправомочен требовать признания права собственности на него в порядке приватизации.

Приняв во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что у ФИО2 право собственности на спорное помещение не возникло, соответственно, отсутствовало право продажи его ФИО3, а потому заключенная с последним сделка купли-продажи от 17.03.2018 г. является ничтожной.

Исполнительное производство №-ИП окончено в связи с исполнением, спорное помещение приведено в первоначальное состояние- нежилое.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 30.01.2023 г. по гражданскому делу №2-322/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о выселении.

ФИО9, ФИО10, ФИО11 выселены из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что указанное помещение занимают ответчики, что препятствует исполнению решения суда о приведении помещения в первоначальное состояние и не позволяют истцам реализовать право на использование данного помещения как общедомового имущества.

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по РБ установлено, что квартира с кадастровым номером 02:55:020506:5493, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет 04.12.2017 г. на основании технического плана, подготовленного на основании декларации объекта недвижимости и решения Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 15.09.2017 г. по делу №2-5568/2017 со следующими учетными характеристиками: Вид объекта недвижимости - «Помещение», назначение - «Жилое», вид жилого помещения - «Квартира», площадь - 27,2 кв.м.Право собственности ФИО2 на данную квартиру зарегистрировано также 04.12.2017 г. на основании решения суда от 15.09.2017 г. 23.03.2018 г. в отношении этой же квартиры осуществлена государственная регистрация прекращения права ФИО2 и государственная регистрация права ФИО3 на основании договора купли-продажи. 26.04.2021 г. в ЕГРН прекращено право собственности ФИО3 на квартиру на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 22.09.2020 по делу № 2-3056/2020. При этом, в резолютивной части решения суда от 22.09.2020 отсутствуют прямые указания Управлению о снятии квартиры с государственного кадастрового учета.Согласно ч. 1, 2 стать 31 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ). Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п.1). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7). Пунктом 5 части 2 статьи 14 этого же федерального закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты. Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что имеющиеся в ЕГРН сведения о характеристиках помещения - <адрес> РБ внесены на основании технического плана и решения суда от 15.09.2017 г., которое отменено. Решением суда от 22.09.2020 г. на ответчика возложена обязанность привести спорное помещение в первоначальное состояние, решение суда исполнено. Таким образом, помещение - <адрес> РБ как объект недвижимости «жилое» не существует, однако до сих пор состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 02:55:020506:5493. Истец являясь собственником общедомового имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в силу чего суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии квартиры с кадастрового учета подлежащими удовлетворению. Решение является основанием для снятия помещения - <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020506:5493, с государственного кадастрового учета.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии квартиры с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020506:5493, с государственного кадастрового учета.

Решение является основанием для снятия помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:020506:5493, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Проскурякова

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2025 года.