РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6285/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013170-66) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что им на основании договора уступки прав требования по договору № 200/05 от 10 сентября 2019 года, заключенного с ООО «Электрон» истцам принадлежит право требования передачи трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,03 кв.м. расположенной по адресу: адрес, квартал 43, адрес, стоимостью сумма к застройщику ООО «Строймонтаж-2002», которое решением Арбитражного суда адрес от 12 февраля 2020 года по делу № А58-12931/2018 ООО «Строймонтаж-2002» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Наблюдательным советом Фонда 27 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 43, адрес, строительство которого осуществляло ООО «Строймонтаж-2002». На обращение истцов о выплате возмещения ответчик ответил отказом, в связи с чем истцы просят признать решение ответчика от 12.08.2022 № 08-22832-АЗ об отказе в выплате истцам возмещения, обязать ответчика выплатить истцам возмещение как участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 43, адрес.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19 сентября 2019 года между ООО «Строймонтаж — 2002» как застройщиком и ООО «Электрон» как дольщиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № 200-05, предметом которого является совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном доме с переменной этажностью 12, 13, 14 этажей по адресу: адрес, квартал «43», адрес. Застройщик привлекает дольщиков к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщикам для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками: условный номер квартиры — 5, этаж — 3, количество комнат — 3, общая проектная площадь — 86,25 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства составила сумма
20 сентября 2019 года между ООО «Электрон» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к истцам перешли права требования передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве жилья № 200-05 от 10 сентября 2019 года.
Сведения о государственной регистрации вышеуказанных договоров в установленном законом порядке в материалах дела отсутствуют.
Решением Арбитражного суда адрес по делу № А58-12931/2018 от 12 февраля 2021 года ООО «Строймонтаж-2002» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 14 февраля 2022 года, с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Дело о банкротстве должника возбуждено 25 декабря 2018 года.
Определением Арбитражного суда адрес от 14 сентября 2021 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строймонтаж-2» включены требования граждан ФИО1 и ФИО2 о передаче жилого помещения — трехкомнатной квартиры № 5 общей проектной площадью 86,25 кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: адрес, квартал 43, адрес, оплаченной в сумме сумма, по договору № 200/05 от 10.09.2019 об участии в долевом строительстве жилья.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Строймонтаж — 2002».
На обращение истцов от 22.07.2022 № 08-38407 ответчиком был дан ответ от 12 августа 2022 года № 08-22832-АЗ об отказе в выплате возмещения в связи с тем, что право требования на жилое помещение в Объекте приобретено истцами 10 сентября 2019 года на основании договора уступки прав требований, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решения ответчика от 12.08.2022 № 08-22832-АЗ об отказе в выплате истцам возмещения, обязании ответчика выплатить истцам возмещение как участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал 43, адрес, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность условий, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ в ранее действовавшей редакции физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Договор участия в долевом строительстве, как и договор уступки права требования, на основании которых к истцам перешли права требования в отношении спорного объекта недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Кроме того, на дату заключения указанных договоров (10 сентября 2019 года и 20 сентября 2019 года соответственно) в отношении застройщика ООО «Строймонтаж-2002» уже было возбуждено дело о банкротстве застройщика № А58-12931/2018 от 25 декабря 2018 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истцов не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, возложении обязанности выплатить возмещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина