Дело № 2-3536/2025
УИД №34RS0006-01-2025-004794-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 12 ноября 2025 года
Исполняющий обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судья Котельниковского районного суда Волгоградской области Кузнецова В.М.,
при секретаре Малаховой А.А.,
с участием: старшего помощника прокурора Советского района г. Волгограда Калачевой О.В.,
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности.
В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора дарения от 15 августа 2025 года и выписки из ЕГРН номер от 19 августа 2025 года право собственности на жилое помещение по адресу: гадрес перешло к ФИО1
На момент приобретения права собственности в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, дата года рождения. Он не является членом семьи, не имеет доли в праве собственности на квартиру и не заключал каких-либо соглашений о пользовании жильем, и не имеет никаких прав на данное жилое помещение.
Поскольку ФИО3 не является членом семьи Истца, а его право пользования жильём было производным от права прежнего собственника Ф.И.О.3, и он более трёх лет не состоит отношениях с ней, отсутствуют какие-либо семейные отношения, а также не ведёт общего хозяйства, его право на проживание и регистрацию в квартире прекратилось. Все платежи за коммунальные услуги ФИО3 не оплачивает.
28 августа 2025 года в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение до 15 сентября 2025 года, однако требования в добровольном порядке не выполнены.
Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Обязать ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и выселить его из указанного жилого помещения.
Возложить обязанность на отдел по вопросам миграции отдела полиции № 6 УМВД России по г. Волгограду снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.
На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копией выписки из ЕГРН на основании договора дарения от 15.08.2025 года.
ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, с 28.02.2025 года.
Как следует из пояснений представителя истца ответчик не является собственником квартиры, не является членом семьи истца, совместный бюджет и общее хозяйство с ответчиком истец не ведет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, считает, что ввиду сложившихся неприязненных отношений между сторонами, асоциального поведения ответчика, его проживание и нахождение в доме нарушает права собственника ФИО1 Добровольно выселиться из дома ответчик не желает. В связи с постоянными нарушениями и угрозами истцу и ее матери Ф.И.О.3, были неоднократно оформлены обращения в ОП № 6 УМВД России по г. Волгограду по факту противоправных действий ответчика ФИО3, по адресу: адрес.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имущественное право истца должно быть защищено и имеются основания для прекращения жилищных правоотношений ответчика.
В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае ФИО1 сама определяет, кто является членом её семьи, а кто не является.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 не являются членом семьи истца, общего бюджета они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.
При таких обстоятельствах, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не являющегося членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права ФИО1 по распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью и признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселению из нее.
При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения ответчиков в квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности.
На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.
Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что он является членом семьи собственника ФИО1, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за ФИО3 на время права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчика имелось достаточно времени для нахождения другого жилого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.
Возложить на ФИО3 (дата года рождения, урож. адрес, паспорт серия номер) обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес, от принадлежащего ему имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, возложении обязанности, - удовлетворить.
Признать ФИО3 (дата года рождения, урож. адрес, паспорт серия номер) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Выселить ФИО3 (дата года рождения, урож. адрес, паспорт серия номер) из жилого помещения по адресу: адрес
Возложить на ФИО3 (дата года рождения, урож. адрес, паспорт серия номер) обязанность освободить жилое помещение по адресу: адрес, от принадлежащего ему имущества в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Данное решение является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО3 (дата года рождения, урож. адрес, паспорт серия номер), с регистрационного учета по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья В.М. Кузнецова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 ноября 2025 года.
Судья В.М. Кузнецова