<данные изъяты>

Дело №2-1152/2023 24RS0057-01-2023-001067-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06декабря 2023 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 01.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №1/2023, согласно которому наймодатель передал нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение по вышеуказанному адресу для проживания в нем. Договор заключен на 11 месяцев, плата за пользование помещением составляет 5000 рублей в месяц, срок оплаты - не позднее 5 числа за текущий месяц. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. Наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора, взносы на капитальный ремонт. В нарушение условий договора ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение, а также коммунальные платежи, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 задолженность ответчика составляет 15000 рублей. Ответчик на связь не выходит, расторгнуть договор по соглашению сторон отказался.

Истец ФИО2 в судебное заседание неявилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности)в судебном заседанииисковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и пояснил, что в настоящее время ответчик ФИО3 в квартире истца не проживает, ее личных вещей в квартире нет.

ОтветчикФИО3 в судебное заседание не явилась, направленную в ее адрес (согласно адресной справке зарегистрирована по месту жительства по адресу:<адрес>, и дополнительному адресу: <адрес>) судебную корреспонденцию не получает, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчикФИО3 надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявила, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п.1 ст. 671Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.2).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма жилого помещения №1 от 01 февраля 2023 года истец ФИО2 предоставила данное жилое помещение для проживания ответчику (нанимателю) ФИО3 на срок 11 месяцев с момента подписания договора.

Таким образом, заключенный между сторонами по делу договор найма жилого помещения является краткосрочным.

Согласно п.4.1 приведенного договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 5000 рублей в месяц. Оплата за наем помещения производится на банковский счет наймодателя указанный в реквизитах договора, либо путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки наймодателю, не позднее 05 числа за текущий месяц (п.4.2).

В соответствии с п.3.4 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы боле двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.2 приведенной статьи требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

31 августа 2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора найма жилого помещение, которое оставлено без ответа.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 (3 месяца) составляет 15000 рублей. Расчет истца проверен судом и соответствует условиям заключенного сторонами по делу договора.

Доказательства погашения задолженности ответчик ФИО3 суду не предоставила, о своем намерении расторгнуть договор истца в письменной форме не уведомила.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма, имеется задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период, превышающий три месяца, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжении заключенного сторонами по делу договора найма жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма №1/2023 от 01 февраля 2023 года, заключенный между ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>).

Ответчик ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

<данные изъяты>