Решение по делу № 2-1381/2023 от 20.03.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №2-1381/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-009743-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Кузьминой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО СЗ «ГлавСтрой», в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участию за период с 01.10.2020 по 16.12.2022 гг. в размере 921594 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Свои требования мотивируют тем, что между ФИО2 и ООО СЗ «ГлавСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0207005:23, общей площадью 1601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно однокомнатной квартиры в (№), строительный номер квартиры - (№), срок передачи вышеуказанного объекта долевого участия определен был до 30.09.2020.

06.12.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № М7-86/у, в соответствии с которым последний уступил истцу права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме – секция (№)

Ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, объект до настоящего времени не построен и истцу не передан, что повлекло нарушение прав последнего, что, в свою очередь, влечет также применение штрафных санкций.

Полгая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» явку представителя не обеспечил; судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные по адресу его государственной регистрации, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.08.2018 г. между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М7-34/77/85/86, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), будет расположен на земельном участке по адресу: (№) Как следует из пункта 1.4 договора, объектом долевого участия явилось, в том числе, жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 51,66 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция (№), строительный номер - (№), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.

Цена объекта установлена в разделе 3 вышеуказанного договора и составляет 2284 000 рублей. Оплата участником долевого строительства цены договора производится в течение 20 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; взнос в размере 2284 000 уплачивается участником долевого строительства в безналичном порядке путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет Застройщика или наличными средствами в кассу Застройщика либо иным разрешенным действующим законодательством способом (п.3.1-3.3 договора).

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязался осуществить строительство дома и передать объект дольщику до 30.09.2020 года, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в п.2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п.2.3 договора).

В случае, если участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение участником долевого строительства уведомления от застройщика, направленного застройщиком в соответствии с п.2.3 настоящего договора, в частности, в связи с отказом участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному в настоящем договора почтовому адресу; необоснованного не подписания участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства; неявка участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2.4 договора) (л.д. 12-19).

Дольщиком в полном объеме были выполнены обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой от 22.10.2019 г. об отсутствии финансовой задолженности договору участия долевого строительства № М7-34/77/85/86 от 02.08.2018 г. (л.д.28)

06.12.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № М7-86/у, в соответствии с которым последний уступил истцу права и обязанности, принадлежащие ФИО2 по договору долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме–секция (№), (№) (л.д. 29-31).

06.12.2019 г. ФИО2 направил в адрес ООО СЗ «ГлавСтрой» уведомление о произошедшей уступки прав на долевое участие в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме–(№), правопреемником которой является ФИО1 (л.д.34)

Доказательств получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию застройщиком в материалы дела не представлено.

Объект долевого участия до настоящего момента истцу не передан по акту приема-передачи, что не оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Дополнительное соглашение между сторонами не заключалось, срок сдачи объекта долевого участия не изменялся.

Направленная ФИО1 в адрес Застройщика претензия от 01.12.2022 г. о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве осталась без удовлетворения (л.д. 35-36).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что застройщик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются правомерными.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2020 г. по 16.12.2022 г в размере 921594 руб. согласно представленного расчета (л.д. 10).

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, ввиду следующего.

Так, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. В связи, с чем судом исключается период для начисления неустойки с 01.10.2020 по 01.01.2021 гг.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 30.09.2022г.) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Так в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (29.03.2022г.) до 30.06.2023г. (включительно).

Учитывая, что на основании вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации, предусмотрен мораторий для начисления неустойки, то судом исключается период с 29.03.2022 по 16.12.2022 гг.

Вместе с тем, как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (что согласуется с практикой Первого кассационного суда общей юрисдикции (Определение от 28.04.2021 года по делу №88-9846/2021).

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует исходить из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Как следует из условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, объект (квартира) должна была быть переданы истцу в срок не позднее 30.09.2020г.

На 30.09.2020 года (с 27 июля 2020г.) действовала ключевая ставка равная 4,25%, которая для периода исчисления неустойки с 25.02.2022 по 28.03.2022г., не выше ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022 г. (согласно п. 1(1) вышеуказанного постановления от 26.03.2022 №479, в связи с вышеизложенным, неустойка подлежат начислению за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 на сумму 2284000 руб., исходя из следующего расчёта: 2284000 руб. х 451 день х 2 х 1/300 х 4,25% = 291857,13 руб.

В этой связи, суд, в связи с отсутствием ходатайства со стороны ответчика о снижении вышеуказанного размера неустойки с учетом применения ст.333 ГК РФ, полагает необходимым заявленные требования о взыскании неустойки удовлетворить частично в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года №2300-I«О защите прав потребителей», при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, периода просрочки, размер данной компенсации следует определить в сумме 5 000 руб. в пользу истца.

В силу п. 6 ст. Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, штраф в пользу истца составит 148428,57 руб. ((291857,13 руб. + 5000 руб.) х 50%).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 6419 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» (ИНН (№)) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) неустойку в размере 291857,13 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф – 148428,57 руб., а всего 445285 (четыреста сорок пять тысяч двести восемьдесят пять) руб. 70 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 6419 (шесть тысяч четыреста девятнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023 года.