Решение по делу № 2-2180/2023 от 07.09.2023

К делу № 2-2180/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 31 августа 2023 года

Текст мотивированного решения изготовлен 7 сентября 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй», ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел в г. Сочи о включении имущества в наследственную массу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – нотариус Нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Лянторского нотариального округа ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» (далее – ООО «Юг-Строй»), ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел в г. Сочи о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

ФИО1 является родной дочерью умершей 15.12.2020 ФИО4.

25.08.2014 между ФИО2 и ФИО5 подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от 21.12.2012 №, в соответствии с которым, ООО «Юг-Строй» обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 59,25 кв.м., расположенной на 6-ом надземном этаже указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

ФИО2 передал, а ФИО5 приняла в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21.12.2012, заключенному между Застройщиком и ФИО2

За произведенную уступку права по договору ФИО4 заплатила 1 807 125 рублей.

Договор долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от 21.12.2012 зарегистрирован, что подтверждается копией выписки из реестра № от 09.12 2019.

23.05.2017 между ФИО4 и Застройщиком подписано дополнительное соглашение к Договору участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, согласно которому срок окончания строительства изменен на 01.12.2017. За разницу в площади Квартиры ФИО4 заплатила 156 000 рублей.

Однако, в наследственную массу по наследственному делу № не вошли имущественные права ФИО4 по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21.12.2012, принадлежащие ей на момент смерти, по причине отсутствия государственной регистрации договора от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей.

Дополнительное соглашение от 23.05.2017 к договору участия в строительстве - многофункционального жилого комплекса № от 21.12.2012 о внесении изменений на основании произведенных фактических обмеров площади квартиры по результату завершения - строительства дома также не было зарегистрировано.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, просил включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО4 права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 21.12.12, заключенному между ООО «Юг-Строй» и ФИО2, на основании договора от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.12 долевого участия в строительстве, заключенного между наследодателем ФИО4 и ФИО2, признать за ФИО1 в порядке наследования право требования участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 21.12.12 на квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права требования по договору долевого участия в строительстве от 21.12.12 от первоначального участника долевого строительства ФИО2 к новому участнику долевого строительства ФИО1, в том числе при наличии обременений в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий.

Стороны по делу в судебном заседание не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец и нотариус Лянторского нотариального округа Ханты-Мансийского автономного округа - ЮГРА ФИО3 просили рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является родной дочерью умершей 15.12.2020 ФИО4 и является по состоянию на 02 апреля 2020 года единственным наследником принявшим наследство, что подтверждается справкой № от 02.04.2020 г., выданной нотариусом Лянторского нотариального округа Ханты-Мансийского автономного округа - ЮГРА ФИО3 (л.д. 82).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, в состав наследства входит только то имущество и те имущественные права, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследств.

Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). В соответствии со ст. ст. 1154, 1113, 1114 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 25.08.2014 между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 был подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса №Г от 21.12.2012, в соответствии с которым, ООО «Юг-Строй» ИНН <***> обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город <адрес>, и по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру с номером на поэтажном плане №, ориентировочно общей площадью 59,25 кв.м., расположенной на 6-ом надземном этаже указанного строящегося многоквартирного жилого дома.

ФИО2 передал, а ФИО4 приняла в полном объеме права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21.12.2012, заключенному между Застройщиком и ФИО2.

За произведенную уступку права по договору ФИО4 заплатила 1 807 125 рублей.

23.05.2017 между ФИО4 и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение к Договору участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, согласно которому срок окончания строительства изменен на 01.12.2017. За разницу в площади Квартиры ФИО4 заплатила 156 000 рублей.

Договор от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.12 долевого участия в строительстве, заключенный между наследодателем ФИО4 и ФИО2 в установленном порядке не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 30.08.2021 г. № № (л.д. 54).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Статья 164 ГК РФ устанавливает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой до окончания строительства застройщика и участника долевого строительства связывают обязательственные отношения. До ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры по акту приема-передачи она не может быть включена в наследственную массу как имущество.

Однако не смотря на тот факт, что спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, и он не должен порождать тех последствий, которые ожидают стороны по договору цессии, вместе с тем участники договора долевого участия в строительстве и договора по передаче прав и обязанностей по предыдущему договору исполнили свои обязательства надлежащим образом, что установлено в судебном заседании.

В таком частном случае у последнего правообладателя возникает право требования передачи ему недвижимого имущества при указанных обстоятельствах.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, при наличии оснований для указанных действий ввиду исполнения участниками договора своих обязанностей надлежащим образом.

Указанная правовая позиция коррелирует с правовой позицией высших судов – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» - правила гражданского оборота о государственной регистрации не должны истолковываться так, чтобы это способствовало недобросовестному поведению сторон исполненной сделки.

Не смотря на то, что договор от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.2012 долевого участия в строительстве, заключенный между наследодателем ФИО4 и ФИО2 в установленном порядке не прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ФИО4 свои обязательства по оплате цеденту принятых на себя прав и обязанностей по договору от 25.08.2014 года исполнила в полном объеме, что позволяет говорить о её добросовестности и наличии у наследника имущества после смерти ФИО4 права требования выполнения от застройщика условий договора по передаче недвижимого имущества в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Строй», ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел в г. Сочи о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества по наследственному делу №, заведенному после смерти наследодателя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участи строительстве многофункционального жилого комплекса №Г от 21.12.2012, заключенному между ООО «Юг-Строй» и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора от 25.08.2014 о передаче прав и обязанностей по договору № от 21.12.2012 долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса, заключенного между наследодателем ФИО4 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования право требования участника долевого строительства по договору долевого участь строительстве многофункционального жилого комплекса № от 21.12.2012 квартиру со строительным номером № общей площадью 61,2 кв.м., расположенную г ом надземном этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: Россий Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права требования договору долевого участия в строительстве многофункционального жилого комп. № от 21.12.2012 от первоначального участника долевого строительства ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Строй» и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 871 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц