РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И. при помощнике судьи Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11007/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-019555-89) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности, постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности и постановке на кадастровый учет, ссылаясь на то, что 14.02.2017 между ФИО1 и ООО «ПСФ «Крост» был заключён предварительный договор купли-продажи № * машиноместа № *, расположенного по адресу: *. Согласно договору, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении объектов недвижимого имущества в собственность истца. Оплата стоимости по договору истцом произведена в полном объеме. В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом ответчиком нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, с техническими характеристиками: этаж -1, помещение № *, общей площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: *, и об обязании поставить помещение на кадастровый учет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: * осуществлялось ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № * от 24.12.1999г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию 25.12.2015.
14.02.2017 истец заключил с ответчиком предварительный договор № *. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязуется передать в собственность истцу машиноместо № *, расположенное по адресу: : *.
Истец свои обязательства по заключенному договору, в части оплаты, выполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами, машиноместо № * передано истцу по акту.
В соответствии с кадастровым паспортом нежилое помещение, имеет следующие технические характеристики: этаж -1, помещение № *, общей площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: *.
Указанное нежилое помещение передано истцу в пользование, что подтверждается актом приема передачи.
Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместо №* суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Характеристики спорного жилого помещения представлены в кадастровом паспорте, подготовленным в соответствии с требованиям закона лицом, имеющим должное образование и право на подготовку данного рода документов.
Поскольку за истцом признано право собственности на нежилое помещение, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истца по постановке нежилого помещения на кадастровый учет и внесении сведений о праве собственности истца в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж -1, помещение машиноместо № * площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: *.
Поставить нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж -1, помещение машиноместо № * площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: * на кадастровый учет.
Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ООО «СЗ «ПСФ «КРОСТ» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 13 200 руб. (тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Наделяева