Дело № 2-6078/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «РПМ Комфорт» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору, указав на то, что между ответчиком и ООО «Новые венчурные инвестиции» был заключен Договор № РД-АП-014 купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2016 г., на основании которого ответчиком приобретено право собственности на помещение: нежилое, общая площадь 127,8 кв. м., этаж 7, помещение IX, комната 14, адрес (местонахождение) объекта: адрес. Истец в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2018 г. 11.12.2018 г. между сторонами заключен Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 7-19-РД в отношении нежилого помещения общей площадью 127,8 кв.м.
В связи с неоднократным нарушением ответчиком своих обязательств по оплате услуг по обслуживанию нежилого помещения, коммунальных платежей, выразившимся в длительной просрочке, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Как установлено в ходе разбирательства, между ФИО1 и ООО «Новые венчурные инвестиции» был заключен Договор № РД-АП-014 купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2016 г., на основании которого ответчиком приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 127,8 кв.м., этаж 7, помещение IX, комната 14, адрес (местонахождение) объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2016 г. сделана запись регистрации № 77-77/005-77/005/001/2016-2336/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АС № 1234102 от 15.04.2016 г.
ООО «РПМ Комфорт» в настоящее время является управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников от 10.12.2018 г.
11.12.2018 г. между истцом и ответчиком заключен Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества № 7-19-РД в отношении нежилого помещения общей площадью 127,8 кв.м.
В соответствии с п. 1.1. Договора на обслуживание, Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуг по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
В соответствии с п. 1.2. Договора на обслуживание, в связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию, а также осуществляет платежи по компенсации затрат на арендную плату за владение и пользование земельным участком, на территории которого расположено Здание, на основании Договора аренды земельного участка № М-05-000521 от 07.04.1994 г., заключенного между ООО «Новые венчурные инвестиции» (на стороне Арендатора) и Департаментом городского имущества адрес (на стороне Арендодателя), и Агентского договора № 11/12-18/РПМ от 11.12.2018 г. между Исполнителем и ООО «Новые венчурные инвестиции. Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания и расходы по оплате арендной платы за владение и пользование адрес, на территории которого расположено Здание.
В соответствии с п. 2.4. Договора на обслуживание, компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика и компенсацию расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, подтвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.
Согласно п. 3.2.3 Договора эксплуатации, Заказчик обязан своевременно вносить плату за Услуги в сроки и в порядке, предусмотренные в настоящем Договоре.
В соответствии с п. 5.2 Договора на обслуживание, в случае-нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 03% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.
Решением Симоновского районного суда адрес от 17.06.2021 г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ООО «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по обслуживанию нежилых помещения, коммунальных платежей, обеспечительного платежа, неустойки в размере сумма
Указанным решением установлено, что ФИО1 не надлежащим образом исполняла свои обязательства по Договору эксплуатации.
17 марта 2022 г. ООО «РПМ Комфорт» направило в адрес ФИО1 претензию (исх. № 374 от 17.03.2022 г.) с требованием погасить задолженность по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и пени за нарушение условий договора.
Согласно претензии на 28.02.2022 г. на стороне ответчика имелась задолженность в размере сумма, из которой пени за нарушение сроков оплаты составила сумма В полном объеме задолженность погашена 24.03.2022 г.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору эксплуатации. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.
Учитывая изложенное, с ответчика надлежит взыскать неустойку по договору в размере сумма, в соответствии с расчетом истца, проверив который суд находит его арифметически верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт» неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева