Дело № 2-336/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Сычуговой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: с насаждениями, надворными постройками. Договор сторонами исполнен. Указанным участком она владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение 18 лет, оплачивая членские, целевые взносы, иные платежи, в том числе, за охрану в СНТ, электроэнергию. Местонахождение ответчика ей не известно. За время владения участком собственник какого-либо интереса к нему не проявлял. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, общей площадью кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные судом в адрес ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Исходя из положений статьи 117 ГПК РФ, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. При возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения» неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании распоряжения администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в урочище «, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с надворными постройками, расположенный по адресу: садоводческое товарищество «, площадью кв.м, по цене 15000 руб., которые продавцом от покупателя получены. ДД.ММ.ГГГГ оставлен акт приема-передачи земельного участка с надворными постройками от продавца к покупателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем правления », ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «», использует в целях ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства участок по адресу: . Членские и иные целевые взносы и платежи выплачены в полном объеме.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, получив по договору деньги, передав покупателю ФИО1 земельный участок, собственник ФИО2 утратила какой-либо интерес к земельному участку, действия по владению, пользованию земельным участком, а также его содержанию не совершала, притязаний на него не имеет, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным земельным участком более 18 лет, неся расходы по его содержанию.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным земельным участком, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-15 июля 2022 года.

Председательствующий