УИД 24RS0032-01-2022-001377-73

Дело № 2-2486/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

при секретаре Рязановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма.

Требования мотивированы тем, что 07 августа 2017 года по договору найма жилого помещения истец передал ответчику жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, указанную жилую площадь истец приобрел у ответчика 07.08.2017 года, на основании договора купли-продажи от 07.08.2017 года. В соответствии с п. 4.1 договора найма от 07.08.2017 года, плата за наем вышеуказанного жилого помещения составляет 40 000 руб. в месяц. Ответчик плату за занимаемое жилое помещение по договору найма не вносил. Однако до настоящего времени проживает в занимаемом им жилом помещении. Задолженность ответчика перед истцом, собственником жилого помещения составляет за 12 месяцев 480 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору найма от 17.08.2017 года в размере 480 000 руб. и государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставила. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока его хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, предусмотренным ст. ст. 307, 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.08.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ответчик (продавец) продал (передал в собственность), а истец (покупатель) купил (принял в собственность и оплатил в соответствии с договором) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 000 000 руб.

В соответствии с п. 6 договора, по соглашению сторон, данный пункт настоящего договора имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 7 договора, договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности покупателя в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующем органе.

Согласно выписки из ЕГРН переход права собственности в установленном законом порядке осуществлен. Квартира на праве собственности принадлежит ФИО1, дата регистрации права собственности 18.08.2017 года.

Как следует из договора найма жилого помещения от 17.08.2017 года заключенного между ФИО2 и ФИО1, наймодатель (ФИО1) передал Нанимателю (ФИО2) жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., кадастровый № во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.6 вышеуказанного договора срок найма объекта устанавливается с 17.08.2017 года по 07.09.2017 год.

Из раздела 4 договора следует, что плата за наем объекта в месяц составляет 40 000 руб., плата за наем объекта производится не позднее 07 числа каждого месяца.

Согласно акта приема-передачи от 17.08.2017 года квартира передается наймодателем нанимателю со следующим имуществом: телевизор, стол, стул, шкаф.

Из материалов дела следует, что ответчиком расчет по договору найма жилого помещения произведен не был, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по договору.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не производил плату по договору найма, задолженность по оплате не погашена.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из установленных обстоятельств и документов, имеющихся в материалах дела, учитывая отсутствие доказательств того, что в настоящее время обязательства, установленные договором найма от 07.08.2017 года, ответчиком исполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Расчет, представленный истцом судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, равно как и возражений по размеру задолженности перед истцом.

В связи с чем, суд считает указанные требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма в размере 480 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб., уплаченную истцом при подачи искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 17.08.2017 года в размере 480 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.М. Черняков