2-1499/2022

УИД 30RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 июня 2022 года

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к АСПКК «Рассвет» в лице временного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к АСПКК «Рассвет» в лице временного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 был приобретен жилой дом, стоимостью 433000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. 408 000 рублей которые за счет заемных средств перечисляются на счет «покупателя», открытый на имя ФИО6 согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО6 и кредитным потребительским кредитом «ТВОЙ ДОМ» в <адрес>. В соответствии с договором займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПК «ТВОЙ ДОМ» и ФИО6 займ предоставляется в размере 433 000 рублей на расчетный счет № в Банке АО «ЕАТПБАНК». В соответствии с п.1.4 настоящий займ предоставляется сроком на 90 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала в полном объеме, что подтверждается графиком к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. Согласно письма №-С от ДД.ММ.ГГГГ, Пенсионный фонд отказал истцу как представителю в выдачи документов, подтверждающих перечисление денежных средств по материнскому капиталу КПК «ТВОЙ ДОМ». ДД.ММ.ГГГГ год, согласно Выписки из единого государственного реестра на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрированного обременение объекта, ипотеки в силу закона. Решением собрания членов КПК «ТВОЙ ДОМ» названием- кредитный потребительский кооператив «Транстинвест». Согласно, выписки из единого государственного реестра юридических лиц правопреемником кредитного потребительского кооператива «Транстинвест», является Ассоциация содействия пайщиками кредитных кооперативов «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН <***>. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> по делу №А06-70/2019 вынес определение о введении в отношении кредитного потребительского кооператива «Транстинвест» процедуры банкротства наблюдение, утвержден временный управляющий ФИО2 о прекращении ипотека должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В июле 2021 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременения, в удовлетворении которого было отказано. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 – ФИО12 о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АСПКК «Рассвет» в лице временного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ-ОПФР по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Г ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявлении законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании установлено, что на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 был приобретен жилой дом, стоимостью 433000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон жилой дом продан за 433 000 рублей, которые должны быть перечислены УПФР по <адрес> в течение 90 календарных дней с даты представления договора купли-продажи в УПФР. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении КПК «Транстинвест» введена процедура банкротства наблюдение.

Выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 09.11.2016г. подтверждается наложение на приобретенную истцом жилой дом обременения права залога. Согласно ответу ГУ-ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению ФИО3 были перечислены средства материнского (семейного) капитала на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 433026,00 рублей на расчетный счет организации.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО3, как покупатель жилого дома по договору купли – продажи от 20.10.2016г., исполнила свои договорные обязательства, а согласно определению Арбитражного суда <адрес> о введении в отношении КПК «Транстинвест» процедура банкротства наблюдение, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, ипотека подлежит прекращению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АСПКК «Рассвет» в лице временного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО6, по договору купли-продажи от 20.10.2016г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2022г.

Председательствующий судья Иноземцева Н.С.